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• 说个故事，扯点商业地产的联想。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2261 bytes) () 05/17/2023  19:39:11

• 医疗账单很无理 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (596 bytes) () 05/17/2023  20:00:37

• 他要供巨贵的MRI机器和高薪的放射医生。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2023  20:15:15

• 不知那机器多贵。原来还有放射性，是被扎了一针凉飕飕的。3千多真是太贵了，我要知道都不答应去做。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2023  20:24:29

• 放心，磁共振没有辐射，读片的医生统称放射科医生。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2023  20:35:38

• 注射是做contrast, before and after 比一下 - lilac-pink - ♀ 给 lilac-pink 发送悄悄话 lilac-pink 的博客首页 (189 bytes) () 05/17/2023  20:49:10

• 看来你是行家。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (135 bytes) () 05/18/2023  09:41:26

• MRI 机器非常贵的 - lilac-pink - ♀ 给 lilac-pink 发送悄悄话 lilac-pink 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2023  20:46:05

• 商业地产最好不要碰，会亏得裤子都没了，谁知道你投的就一定有医疗机构来租你的场地，更多的是没人租空着还要缴各种管理费用，缴不起卖掉 - 啊美 - ♀ 给 啊美 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2023  21:39:00

• 大家在讨论office等商业地产能干啥，可能会出现商业地产大甩卖的机会。我提一种可能性，也想听有经验的人提可能性。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2023  09:45:56

• 美国房产折旧方法和速度简介 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (5532 bytes) () 03/04/2023  16:59:52

• 赞，建宁大侠不遗余力的解惑和分享！对第一次报税的人来说，这个地方特别容易糊涂。 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2023  18:58:02

• 以前自己报税时，每个房都做一个附表，把每年的assets 折旧都列出来计算 （年，value, 折旧)。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (99 bytes) () 03/04/2023  19:20:07

• 以后一直用同一款软件就省事了，我去年也换软件了 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2023  19:22:50

• 请问你用哪一个报税软件？ - 湖房 - ♀ 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2023  07:46:51

• 谢谢建宁！看是看明白了，等明天反刍后，才知道能吸收多少。有方向就好了，步子小也总能走到目的地。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2023  21:31:26

• 湾区和其他地方房子增值对比 - 后进小生 - ♂ 给 后进小生 发送悄悄话 (186583 bytes) () 02/24/2023  13:39:16

• 说得好，世界上怕就怕认真二字。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (51 bytes) () 02/24/2023  13:43:25

• 共产党就最讲‘认真’！看来小生是共产党人？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2023  18:07:39

• 哈哈哈哈哈，第一次听说这样的说法。小生并不是 ╮（￣▽￣）╭ - 后进小生 - ♂ 给 后进小生 发送悄悄话 (167 bytes) () 02/24/2023  18:34:06

• 不周之处在于，下个十年，它们增值会一致么？因为你看到的观点是十年前的预期和其延续。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (221 bytes) () 02/24/2023  14:02:18

• 前辈的意思是这是十年前的预测。虽然现在回头看它与过去的十年的实际并不相符，但将来的十年的增长就不一定了。是这个意思么？ - 后进小生 - ♂ 给 后进小生 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2023  14:57:09

• 别叫前辈，都是来学习的，叫同学。我的意思是 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (747 bytes) () 02/24/2023  16:54:54

• 嗯，很有道理。学习了。 - 后进小生 - ♂ 给 后进小生 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2023  17:56:55

• 你不比一下绝对值？增加的净值可是天差地别，一个可以立马退休，一个还得奋斗几辈子才行。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2023  14:04:17

• 如果比例一样，投资数额一样，增长的绝对值也是一样的。只不过外州房价更便宜，同样的投资数额需要多买几个房子。 - 后进小生 - ♂ 给 后进小生 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2023  14:35:51

• AUSTIN 地税 维修 费用都很高 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (279 bytes) () 02/24/2023  15:27:26

• 有道理哈哈 - 后进小生 - ♂ 给 后进小生 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2023  18:36:30

• 还有租客质量也不同 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2023  15:28:11

• 不一样，因为，收入不一样，那些便宜的地方，收入也低。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2023  18:04:17

• 光看percentage不全面。高房价地区percentage都不高，绝对增值还是秒杀很多地区。湾区增长倍数能赶上 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (660 bytes) () 02/24/2023  14:20:18

• 疫情时房价大涨，如果刨除疫情这两年的涨幅，比2020年的房价，不知道涨幅一致吗？ - 欢喜肉丸子 - ♀ 给 欢喜肉丸子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2023  14:25:00

• 到2020年1月的增值比例，加州和其他地区也是相似的。 - 后进小生 - ♂ 给 后进小生 发送悄悄话 (496 bytes) () 02/24/2023  15:03:49

• 那要不要考虑是否好出租？湾区那么贵肯定租的多，其他地方会不会空置期会长？ - 欢喜肉丸子 - ♀ 给 欢喜肉丸子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2023  17:00:07

• 有可能。不过湾区1.5m的房子租金只有不到4k，其他地区可能600k就有4k的租金。哪怕有半年的空置率还是外州更划算。 - 后进小生 - ♂ 给 后进小生 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2023  17:54:51

• 我想和投资人的居住地有关系 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (300 bytes) () 02/24/2023  14:57:15

• 不想操心，少而精的话，在湾区买一个顶别的地方十个，我觉得蛮好的。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2023  16:22:26

• 这是个很好的点。资产集中方便管理。只不过损失了一些现金流。 - 后进小生 - ♂ 给 后进小生 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2023  17:55:58

• 如果增长率各地是一样的，它们增长曲线斜率应该是一样的，从图上看Sunnyvale 的斜率远大于其他地区呀 - 豪 - ♂ 给 豪 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2023  16:38:00

• 这么说是错误的。如果增长和时间线性相关，那么斜率是一样的。但是此处增长和初值相关，属于指数增长。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2023  17:27:13

• 嗯，是的。要把表面的斜率除以初始的价值，才能得到相对的增长速率。图里面看到的是增长的绝对数值。 - 后进小生 - ♂ 给 后进小生 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2023  18:03:14

• 怎么能看出哪里的房子的空置率呢？大家怎么判断一个房子是不是好出租呢？ - 欢喜肉丸子 - ♀ 给 欢喜肉丸子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2023  17:31:35

• 那为什么湾区几个米，其他城市才一米不到？十年这个短周期明显不能解释 - 森林永 - ♂ 给 森林永 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2023  17:55:21

• 有道理。可惜redfin只展示2012年之后的数据。也许湾区在更早的时间增长是更快的。 - 后进小生 - ♂ 给 后进小生 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2023  17:58:43

• 其实很简单，因为湾区是volatile market，大起大落；而其他地方是linear market。缓慢增长 - gege123 - ♀ 给 gege123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2023  17:57:02

• Case-Shiller 更准 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (160 bytes) () 02/24/2023  18:57:44

• 近两个地产周期房价变动的差别 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1880 bytes) () 02/17/2023  19:19:39

• 分析有道理。就南加州来说，上次内陆先跌，沿海后跌; 低端房先跌，高端房后跌。目前情况恰好相反。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2023  21:00:58

• 加州人口内迁本来就是affordability 的结果。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2023  22:10:04

• 有些地区高端房抢手 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2023  21:07:12

• nobody is building below medium price houses - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (203 bytes) () 02/17/2023  21:08:31

• 是 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2023  21:40:35

• 其实，从可负担性不能由一个明确数子来划分，可见其有相对性。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (884 bytes) () 02/17/2023  21:32:46

• 哈哈，规律也只是大致的，哪能适合所有市场？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2023  21:41:54

• 三番地区从高点跌35% - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (309 bytes) () 02/18/2023  05:27:27

• 喜欢有见地有思考启发人的你的帖子 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2023  05:36:21

• 去年一个朋友2021底在高房价地区买了房，2022年底失业，被迫卖房，损失很大。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2023  05:38:24

• 是弯区吗？弯区涨得太多，我们这里房价还在涨 - 平常心安 - ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2023  07:28:32

• 你的分析非常有道理。 - 平常心安 - ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2023  07:29:35

• 菜鸟研究多伦多房地产的一点心得 - 唯一2005 - ♀ 给 唯一2005 发送悄悄话 唯一2005 的博客首页 (3570 bytes) () 11/28/2012  18:21:53

• 谢谢分享，我正准备出尽在多伦多的房子。 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2012  19:19:54

• 晚了一些 - jzc - ♂ 给 jzc 发送悄悄话 (234 bytes) () 11/30/2012  13:16:51

• 1990年代初，美加房价都下降。加拿大在NAFTA后有大量失业；同时，史无前例地对消费征收15%税收。 - halfdummy - ♂ 给 halfdummy 发送悄悄话 (139 bytes) () 11/28/2012  21:13:44

• 房产不应该当做股票来炒 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (478 bytes) () 11/28/2012  21:49:50

• 如果你在多伦多市区持有的是独立房，现在出了会后悔的。CONDO不好说 - flowertail - 给 flowertail 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2012  07:56:54

• 年薪水5万是，每月税后3000 ? 不对吧。 - Remote - 给 Remote 发送悄悄话 (93 bytes) () 12/03/2012  09:07:28

• 关于德州房地产LLC - vkxn - ♀ 给 vkxn 发送悄悄话 (398 bytes) () 10/20/2012  12:18:14

• 多谢分享！ - ddd12 - ♀ 给 ddd12 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2012  12:26:07

• what about tax & insurance complexity? - MrLL - 给 MrLL 发送悄悄话 (154 bytes) () 10/20/2012  13:26:14

• 德州有franchise tax - vkxn - ♀ 给 vkxn 发送悄悄话 (301 bytes) () 10/20/2012  13:34:03

• thank a lot. a follow-up question - MrLL - 给 MrLL 发送悄悄话 (203 bytes) () 10/20/2012  13:54:31

• key is separation of personal and corporate asset and liabilitie - vkxn - ♀ 给 vkxn 发送悄悄话 (321 bytes) () 10/20/2012  15:20:12

• 关于Series LLC in California - zbj8888 - ♂ 给 zbj8888 发送悄悄话 (3760 bytes) () 10/20/2012  17:14:27

• ok. 俺来提个俺的想法： LLC的问题 - 比花花还花 - ♂ 给 比花花还花 发送悄悄话 比花花还花 的博客首页 (421 bytes) () 10/20/2012  18:35:37

• LLC is not really necessary - Slothehz002 - ♂ 给 Slothehz002 发送悄悄话 Slothehz002 的博客首页 (337 bytes) () 11/22/2012  11:37:21

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