留给下一代的资产,房产是比较好的资产。

本帖于 2025-07-29 09:05:11 时间, 由普通用户 24桥明月夜 编辑

做房地产, 这里有很多能人。 我就分享点我的认识,不一定非常对。

我卖过几个出租房。一般我Keep Record比较认真仔细,所以每一次卖房都吧Depreciation Recapture搞得还好。 从前税率高, 达到28%不难。 现在税率低,其实25%的Depreciation Recapture对有些家庭就高了。但是Depreciation Recapture不是Effective的,也就是说即使你平时不用,卖的时候IRS也假设你用过。

规避方法就是留给孩子。 Tax Basis一旦Step UP,这个Depreciation即使你已经用了27.5年, 税务上也就消失了,小孩接着把房子出租的话, 还可以接着Depreciate。

美国的房地产没有大家想得涨得快。 Zillow有数据。 2000年以后, 涨得快的加州也就是4倍左右。 跌起来也有头。 美国的社会结构固化得厉害,学区好交通方便的地方, 其实是有数的,这部分地方的房价基本上跟着年轻人的收入走,赚钱多的那部分年轻人收入涨了,房价就会跟着涨。经常听人说地皮值钱,其实地皮的价格是倒推出来的,年轻人的收入最重要。

所以盯着新进人员的收入就可以。 租出去有现金流, 还可以Depreciate,不用交太多的税。

也不需要多。 好的房子1,2个就可以了。

美国财政恶化的话, 房产税会加,这个你没法Control。美元贬值对房产也是不利因素。

我本人不会重仓房产。 最好的留给孩子就行了。

所有跟帖: 

俺的出租房不准备卖 -麻你- 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (39 bytes) () 07/29/2025 postreply 09:02:23

还有很多好处,得等大牛来多讲讲,呵呵 -HappyWed- 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025 postreply 09:18:49

再好我也不会重仓。 美元贬值的时候,房产你想跑都跑不掉。 -24桥明月夜- 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025 postreply 09:21:14

重仓要看timing的,美元贬值,会助房价上涨。房产就像一个区域性的SPY, 且时机合适时你可以安全地高杠杆上量以小博大 -HappyWed- 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025 postreply 09:27:50

历史Does Not Tell That。 -24桥明月夜- 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025 postreply 09:29:32

here -HappyWed- 给 HappyWed 发送悄悄话 (2293 bytes) () 07/29/2025 postreply 09:32:05

Step up in basis 这个确实是非常强大的避税措施 -HenryLi- 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025 postreply 09:20:43

有出租房出租,事情是多一点,但有租金每月入账,睡得心安。 -千万里- 给 千万里 发送悄悄话 (60 bytes) () 07/29/2025 postreply 09:35:39

重新贷款,cash out 空手套白狼,借来的钱不交税。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025 postreply 09:36:52

额的神啊:)真是不能瞎讨论, 同学们都很发散。 -24桥明月夜- 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025 postreply 09:41:20

哈,我怎么觉得这个才是真谛,虽然我远离房地产 -dancingpig- 给 dancingpig 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025 postreply 10:07:37

”借来的钱不交税。“是指按成本抵了, 所以不交税 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025 postreply 10:04:32

出租房好进不好出 -huahuaflower- 给 huahuaflower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025 postreply 09:48:15

请您先登陆,再发跟帖!