转个帖子： 上海北京一般房产远期价值为零

用数学话语，上海/北京房产价值求极限为零。

当然，美国加拿大和西方房产价值求极限为无穷大。
这个是如何推导出来的？

从会计规则层面讲，

北京上海的房子是没有土地的纯建筑本身。 按会计准则土地是增值的，但凡地面以上的都是折价贬值的；就算这地面上的，也只有70年使用权。从这个会计规则出发，70年使用权的建筑主体远期价值就是零。

从实际角度讲：

1.二十多年房龄的房子，就已经是被市场抛弃，命名老破小严重贬值，这哪里有认同其长期价值的社会面基础？
2. 在繁华地段的房子，行政命令就可以拆迁推倒建筑，居民被迫迁移。这就是房屋所有者连基本所有权都没有的明证。

不再列举。所以当说上海北京的房产多么有价值是资产，那看似是智商不够。

下边是大叔自己添加的：

有人老用西方的房产税说事。我们要知道，在西方会计准则下收入是一定要缴纳收入所得税的。 前边会计准则确认土地是不断增值的， 所以有地产的土地（增值）税。是土地增值在先，土地拥有者纳税在后。个人缴纳的是土地的增值税。尤其像在澳洲，自住房是没有土地税的。

所有跟帖： 

• 土地税是某级政府以暴力做背书征收的税赋。土地增值贬值都要交税 -惨白的天使- ♂ (78 bytes) () 11/26/2023 postreply 22:46:29

• 我明白了 -updateonline- ♂ (104 bytes) () 11/26/2023 postreply 22:55:50

• 我是在好好学啊。问了您问题，您没有回答。 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 23:09:41

• 其实你根本就不明白 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 02:27:30

• 伟大领袖毛主席说过：美帝国主义亡我之心不死。嫉妒在改革开放后地产上发了财的网友，散布谣言来破坏改革开放的成果！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 07:09:39

• 类似， 单只股票价值求极限就是零，上市公司平均存活年限17年 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 23:00:31

• 这种乱七八糟的理论都是没在中国买房产的人编的，不符合市场价 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 01:25:12

• 你肯定国内无房 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 04:17:03

• LOL -农业砖家- ♂ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 07:43:43

• Long time no see happy holidays -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 08:30:28

• 短期有租金,租金在升.中期如果中国变成朝鮮.古巴,委内瑞拉社会主义,看这些国家参考价,长期和西方区别不大虽然地不是你的 -BBL123- ♀ (63 bytes) () 11/27/2023 postreply 04:35:25

• 只要户籍制度不变 -越王剑- ♂ (72 bytes) () 11/27/2023 postreply 05:32:21

• 你说得对，但另一面房子有它的市场价值。这是它的实际意义，比那些光有理论价值却没实际价值来得更有意义。尽管它最后为零，但 -聂耳- ♂ (153 bytes) () 11/27/2023 postreply 05:46:48

• 你可以永远拥有黄土高原上的十亩地，但它没有市场价值，就是没有实际意义也是零。 -聂耳- ♂ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 05:55:08

• 20年前报上有则广告，缅因州海边有个1/2英亩的小岛卖五万。因为太小不能造房子，没有使用价值就没有市场价值，没人买广 -聂耳- ♂ (33 bytes) () 11/27/2023 postreply 06:07:32

• 俺是工程师。没啥不可能的。马斯克还要上火星定居，你觉得不可能？ -updateonline- ♂ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 06:29:10

• 不要在国内买房，政府没信用 -Lucki32- ♀ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 07:07:00

• 94。高兴的时候黑猫白猫都是好猫，不高兴的时候打土豪分田地。不论葡萄是甜还是酸。 -最西边的岛上- ♀ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 07:40:07

• 享受红利的， 文学城一抓一大把。人家在对的时间买， 在对的时间卖， 就享受到了 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 12:09:07

• 美国股市和房市都是不错的选择 -Lucki32- ♀ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 07:54:00

• 你这是关在屋子里造出来的吗？想当初， 1958年， 老爸花不到2000人民币买的连体房的其中一个号码 -螺丝螺帽- ♀ (499 bytes) () 11/27/2023 postreply 11:02:14

• 在美国房子归零后，上海房子才有可能归零吧。中国人比美国人能生 -攸墨尔- ♀ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 15:08:22