加州55岁以上地产税问题

请问有达人知道加州55岁地产税操作的细则吗？我们还不到岁数，准备现在买的早的自住房先不卖拿去出租，过些年到了55再搬回来住一阵claim自住房，这样再换房是不是就可以还交低房产税了？有没有限制说这个房子要住多久才算自住房？还有是不是一到55卖房就可以带着房产税走？