我的房产故事

来源: Ping_萍萍2018 2020-02-09 01:54:34 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3007 bytes)

        人到中年才随丈夫移民香港,之前是好的工作环境和稳定的生活,所以走还是不走当时很是多方思量,最担心的是人到中年,还能从头来起吗?会不会将来居无定所,老无所养?

        所幸找到工作,也多添了个女儿,于是真的从头来起了:新生的孩子,新的职业。

        那时候我们家租住个小两室大厦公寓,月租是4300港币,女业主说她还有套房在别的楼层。我的心里就常常替她算笔账:2套房每月收入8600港币,在当时来说已经可以够一家人生活了,她只要还清房贷,就无后顾之忧了。我要走这条路,为将来稳定的生活早做打算。

       来港的第2年,萨斯爆发了,楼价暴跌,我们数数手上的钱,再找老板借了10万块,在传统的中产区买下了一个三室二卫的自住房,每月还贷之后还能比较正常的生活。

       问题就在这里了,当时利息是2.5%,在香港算是比较高的。我也不知道有个文学城,里面还有个投坛,许多投资理财的高手在发表高见,说买房是最好的投资,运用杠杆是基本操作。当时还是朴素的思想,想要快快还清贷款无债一身轻。于是一有钱就还款,省吃俭用,从不旅游,几年后终于还清了贷款,舒了口气。

       这时老大读大学了,接着英国留学读硕士了,也费了些钱。到2010,2011年左右,才买了2个投资房,开始了以房养房的日子,所幸那时候利息在低点,只是0.8%和1.2%左右。接着政府限购了,每人名下只能一套房,我们自己是不能购置了。后来陆陆续续帮老大买房付了首期,在广东跟风买了房。现在才知道房产上有黄金10 年的说法,好像说2006到2016是黄金10年,掐指一算,这些好像都在黄金10年里耶。只是不懂得运用杠杆,错过许多机会。

        虽说如此,就几个破房子慢慢升值,租金渐渐升高,加上我们以前内地的房子租出,父母给的房子回去住住,也能有个稳阵的生活了。这会儿,小女儿要考大学,很多事要家长陪伴,老爸陷于病危。我也年纪渐长,害怕工作家庭分身乏术的感觉了,因此最近暂停外面的工作,专心陪伴小女和回老家探父母。虽然最近专注家事,但有房子在替我工作,哪怕现在的肺炎流行,房租们也如期而至,使我的心里稳稳的。

         有说福气与人分享,福泽才会绵长。我们房租一部分给父母公婆了,或付了照顾父母的保姆费,或是奉养公婆的生活费。希望岁月静好,好景常在,房产一直稳稳的。

所有跟帖: 

不错,虽然没有发狠做大,毕竟有几个破房子心里踏实。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 02:46:16

回老朽:正是,手上有房,心里不慌。如果早来投坛,吸取高手们的经验 ,就会大不一样了。 -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 04:48:53

早来这里, 也许我会把买一个房子的钱分开买几个。 -天天上文学城- 给 天天上文学城 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 08:58:22

然后你就和快哥叫板! -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 09:01:43

不可能, 没有他的勇气和干劲大。 -天天上文学城- 给 天天上文学城 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 09:16:42

回天天上文学城:正是,我就不会还清自住房,而是用那份钱多买2个房。 -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 20:23:11

香港政府沒限购,只是加印花税。你文中说 "接着政府限购了,每人名下只能一套房" 不对! -big_canon- 给 big_canon 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 02:52:26

回big_canon:对对,我当时就理解有误了,认为双倍印花税就是不可能买房了。其实双倍对于当时的房价也不多。 -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 04:51:30

投坛不得了,佳能兄,异国投房到香江! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 07:43:12

糊兄,要等呀!等武肺完,等貿易戰結束,等國內地產發展商破產,等香港平靜,等林鄭下台。 -big_canon- 给 big_canon 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 08:36:15

香港真是个奇妙的地方,80年代末,因为回归,房价掉!然后疯涨到回归,亚洲金融风暴又大跌,然后厉害国人又帮着涨回来! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 08:58:29

你的 timing 很好!2003 SARS 是房價低点。2010Q4及2011Q1 是房贷利率低点。可惜投资房只可借50%, -big_canon- 给 big_canon 发送悄悄话 (136 bytes) () 02/09/2020 postreply 02:59:30

回big_canon:嗯嗯。主要有误的是第一个自住房全部还清了才买后面的。其实不必还清,早点买后面的,可能多买些。 -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 04:57:55

是的,你在2010,2011買投资房時,如果盡借重貸自住房房貸会更理想。那時利率是0.9%,中產藍籌屋宛cap rate可以有3 -big_canon- 给 big_canon 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 06:32:46

回big_canon对对,当年不懂这样做,错过时机了。现在本地不便投资了,但大湾区可以。不知怎地,异地也觉不方便,只投石问路买了 -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 07:22:23

近年香港到處都是$59或$99港元包吃包車去大灣區的看房團。小心被騙。 -big_canon- 给 big_canon 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 08:26:45

回big_canon:是的,不要钱的看房团也有,我不会去。脸皮薄,看了不买不好意思,容易出问题。 -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 20:51:04

请问大湾区是哪里? -nydct- 给 nydct 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 21:07:09

回nydct:请内入看大湾区定义,资料来自网上。 -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 (9336 bytes) () 02/09/2020 postreply 22:19:43

接上面:只投石问路买了个车库看看。价钱是香港的10分之1,当然收益也是10分之1。 -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 07:27:23

谢谢点赞的朋友们,祝新春快乐,万事顺意! -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 07:30:17

恭喜发财! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 07:48:18

回hhtt:谢谢投坛朋友!也祝愿hhtt朋友新年有新收获! -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 08:13:30

再次谢谢点赞的朋友们,祝新年幸福安康! -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 20:53:08

如果你的房子都在国内或香港, 会容易管理很多, 不太影响生活 -amber0912- 给 amber0912 发送悄悄话 amber0912 的博客首页 (199 bytes) () 02/10/2020 postreply 05:46:58

说得很对!我的房子正是都在香港,国内,几乎不影响日常生活,只是每月查查租金之类的,没有经历过TF这个事。 -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2020 postreply 06:55:22

很喜欢香港的美食,退休了也许去香港租个小公寓,冬天去住住。 -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2020 postreply 18:09:07

回ForeverNew:非常好的打算,香港冬天暖和,常常10几20摄氏度左右,穿单衣品美食。 -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2020 postreply 21:18:18

关于房租,菩萨心肠的我,在反修例运动和这次新冠肺炎中都减了房租,租客们很开心。他们都住了4,5年了。 -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2020 postreply 21:22:59

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