我在之前一直以为，房地产或许已经开始进入顶部。因为贸易战、贫富差距、资产VALUATION高、市场也出现筑顶的迹象。
但是这几天，越来越多的大佬，呼吁考虑负利率。我也在思考，负利率会如何影响地产和总体经济，会不会导致通胀？仔细一些，负利率并不可怕。
首先，在发达国家，美国的mortgage rate是很高的。下面是几个MORTAGE RATE最低的国家。
想象一下，你支付住房的月供少了一半，对房价是一个什么样的促进？
第二，负利率可对通胀的影响并不大。吃的，美国还有许多荒地。开垦荒地可以平抑价格。能源，美国的页岩油气资源第一。略微上涨的价格，可以非常有效的让这些油气资源开发出来，大量的供应可以控制价格。住房，月供低了近一半。地主就可能降低房租，惠及租户。
第三，低利息让农产品和石油天然气适当的涨价，正好可以让美国这个资源大国的生产能力焕发出来。美元一定会贬值，美国的农产品和石油一下子变得很有竞争力。美国生产的东西也一下子变得更有竞争力。
第四，退一万步。如果没有低利息。房价也不大可能崩盘。因为没有了次贷。上一次的危机，实际上就是次贷危机，引起LIQUIDITY的问题。不该买房的人买了，大量FORECLOSURE。 开发商现金流断了。银行没收。资产价值下降。但这一次，没有了次贷。加州搬到外州的人，包含了不少买不起房的人。这些人在上一个周期，都因为次贷，潜伏起来成为害群之马。我也从另一个侧面，说明加州的力量。住房拥有人的信用质量大大提高。抗经济波动的能力大大提高。
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