老朽投资策略在新时代的局限性讨论

来源: vankio168 于 2022-09-04 15:56:06 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (867 bytes)

老朽活在了好时光，但是套用他的方式，还是很难发财的，原因如下：

1 老朽的南加，主要就是洛杉矶地区，中低端收入为主，没有很好的企业和产业主。

2 老朽的南加，发展潜力小，没有新兴工业的支持

3 老朽的策略，基本上就是现金流，新入场的投资人，需要一场很大的经济危机来实现

现未来阶段美国的房地产投资，主要的热点当根据政策来进行，南加似乎可以以oceanside和san diego为主，因为那里的制药业有越来越多的startup。放眼美国，则也应该面向德州，阿拉巴马等新兴产业密集州。虽然贝版的投资在最近一段时间被重创，但实际他的理论，跟着年轻人的热点进行投资是真正持续增长的正道。

所有跟帖： 

• 说的蛮有道理的。点赞。但是楼主为啥更老朽对上啦？ -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 15:59:00

• 老朽是热点。lol -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:05:16

• 但是楼主年龄60-80.还在乎热点干嘛。sorry我不是年龄歧视。：） -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:11:00

• 老朽现在更象G点 -seasnowman- ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:12:00

• 爱马。老朽呢？听到这个，会湿兴大发的。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:14:00

• 啥？这，这。。。 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (29 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:28:26

• 把你吓得，你准备献歌一曲啦？ -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:30:00

• 背板不是炒币发了吗？他去年立的标杆是一亿美刀，已经完成了吧？今年10亿？ -墙角数枝梅- ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 15:59:50

• 要是及时卖掉多数就发了。当然，大神肯定有风控的 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:23:20

• 这 10 个地， 是年轻人的热点： -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (247802 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:04:30

• Austin 是我儿子以后想去的地方，或者德州其他城市，但是他整天说加州cost of living 高，所以才会想去。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:35:18

• 德州的房价的确有吸引力， 30 多万可买到3居： -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (780054 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:49:35

• 得仔细分析一下，是跟着年轻人往加州纽约走，还是跟着退休老年人往便宜的州走？ -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:52:39

• 年轻人现在有很多去德州，挤加州和纽约的也多。像我儿子自己算来算去，感觉是德州适合他以后并不高的薪水。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:03:50

• 楼主如果十五年前来叫大家投资德州，那我买他帐，在今天德州的房价涨了一到三倍，来这里说，就是马后炮！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:28:44

• 2016年左右其实并没有怎么涨。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:50:10

• 德州这近十五二十年的，涨得厉害！特别是达拉斯和休斯顿，丰田在美国的研究中心都从加州和肯塔基州合并到达拉斯北边。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 18:58:16

• 年轻人大多都是跟着工作走的。如果这十个城市工作机会多有人会认可，否则的话没有南北加州在里头真没有人会看重。 -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 23:28:03

• 说的没错，但基本上和说比尔盖茨，杰夫贝佐斯在新时代的局限性，不能套用是一个道理。 -seasnowman- ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:05:00

• 比尔盖茨，杰夫贝佐斯 也在多种经营吧： -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (519 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:22:43

• 房地产不是短期致富的途径。至少需要一个房地产周期. 老朽经历了两个周期。想在南加州做房地产发大财必须等到下个周期。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:16:18

• 房地产有周期，关键是下个周期有多长，很可能遥遥无期。疫情打乱了房市，大量印钱通货膨胀加剧，现金 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (72 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:34:26

• 所以李嘉诚的名言之一就是做房地产要有耐心。反正我不急，估计你也不急。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:43:51

• 现金贬值是个问题。现在房价这么高，买房子难说是好办法。说不上房子贬的更快。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:48:11

• 本来就是一半靠运气，老朽只是分享他自己的一些经验，并没有非要给大家出谋划策吧，说策略这个词，有谋划的成份在里面。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:43:41

• 就是一个自然发展的过程，要说有策略有谋划，当初就为有现金流，可以付账。就这么简单。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:58:36

• 老朽给我们一些最基本的概念就是加州property tax 低，还有cap. 他并没有非要把南加州推荐给别人。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:08:20

• 你以为大家都跟你一样刻舟求剑？ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:31:45

• 这点同意，投资需要跟着年轻人的热点，现在年轻人的热点其实是房子，他们都在抱怨房价贵，这说明一有机会他们首先会考虑买房。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (440 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:40:58

• 虚 -雪花翩翩飞舞- ♀ 给 雪花翩翩飞舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 16:41:00

• 标题像毛泽东选集里的文章 -bashfulx- ♂ 给 bashfulx 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:10:04

• 我来投坛三个原因，以自己投资成功的经验帮人，打假，逗乐！像楼主这种没有投房经验的人，还要指点江山，是属于我打假的范畴！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:13:28

• 什么新兴产业密集州，其他州就不能做出租房了？快兄在铁锈带地区，现在已经发得不怎么来投坛了！在付10万一年的学费。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:17:58

• 糊涂兄，楼主可能就是想“弄白相”我们。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:21:37

• 借巴金先生的话，有人看不见南加州，有人找不到南加州，于是便去阿拉巴马买出租房，一下子撞进骗子的怀里。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:24:50

• 您说的是西港4 -vankio168- ♀ 给 vankio168 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:42:42

• 我昨天是第一次见到楼主。你咋知道她没有投房经验呢？ -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:29:00

• 我是生在解放后，长在红旗下，用党对坏人的定性标准！先抓起来，关进监狱，等楼主自己拿证明来证明他是地主！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:36:29

• 有实际经验的不一定比有理论知识的做的好。很多人只是懒得做，不一定做不好 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:48:11

• 不知道你抬啥杠。你做过地主就知道，地主是靠干出来的不是理论出来的。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:53:00

• 卖力干活的不一定能看的清大局大势。旁观者可能看得更明白。我更喜欢听非地主的见解 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 18:21:31

• 这一个决定站DD，房产投资唯实操耳 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 21:54:03

• 洛杉矶的好莱坞娱乐业不是世界级的大产业？ -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:20:08

• 老朽的尔湾那里也是小硅谷。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:51:47

• 和老朽活在同样好时光的人大把，但是发财的人比例并不高，为何？ -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:51:36

• 这个很对，啥时候都有啥时候的机会，能抓住机会的都是少数人，所以都是成功人士 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 17:53:34

• 发展潜力小，中低收入为主，没新兴产业支持。你细说说。 -挚友- ♂ 给 挚友 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 18:40:46

• 洛杉矶中低收入为主？ 楼主是来搞笑的吗？ -samma1- ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2022 postreply 21:05:30

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