投资自住房 vs 出租房

来源: 2022-06-22 17:05:46 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1337 bytes)

本人一直认为,在个人资产投资计划中,1/3的资产必须放在房地产上,作为资产的压舱石。

投资房地产,一般的做法是买入投资房出租,这样租客的租金,来支付Mortgage,税,HOA,保险等等,假如支付以后还有余,就是正现金流。这是非常好的状态,因为可以用很少的Downpayment,就可以得到相当可观的收益。但这也是非常理想的状态,此状态必须非常小心地呵护才能保持,比如租客的挑选,投资房的维修等等。

另一个投资房地产的做法是买入足够大的自住房,可以容纳1/3的资产。当然此一做法,没有租金可以来支付Mortgage,税,HOA,保险等等。但有另外的好处,比如家庭住房宽敞,税收上的优惠。最大的好处是节省了管理投资房的时间和精力,可以更多地放在工作上,或其它投资如股票投资。假如股票投资作为生意来做,自住房可以兼做公司的办公室,那么在自住房上的开销,可以由公司来分担。

所以,从个人的体会来讲,假如不是把投资房作为一门生意来做,投资自住房可能更佳,因为轻松自在,代价是可能的收益达不到出租房的收益,但相差不会太多。

所有跟帖: 

显然,你对房地产投资是只通二窍啊 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:25:11

连半瓶也不到。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:32:04

本人对房地产投资的一知半解,感到很轻松,因为Keep It Simple,Stupid给本人来了很多好处和 -自有天地- 给 自有天地 发送悄悄话 自有天地 的个人群组 (20 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:33:06

如此的出言不逊,可见楼上的两位,有多大的容量。 -自有天地- 给 自有天地 发送悄悄话 自有天地 的个人群组 (59 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:37:36

你谈股票避险,咱不懂,也不反驳。要谈房地产,你还是好好当小学生吧。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:40:46

是的,前几天他说股票,我也不懂,所以也不说啥,今天他说房地产,笑死我了 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:42:39

很好笑。外行说一句话就能看出是外行。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:54:11

自以为师,有人向楼上的请教吗? -自有天地- 给 自有天地 发送悄悄话 自有天地 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:42:53

您快歇歇吧。 知道“班门弄斧”这个典故吗? -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:03:27

还知道“班门弄斧”,看来还读过书。哪么请问,从本人的帖子里, -自有天地- 给 自有天地 发送悄悄话 自有天地 的个人群组 (76 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:07:21

有道理的,你是谈财产管理的一个方面 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:34:42

在股市里小打小闹成功的概率 -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 喜喜哈哈 的个人群组 (134 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:43:13

其实主要是租客筛选. -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 喜喜哈哈 的个人群组 (381 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:54:40

资产放在房产上,主要是避免大的Draw-Down,和地产带来的增值。 -自有天地- 给 自有天地 发送悄悄话 自有天地 的个人群组 (56 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:59:47

你早说这句话呀,不会引起误会了 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:03:26

早说也一样,因为楼上两位, -自有天地- 给 自有天地 发送悄悄话 自有天地 的个人群组 (59 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:04:49

自住房是干瞪眼 -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 喜喜哈哈 的个人群组 (388 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:11:30

富人是不需要担心这些的,担心的是资产安全和应得的增值。 -自有天地- 给 自有天地 发送悄悄话 自有天地 的个人群组 (68 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:14:21

你可能真的经验还不够多:-) -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 喜喜哈哈 的个人群组 (91 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:18:27

你太搞笑了!不做投资房 = 经验还不够多。 -自有天地- 给 自有天地 发送悄悄话 自有天地 的个人群组 (141 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:22:50

不是的,最后都要根据自身许可投资理财的,楼主只是指出了一个方面, -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (35 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:40:03

我刚才睡觉去了 -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 喜喜哈哈 的个人群组 (191 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:50:49

房产投资,难道不是美国经济的一部分? -自有天地- 给 自有天地 发送悄悄话 自有天地 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:53:44

哦… -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 喜喜哈哈 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:57:31

房产投资主要是杠杆,自住房做不到。 -二哥1574- 给 二哥1574 发送悄悄话 二哥1574 的个人群组 (0 bytes) () 06/23/2022 postreply 03:06:40

应该买个大的自己爽 -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 xinxin76 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:47:58

是的,我后悔2019年买房的时候纠结30万的区别,现在是想也不想了,当时 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (76 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:57:11

就算有人回答你的问题,最后还是要自己定主意。我原则自住房买得起就要尽量往大的豪的上买。 -长生有容- 给 长生有容 发送悄悄话 长生有容 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:42:11

哎呀,我买房在家坛喊了,你没看见我贴 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:44:16

适用于资产增值又快又高持有成本低的地区。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:09:34

露馅儿,一个投资房都没有,现金流没有。难怪赚个2%国债利息就来献宝,顺便把地主们都骂一顿,继续看盘吧,回大千吧。 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:12:11

确实是,但这是本人自己的选择。 -自有天地- 给 自有天地 发送悄悄话 自有天地 的个人群组 (80 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:16:05

如果资产有几千万上亿的话,买个千万豪宅自住,其他资金赚个2%足够了,确实比搞投资房轻松。 -长生有容- 给 长生有容 发送悄悄话 长生有容 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:33:15

关键是用这2.1%的回报是赚不到成千上忆。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:42:04

有可能人家是富二代呢?带出来几千万,轻轻松松把钱赚。 -长生有容- 给 长生有容 发送悄悄话 长生有容 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:44:49

你讲的有可能?钱多人傻,投个2.1%年回报还以为自己就是巴菲特? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:49:24

买大房子不如多买几套小房子,出租出售方便多了 -vincentsjtu- 给 vincentsjtu 发送悄悄话 vincentsjtu 的博客首页 vincentsjtu 的个人群组 (0 bytes) () 06/23/2022 postreply 05:51:00

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