投资自住房 vs 出租房

本人一直认为，在个人资产投资计划中，1/3的资产必须放在房地产上，作为资产的压舱石。

投资房地产，一般的做法是买入投资房出租，这样租客的租金，来支付Mortgage，税，HOA，保险等等，假如支付以后还有余，就是正现金流。这是非常好的状态，因为可以用很少的Downpayment，就可以得到相当可观的收益。但这也是非常理想的状态，此状态必须非常小心地呵护才能保持，比如租客的挑选，投资房的维修等等。

另一个投资房地产的做法是买入足够大的自住房，可以容纳1/3的资产。当然此一做法，没有租金可以来支付Mortgage，税，HOA，保险等等。但有另外的好处，比如家庭住房宽敞，税收上的优惠。最大的好处是节省了管理投资房的时间和精力，可以更多地放在工作上，或其它投资如股票投资。假如股票投资作为生意来做，自住房可以兼做公司的办公室，那么在自住房上的开销，可以由公司来分担。

所以，从个人的体会来讲，假如不是把投资房作为一门生意来做，投资自住房可能更佳，因为轻松自在，代价是可能的收益达不到出租房的收益，但相差不会太多。

所有跟帖： 

• 显然，你对房地产投资是只通二窍啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:25:11

• 连半瓶也不到。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:32:04

• 本人对房地产投资的一知半解，感到很轻松，因为Keep It Simple，Stupid给本人来了很多好处和 -自有天地- ♂ (20 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:33:06

• 如此的出言不逊，可见楼上的两位，有多大的容量。 -自有天地- ♂ (59 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:37:36

• 你谈股票避险，咱不懂，也不反驳。要谈房地产，你还是好好当小学生吧。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:40:46

• 是的，前几天他说股票，我也不懂，所以也不说啥，今天他说房地产，笑死我了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:42:39

• 很好笑。外行说一句话就能看出是外行。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:54:11

• 自以为师，有人向楼上的请教吗？ -自有天地- ♂ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:42:53

• 您快歇歇吧。 知道“班门弄斧”这个典故吗？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:03:27

• 还知道“班门弄斧”，看来还读过书。哪么请问，从本人的帖子里， -自有天地- ♂ (76 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:07:21

• 有道理的，你是谈财产管理的一个方面 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:34:42

• 在股市里小打小闹成功的概率 -喜喜哈哈- ♀ (134 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:43:13

• 其实主要是租客筛选. -喜喜哈哈- ♀ (381 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:54:40

• 资产放在房产上，主要是避免大的Draw-Down，和地产带来的增值。 -自有天地- ♂ (56 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:59:47

• 你早说这句话呀，不会引起误会了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:03:26

• 早说也一样，因为楼上两位， -自有天地- ♂ (59 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:04:49

• 自住房是干瞪眼 -喜喜哈哈- ♀ (388 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:11:30

• 富人是不需要担心这些的，担心的是资产安全和应得的增值。 -自有天地- ♂ (68 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:14:21

• 你可能真的经验还不够多：-） -喜喜哈哈- ♀ (91 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:18:27

• 你太搞笑了！不做投资房 = 经验还不够多。 -自有天地- ♂ (141 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:22:50

• 不是的，最后都要根据自身许可投资理财的，楼主只是指出了一个方面， -hz82000- ♀ (35 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:40:03

• 我刚才睡觉去了 -喜喜哈哈- ♀ (191 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:50:49

• 房产投资，难道不是美国经济的一部分？ -自有天地- ♂ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:53:44

• 哦… -喜喜哈哈- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:57:31

• 房产投资主要是杠杆，自住房做不到。 -二哥1574- ♂ (0 bytes) () 06/23/2022 postreply 03:06:40

• 应该买个大的自己爽 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:47:58

• 是的，我后悔2019年买房的时候纠结30万的区别，现在是想也不想了，当时 -hz82000- ♀ (76 bytes) () 06/22/2022 postreply 17:57:11

• 就算有人回答你的问题，最后还是要自己定主意。我原则自住房买得起就要尽量往大的豪的上买。 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:42:11

• 哎呀，我买房在家坛喊了，你没看见我贴 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:44:16

• 适用于资产增值又快又高持有成本低的地区。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:09:34

• 露馅儿，一个投资房都没有，现金流没有。难怪赚个2%国债利息就来献宝，顺便把地主们都骂一顿，继续看盘吧，回大千吧。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:12:11

• 确实是，但这是本人自己的选择。 -自有天地- ♂ (80 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:16:05

• 如果资产有几千万上亿的话，买个千万豪宅自住，其他资金赚个2%足够了，确实比搞投资房轻松。 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:33:15

• 关键是用这2.1%的回报是赚不到成千上忆。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:42:04

• 有可能人家是富二代呢？带出来几千万，轻轻松松把钱赚。 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:44:49

• 你讲的有可能？钱多人傻，投个2.1%年回报还以为自己就是巴菲特？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 18:49:24

• 买大房子不如多买几套小房子，出租出售方便多了 -vincentsjtu- ♂ (0 bytes) () 06/23/2022 postreply 05:51:00