计算错误。如果通胀3%，房产通常会涨6%，而不是3%，如果房产涨3%，那么通胀大概1%

所有跟帖： 

• 但历史平均这两者非常接近 -jenning- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 08:16:05

• 历史平均通涨=房涨《贷款利率，杠杆挣钱是靠房租。现在是很例外的情况。但是利率涨到一定程度，房租收益的杠杆也没有了。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 08:24:52

• 通胀是不计算房子上涨率，为什么呢？因为要是算了的话，通胀率就太高了。所以你的历史平均是不对的。 -子非鱼焉- ♂ (104 bytes) () 01/13/2022 postreply 08:25:31

• 房地產長期增值等於通貨膨脹是鐵律. 通貨膨脹指數不含房地產(算投資)是政府有意爲之. -不开窍- ♂ (391 bytes) () 01/13/2022 postreply 10:28:52

• 不同於不動產, 股票是生產力的體現. 長期而言, 股市總是上升的. 不動產是保值的. -不开窍- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 10:32:39

• 通胀率通常和GD增长率一致。2021通胀7%; GDP 7%;而房产均增约15%；局部达23%-25%这和 -子非鱼焉- ♂ (537 bytes) () 01/13/2022 postreply 08:22:22

• 房产增长率通常是通胀率的2到3倍一致---not true. Only at certain locations. This i -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 08:26:31

• 这个是建立在当地人口增长保持在全国平均值或以上的，如果人口流出的话，那就得把人口影响力去掉 -子非鱼焉- ♂ (60 bytes) () 01/13/2022 postreply 08:29:26

• 人口影响力的算法又不同，如果是生产型人口流入的话，对房价增长影响就小， -子非鱼焉- ♂ (140 bytes) () 01/13/2022 postreply 08:35:24

• 你拿一年的数据说事太牵强。90年到98年GDP增长，房子却没怎么涨。 -田山碧水- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 08:26:42

• 90-98通缩政策收紧自己经济软着陆，要细算的话，那算法可以慢慢展开 -子非鱼焉- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 08:31:19