请教滑雪村附近投资

来源: slow_quick 于 2021-05-09 17:34:08 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (980 bytes)

出差时认识的人，找人投资滑雪村附近的投资

2.5 acre, build 31 luxuary cabins + remodel one restaurant / solon

Sponsor 买了那块地，要凑钱开发。Offers prefered shares。About 55% prefered share + 45% loan financing

大概10-12% stablized yield on ，然后按5% cap rate valuation 卖掉。按他们的计算，cash flow是这样：

For prefered shere dollor

1.5 year: 10.03%

2.5 year: 11.56%

3.5 year: 124.07% (refinance to payback constuction loan, and pay back investor)

4.5 year: 2.80%

5 year: 108.11% (sell the project at 5% cap rate valuation)

IRR: 27.2%

MOIC: 2.57x

投的话要注意什么？

每个cabin 只有475 sf。他们是按 $250/cabin average daily rate，70% occupency rate 计算 stablized yield。这些数字靠谱吗

 

所有跟帖： 

• 要看周围旅馆，motel等的入住率，还有现在的airbnb 的情况，现在成本在涨。开发也不是那么容易的 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 18:07:36

• 开发成本是个很大的风险，一年内成本上去多了就麻烦了 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 22:47:41

• 可以说一下哪个雪山吗？ -子非鱼焉- ♂ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 18:46:00

• Winter Park, CO (我都没去过，现在腿脚也不利索，不能滑雪) -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 18:57:51

• winter park 很值得投， 很火的resort area， 那个山搞的像度假村，晚上有歌星唱歌，篝火晚会， -子非鱼焉- ♂ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 19:50:00

• 真得吗？疫情情况下我不可能实地考察，就听你一句话了，投！ -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 20:30:46

• 那里周边我滑过很多雪山，可以说winter park 是我最喜欢的一个，是属于那种家庭式休闲度假型滑雪的雪道，不像有的名山是技术 -子非鱼焉- ♂ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 21:12:00

• 我邻居在某雪山附近有一个房子做短租，他说一年可以租出去三个季度。 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 18:53:59

• 多大的房？平均多少钱1天？ -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 18:58:46

• 没问，不过他们全家也自己经常去玩的，全家2个大人三个孩子，至少需要能住这么多 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 19:02:33

• 这里我去过多次交通方便 离丹否最近的大雪山了 开车一个小时 -子非鱼焉- ♂ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 19:55:00

• 当然竞争也激烈这里，到处都是cabin townhouse condo 度假房 宾馆供应也挺多，以前冬季住holiday inn -子非鱼焉- ♂ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 20:08:00

• $250 average daily rate, 75% occupancy rate 合理吗？ -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 20:32:56

• 合理，75%差不多可以达到的应该，周末会有很多丹否市区过去度假的，夏天也吸引很多游客的 -子非鱼焉- ♂ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 21:07:00

• 谢谢正面信息！ -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 22:39:09

• For your reference, Winter Park 不如 Breckenridge,Keystone. -alpha178- ♀ 给 alpha178 发送悄悄话 (53 bytes) () 05/10/2021 postreply 08:14:04

• https://www.zillow.com/b/75-hunki-dori-ct-dillon-co-9LgSjh/ -alpha178- ♀ 给 alpha178 发送悄悄话 (70 bytes) () 05/10/2021 postreply 08:20:10

• Condo 离Gondola lift的距离是价格的最重要因素，还有Mountain view. -alpha178- ♀ 给 alpha178 发送悄悄话 (42 bytes) () 05/10/2021 postreply 08:29:13

• 我在Breckenridge住过两夜，在Aspen住过两夜，都不是ski season，完全不懂 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 10:22:21

• Aspen, Vail滑雪季节住最贵，不是中产能消费。Breckenridge,Keystone市场面向富中产。 -alpha178- ♀ 给 alpha178 发送悄悄话 (179 bytes) () 05/10/2021 postreply 12:23:41

请您先登陆，再发跟帖！