奇葩条例，刚买的2套投资房不能出租

阳春三月加入购房大军， 几番厮杀，加价，放弃条例，终于在VA Chantilly 买到2套相同房型的CONDO , 相隔2分钟车程，属于同一家HOA（在当地算是较大规模的）。

购房前与老外AGENT千叮嘱万嘱咐是投资房 （1031exchange）， 他收到HOA document 时 也看得仔仔细细，都说没问题可以作为出租用！

不久之前，在租客申请都快搞定之时， HOA 发话了， 说他们管辖所有社区的投资房比例不能超过15%，现在整个社区出租房已经占到20%了，目前我这2套房不能出租。

老外AGENT与 他们多次沟通， 说 在购房前没有告知有如此苛刻条例，这样做是否合法？

HOA 也知道我同时买了2套房产，当时也没有任何提出异议！

针对如此情况，我该找律师吗，但也有可能是鸡蛋碰石头吧！ 

所有跟帖： 

• 这很普遍，关键是有文件给你，告知过15%这数字吗？ -上海大男人- ♂ (78 bytes) () 04/17/2021 postreply 10:35:04

• Closing 后通知的 -菠萝大仙- ♀ (0 bytes) () 04/17/2021 postreply 11:20:05

• 可以这样去商量 -上海大男人- ♂ (1190 bytes) () 04/17/2021 postreply 15:22:54

• 请问你准备告谁？ HOA告不了，如果给你看政策，早摆在那里。　要告的话就是你的ａｎｇｅｎｔ吧，没仔细看或者 -Shanghaigirl98- ♀ (57 bytes) () 04/17/2021 postreply 10:49:08

• 一点不奇葩！所以我对不管是国内的还是美国的居委会，敬而远之！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/17/2021 postreply 11:13:00

• 哈哈，居委会，这个词用得好 -逍.遥.游.- ♀ (0 bytes) () 04/17/2021 postreply 14:31:50

• 当时应该发一个邮件问一下，这样有个记录 -柠檬椰子汁- ♂ (77 bytes) () 04/17/2021 postreply 11:13:51

• 后悔莫及， 现在卖房是否不明智， 还是等一年后再说？ -菠萝大仙- ♀ (0 bytes) () 04/17/2021 postreply 11:22:52

• 仔细研究条款，看看有没有loop hole，争取做短租 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 04/17/2021 postreply 12:38:50

• 告hoa不服责任，证据就是连15%rule都没keep住，条款里也没说清，形同虚设 -andy99- ♂ (0 bytes) () 04/17/2021 postreply 13:01:12

• 觉得是应该跟HOA交涉，不能就这么认了，他们说出租不能超过15%，现在又已经20%，这条款肯定只是由他们说说的， -shh205- ♀ (104 bytes) () 04/17/2021 postreply 13:18:00

• 现在房价一天一个价往上涨，你要转手卖了，应该也不会亏 -kt0118- ♀ (168 bytes) () 04/17/2021 postreply 13:20:54

• 你可以找一个好点的pm帮你和HOA negotiate，多交点费，可能会可行。 -backpack- ♀ (0 bytes) () 04/17/2021 postreply 14:02:31

• 谢谢 -菠萝大仙- ♀ (129 bytes) () 04/17/2021 postreply 14:15:54

• 因为20%已经超过15%，说明还有可周旋余地。找个本地pm去打听一下吧。 -backpack- ♀ (0 bytes) () 04/17/2021 postreply 14:25:26

• 是现金买的吗？ 如果贷款， 贷款公司也会要HOA rules. attorney 也没有搞清楚？ -sj1993- ♀ (0 bytes) () 04/17/2021 postreply 15:14:13

• 一套现金，一套贷款 -菠萝大仙- ♀ (0 bytes) () 04/18/2021 postreply 05:55:12

• 为什么你在买之前没有直接跟HOA确认，中介有时候也不是很清楚的，所以就造成了你现在的状况。你现在房子已经到手，要打官司花钱拖得久 -每天都是晴天- ♀ (0 bytes) () 04/17/2021 postreply 20:20:00