理财求建议： 出租房卖不卖？

来源: leappad 于 2026-07-12 05:31:33 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2036 bytes)
本帖于 2026-07-12 05:44:55 时间, 由普通用户 leappad 编辑

昨天问退休问题结果自己忙了一整天，没来得及参与讨论。 我们在NH, 准备搬到麻省，在持续的“A I狼来了”声中没了工作， 也总算是两只靴子都落了地，所以被提前退休。 身体状况都不好。靠目前出租房可以维持原先的生活水平，包括旅游。 但是我想给尽快孩子做个信托， 孩子有些问题，自理生活和理财能力不行， 我想最简单的是留钱在大盘股市上。 我现在的矛盾和问题是：

1. 如果现在陆续卖出租， 每年卖回来的钱算收入，那么麻省医保加上我们自己out of pocket部分近三万一年， 离65岁medicare还有近十年 

2. 如果不卖出租， 那么年收入就低很多，麻省医保价格也低很多， 但是担心有medicare 后再卖的话， 信托里的钱run 的时间就会短十年， 按投voo 算， 也是少涨一倍， 这十年房子本身及租金多半不会升值一倍

请问大家有什么建议？ 我目前想回国长住， 当然每年还会回美两次， 这样避开医保， 开销也会小很多。 我们在麻省是个小房子， 但是算了一下， 每年地税， utility, insurance,  maintenance & repair, car related, 有三万元刚需。在麻省其它生活日用，不包括医保的话， 不长途旅游的话， 每个月1000就够了。

另外今年卖房收入一次性几十万， 怎样投资比较稳妥： 每个星期定投一次s&p ？现在算是股市高点吗？ 怕碰上2000年， 十来年都回不了本。 

另请问大家都接下来四五年， 十年的房市看法？ 我自己认为房市明年估计持平， 之后大跌或上涨看不清， 不过十年时还是应该比现在涨不少的。股市不懂

大家如果遇到我们类似情况， 会如何处理， 在自己生活费有保障（这个当然能做到）的情况下， 尽量多给孩子留钱？ 

多谢

 

所有跟帖： 

• NH生活成本比麻州低，无州税。为何要搬到麻州？ -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 05:44:37

• NH 是大房子用不到，而且也有医保问题 -leappad- ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (139 bytes) () 07/12/2026 postreply 05:49:16

• 大房子没关系。退休不一定非需要Downsize. 在NH还是利益更大。 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (54 bytes) () 07/12/2026 postreply 06:08:24

• 那考虑NH 换个小公寓算primary -leappad- ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (24 bytes) () 07/12/2026 postreply 06:27:33

• 公寓有很高的HOA费。现有房与公寓两者比较一下。升值上，我们这里公寓赶不上独栋房子。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 08:34:57

• 是的。NH也是退休宜居的州之一 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:14:19

• 越王兄提醒得好！退休后最怕的之一就是税！这也是为什么有些人会搬去没有州税的州？省5%的州税，1米就省了5万！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 06:16:27

• 你在伊州虽然退休金没有了州税，但房产税奇高是不是？还有什么benefits? -BigMountain6- ♂ 给 BigMountain6 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 06:25:53

• 房产税是2%的你的房价。老些的地区，2%以下。其他没有什么好处。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 06:34:53

• 年轻时从小地方搬到大地方，年老后从大地方搬到小地方 -BigMountain6- ♂ 给 BigMountain6 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 06:42:17

• 2%挺高的，1%我都觉得高。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 09:07:19

• 还好考虑estate tax. 艺洲也不是很友好。所以有钱人老了去佛州，其实住在那里的时间不是全年 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:11:18

• 是的！要在对遗产税友好的州成为那个州的交税居民！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:19:39

• 只有五个州有遗产税啊。 -620Oaks- ♂ 给 620Oaks 发送悄悄话 620Oaks 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:40:22

• 地产税豁免，除非你是large estates, 超过了15米。 -620Oaks- ♂ 给 620Oaks 发送悄悄话 620Oaks 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:43:31

• 是的，但是大多数都是有州税，你又不想去住的州，看来也就只能在无州税和无遗产税的州里选了。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:47:47

• 对的。所以你在伊州还是心安的。 -620Oaks- ♂ 给 620Oaks 发送悄悄话 620Oaks 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:57:41

• 俺们田纳西没有州税，而且地税低，我的房子保险公司股价1.45米，邻居类似的房子4000刀，我猜我不会超过$4500 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (112 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:14:46

• 等我退休了就搬到你家附近。可以蹭吃蹭喝。哈哈 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:16:56

• 哈哈哈，我家左边是我儿子的lot, 右边的邻居还没建，有可能卖了，你要不考虑一下买？ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:20:22

• 从加州到深红州像田州，绝对的culture shock -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:36:39

• 加州不知道，我们的邻居都还可以啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:37:43

• 我以前就是在那一带读书 -田牛妹1- ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (89 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:39:58

• 米奇美眉搬家了？成为田纳西的交税居民？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:22:07

• 我们是田纳西公民好几年了啊，州税至少每年能省了6位数 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (78 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:25:33

• 你一年有一百万收入？ 牛人呢 -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 11:11:00

• 不仅无州税，地税低，消费也低，水费和电费，人工费都比伊州便宜很多 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:32:01

• 就是没有大机场，出行不是太方便，要转机。新式的餐厅等也少些，米奇无所谓，自己是能手 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:33:52

• 举个栗子，最近的Paris Bugget 要到Nashville才有 了OL， 管中窥豹， -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:35:09

• 不爱吃那玩意儿，想吃面包自己做。我室外厨房已经functioning，前段时间我婆婆他们来，我每天在室外厨房大炒中国菜 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:38:17

• 你说的田纳西是大烟山附近吗？我去过田纳西（开会）没去过大烟山。 -雨女- ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (63 bytes) () 07/12/2026 postreply 08:20:22

• 对的，我们离开大烟山国家公园入口45 分钟 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 08:24:23

• 我自己查了一下。大烟山横跨北卡和田纳西两州。挺好的。开车可以的距离。 -雨女- ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 08:24:52

• 大烟山水系丰富，有约3000英里水系。那些烟雾就是这些水系停留在地表产生的。 -雨女- ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 08:31:25

• 从波士顿如果退休去大烟山或田州，要有很强的心脏，生活和出行便利差别太大，平时住习惯了不觉得，没有了太体会到 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 09:35:06

• 我去哪里都没有culture shock，都很随意啊，再说了，我都是爱谁谁的 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 09:39:37

• 不会的，我女儿的男友几代人都是波士顿人，他来湖边很多次了，很喜欢。 -Oona- ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 10:01:46

• 我们今年开车去的，一路看一路去。就是犯了一错 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (299 bytes) () 07/12/2026 postreply 10:36:56

• Asheville 边上的40 号公路前年大水被冲毁，一直在修，所以经常堵，可以走通的，就是慢 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 11:06:05

• 大烟山， 给我一个感受是饭店价格比麻州便宜好多 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (46 bytes) () 07/12/2026 postreply 11:25:42

• 我家基本没什么需要去饭店吃饭，除了旅游的时候，外出吃饭花太多时间了，俺家LD根本没有这个时间，而且他也不喜欢外面的饭菜 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (159 bytes) () 07/12/2026 postreply 12:00:06

• 无所谓，我们来回北卡都是开车，特别现在有FSD，吃饭我们很少出去吃的，都不健康anyway。LD工作收入和地点无关 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (108 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:37:15

• 怪不得 -leappad- ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (39 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:58:25

• 我很热衷提供理财的建议给网友。但是看到你这情况，我觉得你还是要找理财顾问帮你全面的规划一下。你的情况牵实到健康和残疾。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 05:53:46

• 哦， 多谢 -leappad- ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (116 bytes) () 07/12/2026 postreply 05:58:23

• 还有401k的钱，你们俩人一个还有1年半，你还有4年半才可以提取，这对于开销的钱又是一个问题？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 06:11:26

• 出租房没有trouble 就不买。做信托的事还早着呢！现在人长寿，到80岁做信托不迟 -poconodog- ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 05:57:13

• 犹豫点之一在于立信托早的话 -leappad- ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (235 bytes) () 07/12/2026 postreply 06:03:00

• 信托还是应该早立，谁也不知道明天会怎样 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 06:07:34

• 我觉得不卖出租房，交给靠谱的管理机构，定期拿租金非常长期稳定。股市风险比较大，回国居住管理也不非常方便 -Pilot007- ♂ 给 Pilot007 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 06:07:21

• 如果可行的话，其中一个人找一份低薪工作，确保有比较好的医保 钱少压力少一点 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 06:15:22

• 谈谈自己的一些看法 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (57 bytes) () 07/12/2026 postreply 06:22:49

• "孩子有些问题，自理生活和理财能力不行" -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 06:37:23

• 不要把确定的变成不确定的 -guxc- ♂ 给 guxc 发送悄悄话 guxc 的博客首页 (452 bytes) () 07/12/2026 postreply 06:33:37

• 麻州收入税税率高，NH收入税低，退休后转IRA麻州不如NH，还是继续留在NH吧。 -parentb- ♂ 给 parentb 发送悄悄话 parentb 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 06:51:01

• 你有和AI对话吗？ -田牛妹1- ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (72 bytes) () 07/12/2026 postreply 06:58:52

• 多谢建议， 忘了A I的好处了 -leappad- ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (38 bytes) () 07/12/2026 postreply 08:01:05

• 对于出租房应人而已，对于我来说，卖！小地主搞出租太累，没法休假，没法退休，没法享受生活，没有投资股市赚得多。 -parentb- ♂ 给 parentb 发送悄悄话 parentb 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:06:45

• 出租房卖了会有 long term capital gain 的税。你可以考虑 DST 和 721 exchange -HenryLi- ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (2333 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:18:50

• 多谢 -leappad- ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (67 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:59:39

• 没有出租房，不懂这是啥？ -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 08:59:18

• 你要回国常驻，因此建议卖出出租房，找一个生活费用更便宜的州安家。 -620Oaks- ♂ 给 620Oaks 发送悄悄话 620Oaks 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:24:57

• 根据你提供的信息，以下是我的建议 ... -dep_blue- ♂ 给 dep_blue 发送悄悄话 dep_blue 的博客首页 (1093 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:34:41

• 多谢建议 -leappad- ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (106 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:55:37

• 好帖 -LvNordstrom2- ♀ 给 LvNordstrom2 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 08:26:22

• 好人好帖！第2条最后一句话与我的计算符合，牛市一次投也需要找个相对低点，而不是高点，熊市更不用说了。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 09:17:34

• 我们提前退休遇到过你同样的问题，最后我们还是保留出租房 -一盏心灯- ♀ 给 一盏心灯 发送悄悄话 一盏心灯 的博客首页 (149 bytes) () 07/12/2026 postreply 07:36:23

• 这个建议也很好。父母年龄还不算很大，留几年也不错。出租房波动小，抗风险还是很好，尤其熊市。等年龄再大孩子管不了再处理。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 09:25:33

• 我们也选择两地居住，交给管理公司，完全没压力的。 -一盏心灯- ♀ 给 一盏心灯 发送悄悄话 一盏心灯 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 19:32:16

• 退休搬家要小心谨慎，有可能不适应新地方的环境文化等等 -辛民- ♂ 给 辛民 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 08:43:17

• 生存求发展：卖自住房去任何房地产市场低潮租房市场有需求工作不难找喜欢地方退休。除买自住房外如有50万可投资金 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (572 bytes) () 07/12/2026 postreply 11:00:24

• 多谢 -leappad- ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (85 bytes) () 07/12/2026 postreply 11:41:44

• 遇变故镇定过去全球化工作外流，次贷危机，疫情不少人都经历过失业潮，AI也会一样都会过去。退休了暂时可离中心城市稍远。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2026 postreply 12:08:51

• 我们刚从麻州搬到NH -jonjon- ♀ 给 jonjon 发送悄悄话 (384 bytes) () 07/12/2026 postreply 12:31:13

• 去波士顿才50分钟? 搬家搬的好，享受了NH低物价房价，去隔壁大城市也便利。 -鲁比猫- ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2026 postreply 03:51:22

请您先登陆，再发跟帖！