房市迎重磅利好!下调首套房贷款利率下限

财联社 9 月 30 日讯（编辑 胡家荣）今日内房股再度走强，其中富力地产 ( 02777.HK ) 、碧桂园 ( 02007.HK ) 、龙光集团 ( 03380.HK ) 分别上涨 10.57%、6.59%、7.69%。

注：内地房地产股表现

消息方面，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在 2022 年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。目前，首套房贷利率下限为 4.1%，这也意味着符合条件的地区首套房贷利率下限可再次下降。

根据国家统计局公布的 70 个大中城市房价指数数据，至少有 23 个城市符合此次央行新政要求，其中二线城市有 8 个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有 15 个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

央行表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府 " 因城施策 " 用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

在按揭贷款利率的差异化下行，各地因城施策逐渐松绑需求限制政策的背景之下，中信证券预计四季度商品房销售将呈现稳步弱复苏的态势。到 2022 年四季度，随着去化加快，推货增加和基数走低。