法国新房销量大幅下跌“贷款难”导致买家毁约

来源: 2022-08-21 19:57:14 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1843 bytes)

法国生态过渡部发布的最新数据显示,法国新房建造和销售仍然滞后,正在努力追赶新冠疫情之前的水平。

据法国信息台报道,2022年第二季度,法国新房销量与2021年同期相比下降了11.7%,别墅比公寓的销量降幅更大。随着待售房产的减少,新房预订量在一年内也下降了13%,与新冠疫情暴发前的2019年同期相比下降了20%。法国生态过渡部还称,13.5%的新房预订被取消,比2021年同期增加了超过3%。

法国新房市场正在放缓,首先是由于建筑材料价格飙升。在新冠疫情暴发时,建筑材料价格已经大幅上涨,当前国际形势让情况变得更糟。面对不断上涨的成本,建筑商只能将其尽可能转嫁给客户。

此外,法国出台新建筑环保法规(RE2020)之后,进一步挤压了建筑商的利润空间,而且在城市获得建筑许可非常困难。因此,新房的售价在一年内平均上涨了5%。虽然法国大多数建筑商还在勉力支撑,但一些建筑商受到新冠疫情和国际冲突的持续打击已进入破产程序。

法国家庭取消新房预订的主要原因则是申请住房贷款被拒,这主要影响首次购房者。随着法国房贷利率持续上升,越来越多的银行要求房贷申请人提供更高的首付,以规避贷款违约风险。面对这些复杂情况,许多潜在买家不得不放弃购房计划。而且,法国正经历严重的通货膨胀,物价上涨侵蚀了家庭预算,潜在买家变得更加警惕,从而推迟购房计划。

法国BPCE银行集团发布的最新储蓄和投资晴雨表显示,只有21%的法国人认为当前是购置房产的好时机。

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