追讨欠款19亿！恒大把贵州首富公司给告了

去年8月暴雷以来，一直都是恒大当老赖，被员工、供应商、金融机构等各种“讨债”，这一次难得反过来，恒大当了一回“债主”。

3月2日晚，中天金融公告，全资子公司中天城投贵阳国际金融中心近日收到贵阳中院的传票，恒大人寿以房屋买卖合同纠纷对贵阳国际金融中心提起诉讼，要求返还全部交易价款19.16亿元，并支付违约金2.87亿元。

中天金融背后的掌舵人是2018年的贵州首富罗玉平，近年也是举步维艰。

截至2021年三季度末，中天金融一年内到期短债近300亿，账上现金却不足30亿，2021全年预计亏损25亿元至40亿元。中天金融目前正在“退房”，拟剥离地产子公司中天城投，但因交易对方延期付款进展很不顺利。而肇始于2017年收购华夏人寿的交易在支付70亿定金后，也由于监管等方面的原因落地遥遥无期。

恒大人寿起诉

根据公告，贵阳国际金融中心与恒大人寿于2020年9月签订《商品房买卖合同》《贵阳国际金融中心一期商务区1号楼投资协议》等，约定由恒大人寿购买贵阳国际金融中心开发的金融中心一期商务区项目一号楼6层至51层（不含避难层）办公物业和53层至79层酒店及酒店式公寓物业，总交易价款合计19.16亿元。

因贵阳国际金融中心未能按期交房，恒大人寿向贵州省贵阳市中级人民法院提起诉讼。



此次起诉的“被告一”是贵阳国际金融中心，“被告二”则是中天城投。诉讼请求主要有如下几点：

一是确认《商品房买卖合同》《贵阳国际金融中心一期商务区1号楼投资协议》《贵阳国际金融中心一期商务区1号楼租赁协议》已经解除；判令贵阳国际金融中心向恒大人寿返还全部交易价款19.16亿元，并支付违约金2.87亿元；

二是判令贵阳国际金融中心向恒大人寿支付资金占用费，以及支付2021年第三季度资金占用费的逾期付款违约金；同时判令贵阳国际金融中心退还恒大人寿已支付的专项维修基金1772万元；

三是判令中天城投就前述债权向恒大人寿承担连带清偿责任，以及由两被告承担案件诉讼费、保全费、保全责任保险费、律师费。

截至公告日，上述案件尚未开庭。而除该诉讼外，中天金融连续十二个月的其他诉讼、仲裁涉案还涉及金额16.32亿元。

剥离地产业务不顺

交易对方延期付款

2018年的胡润百富榜，有13位贵州企业家上榜，排在第一的正是中天金融的掌舵人罗玉平。如今仅仅过去三年多，中天金融却落得既无法按合同如期交楼，又不能及时退款的境地，让人唏嘘不已。

2022年1月29日，中天金融披露2021年度业绩预告，预计2021年度亏损25亿元至40亿元，主要原因系公司计入损益的借款费用增加、房地产销售毛利下降、金融子公司投资的资产端业务形成较大的减值损失及公允价值变动损失。

而公司2021年三季度报告显示，其短期负债、一年内到期的非流动负债、其他流动负债合计276.03亿元，但账上货币资金仅剩28.2亿元。



目前，中天金融正在剥离地产业务以期止住出血点，但进展很不顺利。因交易对方延期付款，股权交割条件迟迟未达成，同时也给公司股资金规划带来一定影响。

早在2018年3月，中天城投100%股权就拟转让给贵阳金世族产业投资有限公司，彼时作价246亿元。不过同年12月转让生变，协议宣布解除。2021年8月底，转让再度提上议程，此时的受让方变成了佳源创盛，中天城投的定价也降到了180亿元。而到了12月2日，中天金融又发布公告称，拟将中天城投100%股份转让给佳源创盛和上海杰忠，作价变成了89亿元。

时隔三个月价格打五折，迅速引来监管关注，深交所向中天金融下发问询函，要求其说明理由。公司给出的解释是，两个交易时点中天城投将应收中天金融非经营性往来83.2亿元划转至中天金融另一全资子公司，导致中天城投的净资产缩减，评估值也随之改变。

股权转让交易总算敲定，但交易款项支付又出了问题，佳源创盛和上海杰忠在支付首期款后，剩余价款拖延支付。公司于2022年1月19日向受让方发出催告函，函请受让方在收到函件后15日内向公司支付第二期股权转让价款。

而受让方提出了如下付款计划：1.在2022年3月28日前支付约定的第二期股权转让价款；2.在2022年6月28日前分三期付清约定的第三期股权转让价款，具体将于2022年4月28日、2022年5月28日、2022年6月28日前各支付三分之一。

截至目前，交易各方尚未签署补充协议，中天城投股权交割条件尚未成就，中天城投仍为中天金融合并报表范围子公司。



收购华夏人寿遥遥无期

70亿定金面临损失风险

中天金融在剥离地产业务的同时，一早就在布局金融业务，其中获取保险牌照是重要一环，但由于种种原因也是困难重重。

2017年11月，公司发布公告称，公司或指定的控股子公司拟支付现金购买北京千禧世豪和北京中胜世纪持有的华夏人寿21%-25%的股权，交易定价不超过310亿元，先付定金10亿，其后12月双方签订补充协议，将定金增加至70亿。截至目前，公司已依据协议及双方协商的时间及交易进程支付了定金70亿元。



然而，“本次重组方案重大，涉及事项较多”，公司与交易对方虽已达成初步交易方案，但仍处于与相关监管部门就方案所涉及重大事项进行汇报、沟通、咨询和细化的阶段，尚未形成最终方案，未签署正式的转让合同或协议，未进入实质性审批程序。交易事项存在不确定性。

公开资料显示，2020年7月17日，中国银保监会发布了《中国银保监会依法对天安财产保险股份有限公司等六家机构实施接管的公告》，鉴于华夏人寿触发了《中华人民共和国保险法》第一百四十四条规定的接管条件，中国银保监会派驻接管组对华夏人寿实施接管。2021年7月16日，中国银保监会延长华夏人寿接管期限一年，自2021年7月17日起至2022年7月16日止。

此情况下，除公司、北京千禧世豪和北京中胜世纪一致同意解除或终止《框架协议》及《框架协议的补充协议》外，如公司单方面解除或终止《框架协议》及《框架协议的补充协议》导致本次交易未能达成，则公司将面临损失定金的风险。



自2015年7月股灾以来，公司股价一直处于下降通道，从最高点的11.62元（前复权）到目前的2.45元，跌幅达近80%，最新市值171亿元。