限跌令也无法阻止房价下跌！

2021 年，信贷收紧，全国楼市一盘棋，谁都躲不过下跌的命运。

根据第一财经的统计，2021 下半年全国共有 23 城发布了 " 限跌令 "，除了几个代表城市，第一财经并未提到是哪 23 城。

我根据时间线大概列出了 22 个，（漏了的评论区可以补充）。

8 月中旬：湖南岳阳、云南昆明、辽宁沈阳、广西桂林

9 月中旬：河北张家口、湖南株洲、湖北鄂州、江苏南通、山东菏泽

10 月中旬：湖南永州、河北唐山、湖北孝感、江苏徐州、浙江湖州、安徽安庆

11 月：江苏江阴、江苏镇江、山东聊城、广东惠州、湖南张家界

12 月：陕西汉中

2022 年 1 月：江苏泰州

……

除个别二线城市外，出台 " 限跌令 " 的大部分都是三四五线城市，不同城市表现不一。

毕竟二线城市更能扛得住一些，而很多三四线城市主要靠房地产支撑财政，另外市场不好对 GDP 增长影响也很大。

有的是直接发布行政命令，比如湖南岳阳，要求新房价格不得低于备案价 85%。

更多的是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式，包括惠州、沈阳、桂林等等。

自从出现「限跌令」后，开发商为了回款也是想尽了办法。

惠州就有开发商推出首付 1 成的活动，其余两成开发商补贴；不过大部分是通过 " 工抵房 " 来促销回款。

但是结局我们也看到了，陕西汉中就连工抵房也不让卖了，之前徐州同样对工抵房发出整改通知。

这场轰轰烈烈的降价潮，感觉就像是打地鼠一样，你敢降价，我就打你。

目的也是为了防止房价下跌，维持房地产市场稳定。

简单点说就是 " 托市 "。

那今天我们就来看看，这些出台限跌令的城市，房价止跌了吗？

先看二线，出台「限跌令」的城市有：沈阳、昆明。

6 月份，沈阳楼市成交量暴跌，降价开始出现在各大楼盘；

沈阳的情况大家应该耳闻，东北最近这段时间频上热搜。

根据中指院的数据，沈阳是 2021 全国新房价格跌幅最大的 5 个城市之一。

12 月份新房均价为 9998 元 / 平方米，跌破万元大关。

昆明呢，除了中心区、草海等核心区域抗跌之外，包括巫家坝、会展等 16 个片区房价下跌。

降价依旧是目前昆明主流的声音。

12 月，在昆明约 170 个样本楼盘中，有 36 盘价格下跌。

整体来看，12 月昆明新房均价为 16214 元 /㎡，环比下跌 0.12%。

2022 年二线城市的预测，我们后面会专门写文分析的，今天就不细说二线了。

再来看看三线城市，我们挑几个代表城市说一下。

岳阳是首个出台限跌令的城市，从下图可以清晰看到，在六七月份的时候，岳阳的新房成交量在 2000 套徘徊。

转折点是在 8 月份，成交量大跌三分之一，很快岳阳就出台了 " 限跌令 "。

限跌令后，岳阳新房价格依旧一路下滑。

一直到 11 月份，在国家统计局的数据中，11 月岳阳新房环比上月上涨 0.3%！这也是继连续五个月下跌之后首次上涨！

当然这里最主要的原因，我觉得还是因为大环境在变化，信贷宽松了，利率也在下调。

限跌令也许可以让房价止跌，但是成交量却始终无法 " 限制 " 下跌。

8 月份开始后，岳阳新房成交量逐月萎缩，12 月份的数据还没有出来，但最近几周岳阳新房成交都只有 160 套左右，12 月的成交大概比 11 月还差。

 

再来看看沿海城市：江苏南通，也是早在 9 月份就出台限跌令的城市。

本来今年南通新房市场就处于供过于求的局面，下半年成交量萎缩后，新房市场竞争更激烈了。

11 月，房贷利率有了一定程度的下降，放款速度加快，新房成交终于有一点的起色。

但是 12 月份又蔫了，12 月南通市区新房成交 658 套，环比跌幅约 51.9%。

目前，南通新房存量约 159.91 万方，去化周期约 18.9 个月。

楼市想要恢复元气，最起码还要等到明年中。

从以上个别城市的表现来看，现实就是：「限跌令」也无法阻挡房价下跌！

8 月份岳阳打响 " 限跌 " 第一枪，紧接着 9 月份和 10 月份，出台限跌令的城市数量达到最高峰。

限跌令看似在维护购房者利益，其实反而不利于楼市发展。

首先对房企来说，你不允许我降价，我房子就卖不出去，项目资金就无法回笼，没钱还怎么继续买地呢？地方想卖地的算盘也落空了。

尤其是一些民营房企，还有一屁股美元债要还，亚历山大，融资又受阻、降价卖房也不允许。

图片：格隆汇

几乎是把房企自救的路全都堵上了，最终的结果就是暴雷。

另外 " 限跌令 " 会给市场一个错误的假象，让购房者认为房价真的不会跌，有地方兜底。

但如果一旦给市场传递房价永远不会跌的信号，那么炒房现象就会越演越烈。

只有房价适当下跌回调，市场才能有敬畏感，也更加健康。

而且对于那些经济面较差，人口不断流出的三四线城市来说，房价是阻挡不了下跌的。

明年的行情大概会比今年好些，但大家也要清楚，这并不是「限跌令」的功劳。

11 月份高层风向开始转变后，颁布「限跌令」的城市逐渐开始减少。

并不是地方放弃了 " 救市 "，而是发现强制限跌并不能促进成交。

现在的潮流是鼓励为主。

1、鼓励农民买房、鼓励大学生购房，鼓励三胎家庭购房，给现金补贴；

2、降低公积金门槛，提高公积金额度；

3、降低个税；

4、利率下调。

这周我们才谈到，就连二线城市也加入了 " 鼓励 " 的阵营中了，想要房价稳定下来，那成交量一定要上来。

既然不允许开发商降价，那只能地方让利了，接下来我们会看到越来越多地方为了鼓励刚需上车，出台让利措施，降低刚需的买房成本。

鼓励手段到位了，房价不用 " 限跌 "，自然稳。