回归“绿档”的万科,陷“增收不增利”困境

来源: 2021-04-23 02:44:04 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2737 bytes)

" 有信心年内回归绿档,并保持绿档。"

2020 年全年业绩发布会上,万科董秘朱旭着重强调了这一点。

4 月 23 日,万科发布 2021 年第一季度业绩报告,毫无疑问,万科兑现了它的承诺。

与此同时,提前摆脱 " 三道红线 " 束缚的万科,却陷入到另一困境中。

重返绿档

2020 年报数据显示,万科净负债率为 18.1%,现金短债比为 1.8 倍,剔除预收款资产负债率为 70.4%。

截至去年末,万科仅踩中剔除预收款资产负债率 >70% 的红线,其它两项远低于红线。

而在最新发布的 2021 年第一季度财报中,万科该项数据已下降至 69.5%,回归 " 绿档 " 企业。

同时,万科净负债率进一步下降至 15.5%,持有货币资金 1966 亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和 723.7 亿元。

万科在财务方面一向稳健,市场对其回归 " 绿档 " 并不意外,在其公布的财报中,另一项数据受到了更大的关注。

增收不增利

2021 年第一季度,在营收方面,万科上交了一份不错的成绩,实现营业收入 622.6 亿元,同比增长 30.3%。

其中,房地产业务的结算面积为 374.7 万平方米,同比增长 18.5%,贡献营业收入 530.0 亿元,同比增长 34.6%。

但利润的增速并没有追上营收的增速,数据显示,本季度万科归母净利润为 12.9 亿元,同比增长 3.4%。

值得一提的是,其房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率为 16.1%,较 2020 年 22.6% 进一步降低。

ZAKER 新闻统计发现,万科房地产业务毛利率自 2018 年起便一直持续下降,近三年毛利率分别为 29.7%、27.2%、22.6%。

对此,万科的解释是," 毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关 "。

本季度万科营业成本为 495.5 亿元,同比增长 50.93%,比营业收入的增速还要高 20%。

据华西证券统计,本季度万科在一级市场拿地金额同比增长 125.91%,增长速度位居 TOP3 房企中首位。

受此影响,截至 4 月 23 日收盘,万科 A 股价下跌 3.2%,跌至近两个月内最低位。

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