亲历硅谷终极“抢房战”:疯狂加价 30 万还排不上

来源: 2021-03-20 03:48:43 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (14976 bytes)

硅星人3小时前

亲历硅谷终极“抢房战”:疯狂加价 30 万还排不上,“小黑屋”被炒成天价

图片来源 @视觉中国

" 我终于买到房了!" 荔枝忍不住在朋友圈里 " 仰天长啸 "。

在最近一波硅谷抢房潮中,荔枝可以说是屡战屡败,每次都眼睁睁地看着自己中意的房子被别人高价买走。

经历了小心翼翼地加 7 万、加 10 万、加 13 万 …… 每次都与房子失之交臂后,这一次,她决定狠心一口气加价 28 万美元,势要将这个位于 San Mateo 的独立屋拿下。房子总算是抢到了,小两口的钱包也空了不少。

坐在新家的地板上,荔枝感觉自己有了一种大战结束后空虚感。第一次在硅谷买房的她,从没想过自己会加入到一群人都举着现金来争抢房子的 " 战斗 " 中。

" 我好歹算是抢上了,身边好多朋友们还在天天奔走看房、不断加价也买不上呢。" 荔枝告诉硅星人。

今年年初拿到房子的荔枝,还是属于战斗结束得早的人。就像她说的,湾区很多买房的人还在疲于奔走,一次次的看房、竞价、写 offer、被拒绝,被卷在这个抢房战里的人,都身心俱疲。

在 2020 年前半段,很多人以为之前硅谷的房价已经够夸张,科技公司们也在陆续出走硅谷,房价说不定还能降一波;然而,就最近半年多以来,湾区很多地方的房价一下子暴涨了 10%-20% 不等,也出现了很多传奇的抢房故事。

而这,根据地产交易商 Zillow 的预测,还只是个开始。过去十年里数度出现的湾区房价一飞冲天的故事,再次上演。

卷土重来的 " 抢房潮 "

去年,在疫情的冲击之下,湾区房市也进入了短暂的冷静期,2020 年的前两季度,硅谷地区房价普遍下跌,甚至在 5、6 月份降到了近几年的低点。

但这样的情况并没有维持多久。从第三季度开始,除了旧金山市中心及周边区域之外,湾区其他地区的房价开始逐渐回暖,特别是从第四季度末至今,更是出现了新一波抢房热潮。

即使是在新冠病例激增、大部分人都仍居家隔离的冬季,也没能阻挡住湾区人民买房的热情。

房价随之水涨船高,位置和情况都相似的房子,一个月一个价格的事儿,频繁发生。

在硅谷做房产经纪人的 Awei 告诉硅星人,她在去年 11 月份才帮客户在 Alameda 附近下过一个独立屋的 offer,当时以 142 万成交,结果不到一个月,同一条街、同一个户型的房子就卖成了 158 万,今年 2 月初成交的价格已经来到了 172 万。

" 真的是太夸张了,我们之前看上的几个房,几乎都是在 20 个 offer 以上,我的中介还说她前两天帮客户下的一个房有 60 多个 offer。" 荔枝对硅星人感叹。

这次是荔枝小两口第一次在硅谷买房,没有实战经验的他们,曾经天真的以为在卖家叫价基础上加个 10 万左右就非常有竞争力了。

他们看的第一个房在奥克兰山上,荔枝特别喜欢,房子离小两口的公司都比较近,社区环境也很不错,最重要的是,透过客厅大大的落地窗,一眼就能看远处的金门大桥、Bay bridge 以及旧金山市中心高耸的 Salesforce Tower。

图 荔枝心仪的奥克兰房子望出去的景色

" 那个房子我们前前后后去看了三次,越看越喜欢,后来都开始讨论搬进去以后怎么装饰了。本来信心满满地加价了 15 万,没想到我们给出的价格算垫底的,最后知道没买上我还哭了一场。"

荔枝表示,她完全低估了其他买家的狂热程度,后来每每回想起来,都会后悔当时的出价太过于保守。

" 其实最后那个房子的成交价我们也能负担得起,就特别遗憾。所以之后我们再下 offer 的时候就都放开手加价,一般都是加 20 万起。而且也不敢再老是去看房了,怕跟上次一样,喜欢上了却又买不上。"

然而,即便是加价 20 万以上,也不是想买就能买上。他们在此后的两次竞价中,都在 20 多个 offer 的激烈竞争中败下阵来。

当时也正逢圣诞假期要开始了,于是他们决定休整休整,复盘一下经验教训,等 2021 年开年再战。

错过心仪的房子之后,荔枝就吸取了教训,再也不心存侥幸,以为自己可以捡到漏,而是看到喜欢的就开始使劲加价,在这一战略下,他们才打败了 10 多个 offer,买到了心仪的房子。

荔枝的故事,是最近硅谷购房族们的一个缩影。大家都在为了看上的房子疯狂砸钱,加价 3、40 万是再寻常不过的案例。" 感觉湾区整体的购房情绪都在走高,但有些地方涨得我们都觉得太夸张了。"Awei 说。

" 谁都不会一上来就这么疯狂,但是你的理性让你错过几次之后,你就意识到,只有每次都全力加到自己的价格上限,才有那么一丁点的希望。" 一位最近也在疲于买房的朋友在社交媒体上感慨。

拼底线、拼现金、拼狠心

在这轮抢房大战里的人,都渐渐达成了一个共识:光有钱是不够的。

经历了 2020-2021 这么多家独角兽 IPO、这么多家科技公司股价暴涨的硅谷科技人,谁还能手里没有点钱呢?在这种竞争白热化的情况下,谁对房子要求低、谁手里现金多、谁愿意出高价,才有可能才这个抢房大战里拔得头筹。

前不久,深受购房者追捧的 " 湾区小黑屋 " 的成交价也再次刷新了人们的认知。

这个位于 Sunnyvale,修建于 1930 年、仅有 667 千尺的房子,在 2 月 16 日被卖出了 130 万美元的天价。

图片截自于 Redfin 网站

再带大家欣赏一下这个房屋的内部,看看这破烂的地板、生锈的家具,怎么样,给你 130 万美元,买吗?

图片截自于 Redfin

更让人啧啧称奇的是,这个房子的叫价才 80 万美金,也就是说,买家是加了硬生生加了超过 60% —— 50 万美元,才从一众竞争者手中抢到这个房子。

但这个房子就连地段也算不上好,熟悉的朋友告诉硅星人,它所在的街在 Sunnyvale 只能算中下。不过这个房子的一大优势是它拥有 7660 千尺的院落,因此,拆掉小黑屋重盖一个新房子,倒也不错。只是,考虑到湾区昂贵的人力成本,重盖也需要个 40、50 万美元,这就让房子的总价一下子冲到了接近 200 万美元。

在这样的势头下,卖房的人笑看竞价,买房的人就不得不开展终极 " 内卷 " 比拼。

硅星人的朋友透露,不久前,有人卖掉了自己的两个小公司,想着加价 15 万美元买位于 Burlingame 的一个独立屋,万万没想到,房子最终成交价比叫价整整高出 90 万美元。在 Fremont,一位 26 岁的小伙以加价 60 万美元、全现金的方式才在几十个 offer 中成为赢家。

此前不那么受追捧的 Townhouse 最近也是水涨船高。去年上半年,你还能用 7、80 万在南湾 Fremont 买到一个比较新的 townhouse,如今,Fremont 所有新开的 Townhouse 楼盘价格都在 100 万以上,还是只带单车位的那种。

" 我刚帮一个客户在 San Jose 的越南区买了个 Townhouse,最后成交价在 100 万美元出头,还是我好不容易抢下来的。那个房放去年的话,80 万怕是都没什么人看。"Awei 说道。

其实像 Sunnyvale、Santa Clara 这些硅谷原本就比较热门的区域,房子受追捧、房价上涨还在可以理解的范围内。但最近,离硅谷核心地带更偏远、更像大家口中的 " 农村 " 的地区,房价的暴涨才是令人震惊。

"Tracy Valley 你知道吧?就是比东湾奥特莱斯还要更东边的地方,高峰期从旧金山开车过去要 2 个小时,你说以前谁会考虑那?但最近也是火得一塌糊涂。"Awei 说。

" 我们当时开车去看房,那可真是名副其实的农村啊,一路上牛场、果园、风车和堵车作伴,空气中都弥漫着青草和牧场的气息。因为房主年迈,一共上市五天,其中就只开放了两个下午看房,谁想到马上就收到 16 个买家 offer。"

图 Tracy valley 的位置

虽然 Awei 当时觉得应该在验房后再正式出价,但由于买家实在太多,没法有足够多的时间再去细细决断,于是立马帮客户下了一个 100 万美元的 Clean offer。

什么是 Clean offer 呢?就是在不能检查房子的情况下,给出没有后悔条件的出价,比如后期如果贷款没批下来或者有什么特殊情况需要改动,买家之前所付的定金都是不予退还的。

" 那个小区几个月前也就 6、70 万的价格,几周前的成交价也才 80 万。我们当时给出 100 万的 clean offer 已经觉得自己是冤大头了,没想到这价格根本没激起一点水花,后来才知道不仅价格要超过 100 万,而且还要全现金一次性付款才有希望。"

Awei 表示,现在硅谷周边大农村区域的房子很多都成为了 " 香饽饽 ",买房大军们蜂拥而入,将过去那些几十万的房子都硬生生地炒到了百万以上。

2021涨势继续,市中心反成价值洼地?

而始于去年年末的这场抢房潮,今年似乎并没有要停下来的意思,整个湾区房产市场仍处于 " 卖方主导 " 的情形之下。

下面是地产交易商 Zillow 近期发布的一组关于硅谷地区的房价统计及预测数据:

" 旧金山湾区房价在过去一年平均涨了 5.8%,预计在未来 12 个月内房价平均将继续上涨 9.3%;

Alameda 的房价在过去一年中上涨了 7.8%,预计未来的 12 个月内将继续上涨 10.5%;

Santa Clara 的房价在过去一年中上涨了 14.4%,预计未来的 12 个月内将继续上涨 11.9%;

San Mateo 的房价在过去一年中上涨了 2.1%,预计未来的 12 个月内将继续上涨 9.5%;

Napa 的房价在过去一年中上涨了 7%,预计未来的 12 个月内将继续上涨 9.5%…"

简而言之,就是虽然去年的疫情如此严重,房产市场在上半年遭受重挫,但 2020 年湾区大部分地区的房价都还是在涨,而且 2021 年的涨幅可能要比 2020 年的还要大。

但需要注意的是,也并不是硅谷的每个地方都在涨,比如旧金山市中心及周边区域的房价最近还在持续下跌,甚至跌回了近几年的低点。

硅谷各主要地区的房价走势,图片来自于 Zillow

" 我亲戚在旧金山买的 Condo,价格从 120 万跌到了 95 万,租金也从每月 4500 美元跌到了 3200 美元。这一波主要还是受疫情之后远程办公的影响,很多以前住在市中心及周边的人都跑到周边去买房了。"Awei 告诉硅星人。

由于新冠疫情导致的居家办公,使旧金山市中心及附近地区的房价和租金开始直下下跌,根据 Realtor 的统计,截至 2020 年底,旧金山的租金平均下降了 20% 以上,而 Condo/Townhouse 的房屋价格平均下降了 10% 以上。

" 虽然现在很多人都不把距离放在主要的考虑因素跑去郊区买房,但我个人觉得随着疫情得到控制,大家的生活慢慢回归正常,旧金山的房价还是会重新涨起来的。郊区都火成那样了,市区怎么样都到了可以抄底的时候了吧。"

Awei 认为,远程办公方式或许日后会长期存在,但长远来看,相比于天气炎热、气候干燥的 Tracy 农场,怎么看都是生活便利、风景宜人的旧金山会更 " 香 " 一些。

而从去年第三季度开始,旧金山及附近地区的房屋销售率也确实开始回扑,呈现出日渐走高的态势,很多人开始趁着低价入手降价降得多的房子。

实际上,买房也跟买股票一样,有时候你以为你在抄底,但可能抄在了半山腰,有时你以为买在了山顶上,说不定你正站在半山腰。

过去十几年,硅谷的房价也是屡次经历过 " 大风大浪 ",2008 年次贷危机下,硅谷房价腰斩、哀鸿遍野的情形或许很多人还历历在目,但当年有勇气接盘的那些人,如今也都靠着硅谷的几套房过上了衣食无忧的生活。

经济有周期,房市也是。而如今正在上演的这新一波的 " 抢房热 ",究竟是昙花一现的繁荣,还是房产牛市的序幕,可能也只有时间能给出答案。

但在狂热面前,保持理性并充满警惕,才是一个老硅谷人的自我修养。

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