北上广深都出政策了!店面满租、入住率超 90%

来源: 2021-03-20 03:47:35 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (6133 bytes)

目前,在一二线城市,很多年轻人靠租房居住。对此今年的政府工作报告提出,要增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费,减轻年轻人负担。那么,对于特大超大城市的年轻人来说,将来是买房还是租房?

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租还是买?租购不同权为矛盾主因

记者采访中,有人表示,到了人生的一个阶段,还是会考虑买房。但是随着 90 后、00 后年轻人观念的转变,终生租房的生活方式似乎也开始被一些人接受。不过业内人士认为,目前的房价,特别是一二线城市的房价让刚踏入社会的年轻人难以负担,但如果有一定经济实力,多数人还是会选择买房,其主要矛盾在于租购不同权。

上海易居研究院智库中心研究总监 严跃进:如果现在租房,可能小孩想读书、落户其实有障碍。是否可以尝试先租后买等模式,通过改善一些内容,赋予一些权力,后续租赁市场的吸引力可能会更高。

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上海:租赁市场供需两旺

△央视财经《天下财经》栏目视频

对于很多年轻人来说,长租公寓是第一选择,然而在过去一年,长租公寓接连 " 爆雷 ",哄抬租金现象频频发生,这令租赁市场遭遇麻烦。那么,年轻人是否还会继续选择长租公寓?未来租赁市场发展趋势又是如何?

一方面,2020 年疫情的影响,让租赁市场的供需两方都遭到了打击,尤其是需求端急剧下降,另一方面,一些爆雷事件让长租公寓市场陷入危机。不过在采访中,记者发现,春节过后,租赁市场已经开始回暖。靳露是上海一家集中式长租公寓的店长,她告诉记者,最近这段时间,每天都有好几户租客搬进来,目前她管理的这家店,已经是满租的状态。

记者了解到,着疫情的控制,整个租赁市场正在快速回暖,目前多家长租公寓的入住率都已超过 90%。

上海自如总经理 张远鹏:全国成交量都有 30% 以上涨幅的情况,上海达到了 92% 以上出租的效率。

数据显示,截至 2020 年末,上海常住非户籍人口超 977 万人,租赁人口规模达 874.6 万人。根据市场数据测算,目前上海可租房源超 300 万套,其中,集中式公寓约 10 万间,分散式公寓约 32 万间,这与当前的需求还有一定差距。城市庞大的租赁需求也支撑了租赁市场持续回暖。

上海贝壳找房贝家事业部高级总监 郭育良:上海房源的去化周期是一个月,客源的去化周期是六天,这个数据在全国遥遥领先,说明供需两旺。

此外,今年的两会上,租房问题再一次被放到了解决大城市住房问题的重要位置。记者了解到,今年 2 月以来,已有北京、上海、广州、深圳等 6 个省市先后出台关于房屋租赁的政策。以上海为例,2 月 4 日,上海发布《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》,明确了对租赁运营商、房源信息发布、租赁合同备案等方面的管理。

3 月 2 日,上海市人民政府印发《关于本市 " 十四五 " 加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知提出,将在五大新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策,研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。

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