纽约1月房租房价均创有记录以来最大跌幅

纽约1月房租和房价均创下有记录以来最大年率降幅，主要原因是库存过剩，该市的住房市场可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平。

根据在线房地产平台StreetEasy的数据，今年1月纽约市的房租创下以有记录以来最大同比降幅，曼哈顿区下跌15.5%，布鲁克林区和皇后区下跌了8.6%。

今年1月曼哈顿的房租要价中值降至2750美元，是自2010年3月以来的最低水平，当时该市的经济正在摆脱金融危机的影响。布鲁克林的房租要价中值为2395美元，皇后区为2000美元。

StreetEasy将租金下降归因于供应过剩，因为曼哈顿和布鲁克林可供出租的房产数量是一年前的两倍，皇后区的数量也差不多。

在房屋售价方面，曼哈顿和布鲁克林在1月份再次见证了创纪录的同比下跌——分别下跌了6.2%和5.4%。

曼哈顿区的住房要价中值跌至135万美元，布鲁克林区为92.5万美元。

尽管房价大幅下跌，但布鲁克林和曼哈顿的待完成销售活动（即已签订合同的房地产交易）同比分别增长了17.3%和30.8%，原因是豪华房产合同（价格不低于370万美元）同比增长了57%。

然而，签约合同的快速增长仍未能抵消可用库存的增长，即使是豪华房产的库存也比去年增加了25%。这意味着住房平均价格仍将下降。

2020年，新冠疫情重创了纽约房地产行业，至少有30万市区居民要么因为失业，要么为了更大的生活空间而搬到郊区。去年11月该市失业率达到12%，12月小幅下降至11.4%（仍然几乎是全美平均失业率的两倍）。

即使在城市居民大规模接种疫苗后，由于永久性的就业损失和库存过剩，纽约房租仍可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平。