为何地主都把地产生意做成投机生意?

本帖于 2025-02-14 08:07:23 时间, 由普通用户 君子好财 编辑

国内的说法是只要站在风口上,猪都可以飞起来。我很神奇这样的思维流行几十年,没有任何人质疑对错。嘻嘻。因此国内的人,想的就是做那只[站在风口]的[猪]。请注意,这句话里共有两个关键词。

我只是学了机械工程和MBA。但我的直觉跟我说,做人做事,就是要有edges。比如我不会去做电商,也不会带货,因为在这些领域,我无法比别人有丁点的edges,所以我不做。做就算投机, 就是去做找风口上天的猪, 我绝对不做。

地产作为一个生意,在天上的一头是银行贷款,在地上的一头是工匠的手艺。在这整个链条中,每个环节都不能掉链子,还都有自己独特的edges。一个好地产经营者,has one or all sectional edges.

很明显,现时当下美国,加拿大,澳洲的房市基本是没有风的。好像就个别的地区比如美国的湾区,依然是有风的。(这样准备卖房,还是已经卖了房子去定投的码工们有那么一点顾虑,哈哈哈)。

这样的无风结果,大牛已经分析出来,大妈都看见了。加上高利率,无论P_I_G怎么的跑(去全国范围的找风口),都是飞不起来的。有的干脆就去唱戏,一唱就六年。有的干脆就绝望卖掉不做了。还都有完全正当的理由: 一个没有风的市场,(他)怎么能飞起来

运用西方逻辑认知的奇妙就在这里因为找风口才能飞起来的是P_I_G, 这就是我第一个段落的两个重点之一。这是P_I_G的想法和做法

我问您:小鸟起飞需要风口吗?庞然大物的飞机起飞需要风口吗?小鸟自己扑腾一下翅膀,飞机助跑然后打开发动机推力,轻易就上天。

如果做地产的做到鸟的类别,而不是停留在P_I_G类别,就不需要风口就起飞。这个时候,做地产就不是在做找风口等风的的投机生意,而是在做真正现代商业定义的生意。就像疫情来了生意却更加兴隆的500强头部公司那样的(高等级)生意。

这个逻辑认知,您接受吗?还是先羞,后恼,然后纠结我开骂?

嘻嘻

所有跟帖: 

说个不同意见,找到风口,或者等待风口出现,也是智慧的一种,说到底,投资回报和盈亏比是硬道理 -if_sky_cry- 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (42 bytes) () 02/14/2025 postreply 07:51:42

时间,时间才是我们最底层的财富。您趴着等,会亏大了。李嘉诚的财富跟你换十年生命,您愿意吗? -君子好财- 给 君子好财 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 07:54:42

地产房价变化调整比较慢所以可以一定程度上timing the market,有人会喜欢THM,像打德扑一样, -吃一堑长一智啊- 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (307 bytes) () 02/14/2025 postreply 08:25:10

话糙理不糙 -xiaofengjiayuan- 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 08:38:44

但如果咱是身来为猪,那也只能找风口呀, 等风口呀 -xiaofengjiayuan- 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 08:40:15

所以说,时也, 命也 -xiaofengjiayuan- 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 08:40:52

咱不是天马,一定得借风:) -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 09:05:51

逻辑上没错,但你所言有玩逻辑之嫌。你说的类似:人如果有翅膀就能飞,逻辑上没错,可事实是,人没有翅膀。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (543 bytes) () 02/14/2025 postreply 08:49:21

logically possible but physically impossible. -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (214 bytes) () 02/14/2025 postreply 09:42:52

我经常和忽悠别人现在买房的人唱反调。买可以,降低回报率预期,有足够的深的口袋,能活10-15年以上。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 09:54:28

机会又开始出现,在跌得比较狠的地方,租售比正在好转。不过,在一定意义上,这也属于“时机”在好转,还是“风口”。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 10:05:35

风还不够大 :) -xiaofengjiayuan- 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 10:18:30

你说对了。和我们拥有相同房产数量的澳洲人, 不到一万人。从概率来讲,是极低的, 极小比例的一群人。 -君子好财- 给 君子好财 发送悄悄话 (397 bytes) () 02/14/2025 postreply 19:58:19

被人没有机会, 你能找到,你吊打别的投资客。 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 20:00:37

从资产总额,我依然不大。哪些在地产建筑行业的公司,随便一个都是100M起步的规模。 -君子好财- 给 君子好财 发送悄悄话 (87 bytes) () 02/14/2025 postreply 20:09:38

房地产是赚未来的钱,那有马上买了就马上赚啊。如果涨幅大,who care 短期return。 -Sugargrove- 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 08:14:54

写得很有意思。可以讲讲地产投资的生意经吗 -Vanspring1-28- 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 13:27:30

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