房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 怎样处理老鼠产生漏水的问题？ - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (330 bytes) () 01/18/2024  10:43:42

• 阁楼里换成铜管吧。你家老鼠真厉害！ - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  10:49:34

• 水管工说铜管容易在冬天爆掉 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  10:51:04

• 那就在pex 外面套一个铝管或铸铁管 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:04:32

• 在室内没那么容易爆裂吧？ - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:38:00

• 低于0C 结冰铜管才会爆吧，谁家室温那么低还不开暖气？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:49:27

• 水管在attic 里，会有hard freeze 的时候 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:52:20

• they will cut copper too. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:35:11

• 听说是这样. only steel they can not chew through - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:54:40

• 阁楼铜管要是爆了整个地板都要遭殃，还是先找洞补洞灭鼠吧 - 笔墨丹青 - ♂ 给 笔墨丹青 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  10:57:00

• 是的，有专业的公司灭鼠和seal , 但老鼠会回来，特别是冬天的季节，这已经发生两次了 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/18/2024  11:04:10

• 房子四面放rat station，争取毒死在外面 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:36:49

• 换. pex 是最好用的, 两个 sharkbites 就解决了 - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:12:42

• PEX 好用,但老鼠很容易咬坏 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:18:49

• 如果管子不长的话买点铁丝在外面缠一圈。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:24:08

• 这个主意不错,用小gauge 的 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:46:17

• 只是管子有点长 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (295 bytes) () 01/18/2024  11:50:16

• 只有铜管才是防鼠的唯一选择。防冻裂並不难。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:43:23

• 请问有什么好办法防在冬天冻裂? - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:49:11

• 如果家里有人，室内水管不大可能到0度，如果家里没人，先关上总开关，再把水放光。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  12:04:03

• 热水管在attic 里 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:19:57

• 只怕想不到，没有做不到的。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (639 bytes) () 01/18/2024  12:21:50

• 可能可以噢 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:38:11

• 楼上波大讲得对，有些老鼠也会咬铜管，可参考下面的说法 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (146 bytes) () 01/18/2024  12:41:01

• They can chew PEX pipe like candy - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:50:10

• 如果可以的话，用平宜又大号的电线管套你现成的水管， - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (173 bytes) () 01/18/2024  13:31:04

• 新房子都是塑料管子，是不是都有可能被老鼠咬啊？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  12:28:00

• PEX 在attic 就可能有这种麻烦 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:39:26

• 如果总是这段被咬，有那种braided pipe可以考虑？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:34:16

• 谢谢您的建议我去问一下水管工 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  13:10:06

• 冬天老鼠冷，需要食物，会钻入房子。冬天要在房子四周撒毒鼠药（用薄塑料包，防潮保鲜） - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  21:03:57

• 恭喜老朽成为版主！一位值得敬佩的人 - 鸡妈妈 - ♂ 给 鸡妈妈 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/18/2024  10:25:39

• 恭喜! - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  10:33:35

• 屋漏偏逢连夜雨， - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (1045 bytes) () 01/18/2024  10:24:16

• 要嫁就嫁能干郎 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  13:03:04

• 谢谢！ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (54 bytes) () 01/18/2024  13:55:01

• 资深地主经营优势续 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (2123 bytes) () 01/18/2024  10:02:49

• 谢谢分享！如果能稍微透露点能2倍市场租金的方法就更好了。 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  10:14:00

• 这个案例中从我前期整修基本没花钱。明白就是说选择房子本身在重点。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (170 bytes) () 01/18/2024  10:31:05

• 你全篇说关键是让租金达到市场两倍三倍，这里怎么又说折扣价买到房子是关键呢？ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:25:38

• 大佬的点拨有启发。贷款有现金流3-4%，加本金减少3%，加5-7%增值(杠杆放大）是稳健投资。打平相当现金买房咋理解？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  10:36:28

• 就是本文写的啊，贷款80% 买的房子正现金流收入=别人全款买房（市场价）租金收入，：=）。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  10:42:59

• 再想想谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  10:46:13

• 根据文中内容估计很难想明白（摊手手） - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:27:56

• How? 完全没有说清楚细节如何拿到租金市场价的两倍三倍啊？是群租还是搞学生房？ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:27:27

• 进来是像前辈学习得。不明白你这租金是市场价的两倍咋做到的？也就是别人租3000的房子，你可以租到6000？原谅 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (799 bytes) () 01/18/2024  15:40:58

• 他说的应该是“回报”加倍，租金减花费再除花费，cash on cash return之类的，不是租金加倍。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  05:43:57

• 记得您背景是机械工程师。未来5年想象力创造力不应被AI超越？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  15:38:16

• Congratulations! - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (178 bytes) () 01/18/2024  10:02:14

• 贡献老朽坛主 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (4 bytes) () 01/18/2024  09:37:00

• 你要贡献啥？ - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:06:00

• 哈哈哈， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (137 bytes) () 01/18/2024  19:46:09

• 拔剑四顾心茫然 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (327 bytes) () 01/18/2024  09:20:49

• 以为你想念世界风情的顾剑大侠呢。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  09:30:16

• 波士顿地区看了一段时间了，剑出不了鞘。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  09:31:01

• 太贵了，没油水。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  09:34:12

• 谢，准备看Watertown - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:08:57

• 找个又破又烂的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (68 bytes) () 01/18/2024  09:33:19

• 差区，好区没法下手 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  09:38:00

• 当然是找人口增加快的，工作机会多的地区了 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  09:39:38

• 以前的差区租金涨得也很猛，有利润。但每天和那些租客打交道，好难 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  09:39:00

• 以你的能力找个好区破房 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  09:42:37

• 这个可以，但是得自己招呼。异地的都贴給修房子的了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  09:47:08

• 北卡三角也贵，佛罗里达保险头疼，亚特兰大，印第安纳波利斯？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (104 bytes) () 01/18/2024  09:42:52

• 每个地方都需要仔细了解。收入，人口构成，学校，细到小区的范围。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  09:51:36

• 拔剑四顾心茫然，房子卖了没事干。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  09:48:05

• 退网之言尤在耳，lol - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  10:00:52

• sun belt 南部和西南 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  10:02:00

• 以前AZ起得快跌的也快，什么是可持续的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  10:05:54

• 大纽约地区最近稍微租售比好点的多家庭都卖的很快，就准备继续买国债吃利息。 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  10:09:00

• 记得最早看贝版的分析，在上海投房，买将来要建地铁的附近区域，这样的区以后增值快。类似道理，在美国买房， - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 (96 bytes) () 01/18/2024  10:23:09

• 我觉得德州三角区（休斯顿达拉斯奥斯丁）还是有潜力的。 - 俩熊妈妈 - ♀ 给 俩熊妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:09:00

• 那看你想干啥，中西部几万块钱买个房也能租几百一个月，如果你敢去收租子。。。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:26:22

• hahaha, can't be worse than what I have now... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:36:48

• 你的长项就是修房子，所以破房子还是不能卖，免得无处发力？ - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:26:44

• 現金流，驅逐等待時間，氣候不冷 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:37:43

• 广义上南方未来机会好一些。窄议上看个人有哪些优势。你的个人优势是修房子，破房子，不需要太多设计的，适合做入门级翻修转手。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (219 bytes) () 01/18/2024  12:28:15

• Let's go! Buffalo! - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:40:10

• 波大闲不住 ：） - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  13:41:48

• 听说北卡不错有潜力，在那里的人说说看 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  14:29:27

• 才知道开新坛啦，恭喜老朽版主！ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  09:05:53

• 尿不到一块儿去,早该分家了. - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:03:43

• 投资理财论坛分坛之感 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (2869 bytes) () 01/18/2024  09:04:55

• 两边都跑跑 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  09:15:22

• 其实还是会有点唏嘘，毕竟是十几年的发源地，感情还是存在的。不过想想， - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (51 bytes) () 01/18/2024  09:19:56

• 没有版主的坛子，来那么两三个胡搅蛮缠的就毁了。我还想建个养生保健坛呢 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:12:48

• 赞企业家！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  09:33:12

• 很是赞同！如山精准地表达出我的心声，可惜我写不出来。房坦要重现当年投坦的辉煌，还有长路要走。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (143 bytes) () 01/18/2024  09:33:59

• 多几个大佬来多几个年终总结就旺了 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  09:48:00

• 和你一样，投坦是我常去的地方。我差不多2000年开始上文学城，投坦各位大佬的发言从某种程度来说，影响我投资理财观念 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (264 bytes) () 01/18/2024  09:49:58

• 说的好，一如既往的支持朽哥 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  09:54:50

• 个人认为分开好，论房子有很多话题，包括买卖/自住/出租/维修/法律等等相关具体实际话题 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (727 bytes) () 01/18/2024  09:55:57

• 说的是实话。地主是做生意的，那些自吹自擂的是开投行的，话不投机。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:01:52

• 两边跑挺好 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (72 bytes) () 01/18/2024  10:02:23

• 谢好文！JY大佬说投资是赌国运。投房打败投股靠杠杆和sweat equity，也是您说的创造增值。这是TF的吸引力。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  10:18:29

• 情感上遗憾分坛，现实里分坛是最好的解决方式。赞如山大师朽爷波大等等大佬的胸怀和智慧以及愿当人师的担当！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  06:19:31

• zt：财富来自极少的大高潮，幸福来自较多的小高潮 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (224458 bytes) () 01/18/2024  08:47:55

• 收藏。用GPT给了个摘要 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (813 bytes) () 01/18/2024  10:24:47

• 谢分享！还有这功能。只知会长篇大论能摘抄太棒了。6和8明白。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  10:43:35

• GPT 还有这功能？太佩服啦！ - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  10:47:27

• 恭喜老朽。会常来“房地产经” 坛子的。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  08:28:20

• 恭喜老朽版主！！！ - CH888 - ♀ 给 CH888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  07:28:05

• LinkedIn 的算法 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (289 bytes) () 01/18/2024  07:15:24

• 刚知道开了新坛，祝贺，祝贺。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  07:12:35

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