房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 重整河山，2024年目标千万！ - 养家糊口在美国 - ♂ 给 养家糊口在美国 发送悄悄话 养家糊口在美国 的博客首页 (51 bytes) () 01/18/2024  13:55:18

• 能说具体点吗？咋整？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  14:02:39

• 其实很简单， 再搞200万。 - 养家糊口在美国 - ♂ 给 养家糊口在美国 发送悄悄话 养家糊口在美国 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  14:17:13

• 恭喜！现有8米资产今年搞多2米应该能达到。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  14:51:25

• 哪里再搞200万？股票 还是投资房 ？ - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  14:19:00

• 让股市见鬼去吧！ - 养家糊口在美国 - ♂ 给 养家糊口在美国 发送悄悄话 养家糊口在美国 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  14:22:36

• 恭喜房产坛，恭喜老朽班长 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  13:49:58

• 请教大家，roof需要这么频繁的换吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (451 bytes) () 01/18/2024  13:40:50

• 如果质量有保证的话，屋顶一般换一次能管十几年。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  13:47:52

• 主要是有了hail damage. 是不是很小的hail就能把shingle砸出坑？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  13:52:31

• 不知。。。期待能人大佬帮你解惑 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  13:57:50

• 很小的hail不会把shingle砸出坑。我这些年换了8个roof，都有hail damage，但不是一次的，roof也 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (27 bytes) () 01/18/2024  14:21:34

• 至少30年才需要换吧？ - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  14:05:09

• 我家现在基本上所有新roofs， 都是上Metal roofs. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (309 bytes) () 01/18/2024  14:10:24

• 请问用metal roof在气候上有没有什么限制？看价格是Asphalt Shingles的差不多要两别啊！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:19:57

• 我家也是，贵是贵了点，但可以保证50年。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  16:13:30

• 也要看屋顶形态（状）。有的不适合装metal 只能shingle or rubber.比如太过平或 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (283 bytes) () 01/18/2024  17:28:27

• 不需要换,没漏水为什么要换？吓你呢。就是漏了也可以修的。 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  14:33:53

• 是roof有hail damage, 看照片，还挺多。他们说保险会cover - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:06:27

• 这都是想帮你找保险公司给你换屋顶。该不该换，该不该报保险要自己拿主意。正常情况，shingles最少25年。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:04:54

• 是这样的。我的roof本身五年前换的，所以觉得换roof也挺麻烦的 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:08:15

• 但是看到那些照片上的hail damage，还挺多的，他们说hail damage换roof, 保险不涨钱，我又有点犹豫 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:09:59

• 我去年flip的房子保险公司赔了我3万刀换屋顶，很值。具体情况要具体分析。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:12:34

• 那些人是揽生意的，精通与保险公司打交道，大注意要自己拿。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:14:44

• 房地产坛。。。。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (433 bytes) () 01/18/2024  13:37:20

• 哪里都是谈的来的多说几句. - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (340 bytes) () 01/18/2024  13:46:34

• 感谢大佬去年回归TT，就把这里当主场小地主能看到大佬的vision和实践，虽然结果差距太大但很励志。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  13:52:38

• 天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  14:26:47

• 跟帖来感谢前辈！昨天有网友转发了你以前写的文章，关于当房东的不同阶段，让我明白当小地主的烦恼 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (230 bytes) () 01/18/2024  14:49:35

• 确实可惜。我这半新旧的ID都觉得非常惋惜，不过我属于只上一个网站，只上一个坦的类型，对投坦感情比较深。房坦还会迎来春天。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  16:34:22

• 同感，今天把favorite改了，直接到这儿，不是投坛了，也有些小小的伤感 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  16:37:54

• 这样挺好，他们自己赚了就得瑟赔了就遁匿的，偏要怪地主们挤兑他们。操！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  17:58:30

• 赞 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  18:20:00

• LZ说话还是悠着点，千万不要以一己之力，拉低整个地坛的整体素质。出来混，还是要注意自身形象的。 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  20:23:12

• 谁是坛主？ - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  18:51:00

• 据说是位姓老的先生 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  19:53:50

• 投坛好像不到二十年。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/18/2024  22:08:10

• 现在很多新人，带来很多坏毛病， 刺探，炫耀。。。 很多人一股浓浓的二杆子味道 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  00:24:51

• 恭喜地主坛开张，恭喜老朽成为地主坛第一代掌门。请教如山大侠一个问题 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (719 bytes) () 01/18/2024  13:12:28

• not even in Indiana can build under $250/sq ft anymore. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (58 bytes) () 01/18/2024  13:30:11

• 美国那些几十万3000尺的房子是怎么盖出来的？ - 辉哥 - ♂ 给 辉哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  17:43:40

• Custom home 250/sqft现在没有可能 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (339 bytes) () 01/18/2024  13:45:59

• 多謝樓上各位，看來要重新考慮了 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  13:57:13

• 如自己或家人有些工程背景做genaral contractor? 自己找人？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  14:01:11

• GC得有执照 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (463 bytes) () 01/18/2024  14:04:35

• 自住房不要求？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  14:16:26

• 在温哥华，以前不要求，现在要拿造自住房的牌，比一般的GC牌简单些 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  14:41:13

• 一般都会要 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  14:43:56

• 您家ld给力！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:17:49

• 看地方，有的地方完全不要，只要一年内不卖即可，有的地方某些项目需要，有的地方超过一定数额大小 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (133 bytes) () 01/18/2024  15:35:40

• 谢谢：） - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  16:03:01

• 现在建到什么程度，还剩多少工程量？半年时间外部应该搞定了吧。内装修你再找其他人做可以当成一个谈判选项。我这里批量建房的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (114 bytes) () 01/18/2024  16:28:40

• 外墙的stucco还没有做，里面dry wall没做，电线水管排好了 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (51 bytes) () 01/18/2024  17:15:09

• builder找借口吧，就是觉得赚不到你的钱，就去干那么油水高的先，难道不是吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  18:25:55

• 是。半年时间外墙还没封，安安心心在磨洋工。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  20:41:16

• 要回答你的问题有几个问题需要清楚： - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (795 bytes) () 01/18/2024  19:50:48

• 多谢如大，合同基本没有固定的完成时间 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (424 bytes) () 01/18/2024  20:47:51

• 看来你不幸找了经验、经历都欠的builder。做装修的完全不同，那个经验基本不能算credit。那么你现在还需要注意 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (439 bytes) () 01/18/2024  21:26:20

• 多谢指教，看来要步步为营了 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  22:14:18

• 看到前面关于Costco烤鸡和水龙头的讨论，有个问题：大家对Costco卖的Kohler Intrepid - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (295 bytes) () 01/18/2024  12:39:18

• Costco 的马桶性价比最高，所有零配件都跟着。直接买，不用犹豫。 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:50:43

• 哈哈，特别是推荐他们可以“洗剪吹”一体马桶，比那啥日本马桶盖子好多了。而且现在用了超过十年没有坏过，只 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (192 bytes) () 01/18/2024  15:02:31

• 啥呀？能不能给个照片或者链接什么的。我们这边的喷水但是不加热，冬天怕冻屁屁 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  18:09:18

• OVE irene Classic 2 piece Smart Bidet Toilet - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  00:25:54

• Kohler就可以了. 那里买的都可以 - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  13:08:56

• Kohler - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (188 bytes) () 01/18/2024  13:59:53

• 向我这样成天倒腾房子的基本不会在Costco买这些东西的，没有选择性，也没有可持续性。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:17:44

• 如何才是正确的方式参加论坛？ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (418 bytes) () 01/18/2024  11:57:12

• 你这不是已经发帖了吗？就这样，跟帖也随意。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  12:02:30

• 对，跟你写博文差不多，写了文章贴在这儿，大家过来讨论，这不就是互动么 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:14:41

• 像在茶馆里聊天一样. 有人话多就多说一些, 哈哈 - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  12:20:37

• 个人感觉：和博客比，论坛是: 短（文短，一句或几句即可），平（心平气和讨论），快（网友们互动很快)，是有点儿像聊天哈。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  13:41:31

• 比群自由，被听到的机会多。像聊天超市。 - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  14:11:39

• 家里要办爬梯，装饰的红红火火的，但是，这个小的摄影棚怎么看起来这么瘆人。坦亲们觉得怎么改进比较好？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (903 bytes) () 01/18/2024  11:30:32

• 哇那个白背景布真的不可以有啊哈哈哈！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:32:46

• 搞个签名墙或者hand paint？最后变成彩色墙呢？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:37:49

• 可以但用笔要注意！只能粉笔！ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:58:33

• 为啥呀？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  12:04:33

• 让大家穿红衣服，照相会好看呀！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:38:46

• 问题解决了。又下单买了这个 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (81 bytes) () 01/18/2024  11:58:35

• 也可以用绿幕，后期制作更容易 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:11:21

• 啊！我不会呀！又给我出难题！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (167 bytes) () 01/18/2024  12:17:41

• Green Screen? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (886 bytes) () 01/18/2024  12:29:06

• 淡淡这party啥规模呀？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  14:01:41

• 20人。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  14:11:43

• 新坛新贴，2024大家继续买房吗？（已编辑） - 笔墨丹青 - ♂ 给 笔墨丹青 发送悄悄话 (1866 bytes) () 01/18/2024  11:06:00

• 我会买，钱放银行贬值， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:37:39

• 同问 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:41:26

• 买，只要见到适合的。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:41:39

• 買！房租會 上漲，現金流會增加。 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (36 bytes) () 01/18/2024  11:41:42

• 第3点不够严谨。有人投资不表示房价就会涨，因为需要房屋居住的人还是这么多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:36:48

• 大家庭变少 小家庭变多 可能需要的房子会更多 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  12:46:58

• 这跟“学会投资的人多了”没有关系。哈哈。还是“人口”在起作用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  13:02:40

• 生活费用上涨为了节省开支，有些子女搬回父母家住，亲朋好友一起合租的也增加了。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  14:36:50

• 对的，尤其是湾区。我最近看房，街道上都趴满了车，大都是孩子工作了还住家里。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  14:55:54

• 我未来5年的口号就是：买买买和卖卖卖。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:20:43

• 阿牛前辈，怎么个卖法？我有unit租金太低，倒贴，想卖，再买。但是先生不同意我的观点， - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (222 bytes) () 01/18/2024  15:46:57

• 你这个情况可以做1031呀，做个置换就好了。我是flipper，光买不卖不行的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:55:42

• 谢谢阿牛前辈。我得去学习一下1031对应我们BC省的啥政策，我在温哥华。非常感谢！ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  16:25:04

• 不买，local 已经无正现金流可能了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:32:14

• 还是得买吧，而且越早越好，如果是人口正增长得地方 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  18:15:21

• 不买，当地政策对地主越来越不友好 - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  21:34:13

• 恭喜朽爷，开坛大吉！ - 安康吉喜乐 - ♀ 给 安康吉喜乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:03:46

• 恭喜朽爷，开坛大吉！ - 乐山123 - ♂ 给 乐山123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:38:28

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