房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问各位领导老师朋友一个关于lease的问题？ - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (502 bytes) () 01/19/2024  09:29:21

• 租客是个大家庭，我刚开始有点犹豫，对方agent主动加了100刀房租， - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (40 bytes) () 01/19/2024  09:54:44

• 如果已经签了合同，告诉对方经纪人， 合同有效，其他不用说， 也不用担心对方毁约。 经纪人自然会去给他的客人解释。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (119 bytes) () 01/19/2024  10:08:31

• 非常谢谢 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:40:04

• 一方面和对方经纪沟通，强调租约有效马上交钱你给钥匙。但是没拿到钱你没什么办法，赶快联络下一个可能租客。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  10:24:07

• 对方agent做错了， 他没有书面cancel contract, 只是电话沟通，他的责任把deposit 交给地主。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (70 bytes) () 01/19/2024  10:39:28

• 非常感谢 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:40:40

• 你这事有两个要点。1，是否有三天毁约期（我所在几个州都有）。2，签合同时是否已经收押金（这个才是重点），没收押金你有损失 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (364 bytes) () 01/19/2024  12:52:32

• 非常感谢 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  12:54:16

• 有过交了定金之后找茬反悔的，当时很气，想扣定金但对方死活不答应。后来想开了，这种事就是要及时止损， - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (360 bytes) () 01/19/2024  13:58:16

• 谢谢提醒，太重要了，我一定move on - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  16:41:35

• 感谢大家对新开地坛的热情支持，不一一回复，占用版面。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (1976 bytes) () 01/19/2024  08:00:02

• 老朽大侠乃智慧之人！ 这就是为什么我们大家都喜欢您！ - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  08:10:00

• +1 最佩服的就是朽哥的智慧！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:41:35

• 老朽说的是, 和气生财. - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  08:14:50

• 人生需要沉淀，最后都是精华。毛毛燥燥的是修行还不够。给老朽点个赞。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  08:15:26

• 大浪淘沙， 大浪淘沙：-） - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  08:33:54

• 版主难当！又要公平，又要和气！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  08:34:25

• 和人吵主要是会气到自己，不值当 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  08:38:42

• 赞。。顺便也感谢一下朽班写的拉斯维加斯小文章，这次去之前订酒店和在那里找吃饭的餐厅时都看了好多遍 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  08:40:41

• 顺便地，如果有人想找我吵架的话，都是默认原样奉还，你自己的问题自己去解决，我完全不care。我只跟正常人讲话谢谢！ - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  08:44:33

• 现在buffet of buffet pass还有吗？网上说不available 了 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  09:21:55

• 没试这个。不过现在拉斯维加斯很多餐厅都变了，可能是疫情的缘故。 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  09:49:59

• 谢谢凡宝啦。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  11:53:24

• 现在没有了，也不值得。以前至少有7家大酒店加入，现在即使有，剩下的几家质量差。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  10:13:05

• 谢谢老朽 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  11:53:52

• 就算有，你还吃得下么？我现在多好吃的buffet 也就是一顿，第二顿就吃不下去了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  13:17:00

• 太可笑了，地主从投资坛撤了，他们在自己内讧ing。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  08:42:53

• Lol.可怜的网管美眉（蝈蝈）。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  09:00:05

• 版主难当，论坛就如老舍笔下“茶馆” 各色人等也是社会缩影。但我仍相信那种非礼犯混毕竟是少数哈 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  08:46:35

• 哈哈， 就是他邮轮做得太舒服了 - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (191 bytes) () 01/19/2024  08:48:06

• 是啊，这是个麻烦事 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  08:55:40

• 版主非老朽莫属，江湖大佬啥人没见过？：）） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  09:03:19

• 大道至简，把人分为正常非正常就好了。或者用别的标准划分。完全不能理解非正常的，所以非正常要么没看见要么胡说八道两句 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  08:55:35

• 祝朽大地主 房地产经开张！ - mapst - 给 mapst 发送悄悄话 mapst 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  08:59:35

• 点赞! ! 炒架赢了也是输，少说一句话的人更加强大。有人凡事分高低， 非要分出个两边谁输赢， 其实没有必要， 好玩就多说 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (36 bytes) () 01/19/2024  09:03:00

• 格局！不争一时嘴上输赢！ - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  09:16:24

• 恭喜朽爷，开坛大吉！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  09:05:06

• 网管说了：三观不同绕道走。鸡鸭不同类不同声，鸡走鸡道，鸭走鸭路，各不相干。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  09:19:01

• 你不就是那个骂下流话的那个ID？ - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:16:12

• 恭喜恭喜！一开始app上找不到这个新坛，今天终于找到组织啦 - Sue3726 - 给 Sue3726 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  09:20:38

• 老大威武 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (66 bytes) () 01/19/2024  09:30:36

• 看人吧，我的气点比较高，一般气不着我，有人就一点就着。当然控制自己不说气话，需要极大的涵养。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  09:34:42

• 几年前，在另一个网站，有个网友说，上网吵架3要素 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (363 bytes) () 01/19/2024  09:48:02

• 当作玩游戏就不生气了 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  10:02:58

• 喜欢挤兑别人，“骂”别人的，不用自卑，40岁以前谁没骂过？ 50 岁后谁没刺过人？60 岁后 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (101 bytes) () 01/19/2024  09:54:43

• 我在那边学到了很多房产和理财的知识，很遗憾眼看着几个新id改变了那里的风气 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (102 bytes) () 01/19/2024  09:57:36

• 这是新常态，希望这里能守住 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  10:15:33

• 在国内网站上只要对方话语略不对口味我就不回复。现在在美国网站我也开始这么干了。 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  10:14:25

• 网络盛产扛精 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:27:56

• 让他们留着力气，回家杠去 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  11:04:49

• 呵呵～ 当家不易，赞老朽一个 - 锦衣卫 - 给 锦衣卫 发送悄悄话 锦衣卫 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  10:22:59

• 恭喜老朽版主，开坛大吉！！！ - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  10:46:20

• 朽爷大气，举双手支持，恭贺开坛大吉！ - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  11:50:50

• 哈哈，“最多图一时非理性亢奋爽歪歪” --- 倒是把大麻錢給省下來了。 ：） - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  12:57:41

• 赞朽哥智慧 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  14:06:46

• 2018年前刚上投坛的时候还以为老朽是版主，老朽十几年一直在推大家掏粪，听他劝的都赚了 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  17:48:19

• 新地坛叫啥名字 - 微波咖喱 - ♂ 给 微波咖喱 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  09:05:00

• 请教一下，一般PM收费的价位。 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (129 bytes) () 01/19/2024  07:17:31

• 我的投资房是长租一直是Pm 管理 每个月管理费8%。第一月和每次换租客扣50% GA的 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  07:28:00

• 谢谢你的回复！ - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  07:32:40

• 基本在这个范围：招租费收房租的50%或100%，之后每月收租金的6-10%管理费，这两者之间会有所平衡。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  07:34:23

• 谢谢守月的回复 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  07:36:20

• 俺们这边 PM管理大约每月租金7-8% ，招租费另算 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  07:46:21

• 我用的是买房经纪的PM，开始收费一百、前年涨到了一百五每月，换租客收一个月 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (239 bytes) () 01/19/2024  08:00:34

• 我的PM收房租的8%，没有招租费。空房时不收费。加州湾区。 - littlerabbit - ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  08:30:54

• 这个便宜到离谱了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  08:49:34

• 我认得的一位经纪也是这样。在房租高空置低的湾区应该还好。要是我请经纪，现金流就归零了。 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  10:01:33

• 那如果有修理需要时，PM另外收费吗？ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:44:24

• 修理另外收费。是他们请的工人收费，不是PM收。 - littlerabbit - ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  17:07:58

• 我的PM收8%；招租好像是固定的几百块；租金迟交的罚款归PM；LV。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  08:35:42

• 70% leasing fee, 6% management fee - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (55 bytes) () 01/19/2024  08:47:55

• lease一般是$1200到$2000 , 管理费是月租的7% 到10% - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  09:13:09

• 感谢各位的回复，这里一并谢过！ - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:04:45

• 这里PM一般收房租的10%（华人PM有收8%的），有PM空房不收，也有“旱涝”均收的。每次换房客时另加费用若干，无招租费 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  10:26:11

• 我们在西雅图做物业管理。独栋或者小型公寓收10%，包括签约和续约。大型公寓要看具体情况。空置期间不收费。 - coliphage - ♂ 给 coliphage 发送悄悄话 coliphage 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  10:33:00

• 这个帖子好，对大家都有帮助！ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:44:58

• PM平时收租金的10%，招租或者换租客收少于或约等于半个月租金。 - 终于注册成功 - ♂ 给 终于注册成功 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  18:15:00

• 我的PM收实收房租的6%，晚交租罚款的50%。没有其它收费。 - 一生学习 - ♂ 给 一生学习 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  23:00:00

• 沾沾喜气 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (105 bytes) () 01/19/2024  07:06:00

• 恭喜！ - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  07:33:25

• 也讲个不按时交房租的故事 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (1289 bytes) () 01/19/2024  06:50:27

• 省心不省钱，省钱不省心。。YOU MAKE THE PICK。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  06:58:36

• 自己接管是对的。pm没有尽责。也有类似租客有能力交租却因房东好说话而无自我约束。再不改准备结束租约。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  07:27:24

• 你的late fee是不是太低了？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  07:34:00

• 你自己接手也要有个心理准备，还是有不少事，要直接与房客接触，以前PM至少不会逾越法律也有一定的周旋。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (143 bytes) () 01/19/2024  07:43:01

• 大家说的都对，如果自己不能handle的话，只好再回头让PM接手。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  09:07:49

• 自己接手， 话要少说， 少解释，服务要快， 当成生意来做。祝你顺利! - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  09:33:11

• Spoiled - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  10:39:15

• 如果每个月都挣一笔late fee也不错啊。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  11:23:09

• 一定是中国房东幹的！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3001 bytes) () 01/19/2024  06:03:37

• 以前律师是意大利人， - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (812 bytes) () 01/19/2024  06:39:46

• 很久以前，美国中西部，房东到农场收租，都。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (385 bytes) () 01/19/2024  07:27:03

• 其实，房东很怕房客的！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  07:32:45

• Learn some history.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (262 bytes) () 01/19/2024  07:41:54

• 多谢。房客杀房东的案子蛮多的，尢其在纽约！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  07:45:56

• 更象西西里房东 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  07:58:06

• 在美国印度房东越来越多，他们多是电脑业，钱多。（看里面） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (301 bytes) () 01/19/2024  08:14:58

• 老印以前喜欢开motel和加油站，不知道这些行他们现在还搞不搞了 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  10:38:34

• 哈哈哈，还有7-11的店，都是印工。现在，可能有的当老板了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  11:40:13

• 赶快签名反对SB5770 涨房产税 - 一生学习 - ♂ 给 一生学习 发送悄悄话 (359 bytes) () 01/18/2024  22:45:00

• 华盛顿州的 - 一生学习 - ♂ 给 一生学习 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  22:52:00

• 吓我一跳以为是加州，别的州帮的上忙吗？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  23:18:33

• 选民主党，好日无边 - ahhhh - ♂ 给 ahhhh 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  13:43:44

• 才3%就抱怨了?咱多伦多在新任新民主党带领下已提案地产税上调10.5%，民众也没啥动静。 - 笛音悠然 - ♀ 给 笛音悠然 发送悄悄话 笛音悠然 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  18:50:52

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