房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 租户搬走后清洁费用的收取 - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (360 bytes) () 01/19/2024  14:57:00

• 按照合同来吧，合同怎么说的？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:05:00

• 等会儿我问问，如果合同没写呢？ - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  15:09:00

• 合同上没有 - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (730 bytes) () 01/19/2024  15:27:42

• 你读一下当地的tenant-landlord law吧 - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (104 bytes) () 01/19/2024  15:13:45

• 好，我研究一下 - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  15:31:34

• 感觉贵了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (41 bytes) () 01/19/2024  16:42:08

• 同感，所以想求证一下。谢谢！ - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  16:47:00

• 洗地毯是要收的，要有收据。其他没有damage(涂鸦，厨房油渍，厕所污垢等）不应该收 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  16:45:41

• 好，我们要求一下收据。谢谢！ - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  16:53:00

• 有些州不能收清洁费，除非很严重. 洗地毯是要写在lease上才能收 - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  16:52:29

• 我们觉得适当收费打扫一下还是应该的，就是1000多好像离谱了 - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  16:57:00

• 不知道加州的物价。我们这里四方两卫。2000尺。收我900清洁费，没有地毯。已经是报价里最便宜的了。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  17:16:29

• 而且如果我想从租客的押金里扣，但是他们有异议的话，得走Disputes程序，很麻烦。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  17:19:25

• 哇，这物价涨得这样了吗？ - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  17:23:00

• 清洁费用有点儿贵但也不算过份，地毯清洁214刀很合理。合同上面肯定有写搬出时要恢复同样的清洁程度，所以，我觉得你就算了吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  17:23:00

• 如果是市场价，当然就算了。就是问一下心里有数 - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  17:28:00

• 两年前湾区，最低价大概$200清理2/1 （约800呎），不包地毯 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  18:54:34

• 我前几个月换租客前做deep cleaning，包洗地毯，2400尺的房子，花费$680。加州人工可能更贵。 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  20:28:00

• 出租房漏水，房客要求买fan吹干，请问买哪种好？ - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  14:44:33

• 主意不咋样。＄WMT有那种四方的，后面带电插头的，家里一大堆 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  14:53:34

• 用Blower来吹，干的快。点开下面的链接看详情。 - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (372 bytes) () 01/19/2024  15:04:00

• this... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (299 bytes) () 01/19/2024  15:17:30

• 我用Lasko super fan max air mover. 样子和波大给的图很像。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  18:26:11

• 房子多可以多买几个。我开始是Costco每次打折就买一两个。呵呵。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  18:34:51

• 地毯的话，还可以用多个box fan扣着吹干。经历过专业人士这么干，不过他们用的功率要大一些。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  03:25:52

• Floor 完工了 - 上个月地毯全拆除，请汗滴重做floor完工不久。上来请教过网友揭晓效果以示感谢 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (949 bytes) () 01/19/2024  14:35:39

• 我羡慕的不仅仅是你的地板，还妒忌这么好的双好的房子。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  14:43:01

• 这曾是一只更丑的丑小鸭。不能嫌弃她。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:35:32

• 请问啥是LVP? 谢谢。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  14:44:36

• Luxury Vinyl Plank. 有一定防水功能。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:07:51

• 装修的太漂亮了！IEbird, 你太厉害了，四年前在南加还能找到这么好的deal！ - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:09:54

• 谢谢！耐心找和等，看到好deal立刻出手。这是stress sale，flip margin不够，所以能拿到。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:32:17

• 漂亮！可以分享二楼和之前的照片吗？另外为什么房客多付了一个月房租啊？谢谢。 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:48:51

• 怕其它申请人拿到，他的租约没到期。交租好房客就给他了。见图- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/19/2024  15:56:14

• 漂亮！下次来个新旧照片对比更有冲击力。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:55:48

• 谢谢！应能翻出搬走时狼狈不堪照。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  17:06:27

• 效果很好。铺地板砖人工$4/尺是非常好的价，现在连工带料超$10/尺是正常价，你的算下来不到$6/尺，如铺LVP的价钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  16:04:37

• 谢谢守月。预算卡的紧。handy非常给力。他活尽力自己做，偶尔找便宜的帮手。去年合作过几次人很能干工作细致难得感恩。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  16:42:40

• 漂亮 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  17:06:03

• 谢谢！俺有一房后院泳池水蔚蓝。看了您的厨房系列学到很多，有了灵感准备用您的颜色基调和可借鉴元素改造老房装修。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  19:53:04

• 为什么不都用LVP呢？可以知道现在做LVP工钱多少吗？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  18:41:12

• 主要考虑是便于房客清洁和换房客时好打理。我的汗滴$2/sf，问Lowe是$2.59。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  19:43:48

• 谢谢，我也要装修一个，都用lvp - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  05:52:55

• 很漂亮！楼梯人工费才700刀？太便宜了！我们这LVP 楼梯，人工费最低的也要$80一个台阶啊！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  19:45:25

• 谢谢！这是第一次做lvp阶梯，反复比较方案这个还是最省时省钱的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  20:24:30

• 可以分享一下方案吗？我家也打算做LVP 台阶，连工带料，一百好几一个台阶，做下来要三千多刀，太贵了！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  21:52:05

• 基本工艺台阶平面和raiser要修复找平，之后在lvp背面施大量胶合剂贴在平面和立面稳固不移动。转角处用 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  23:19:24

• 胶合剂固定lvp stair nose。如你知道做法被忽悠的成分就小。可再找一家询价。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  23:26:25

• 谢谢！你找的装修工，真是良心价啊！我找不到，都是一个台阶多少钱来报价的 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  07:20:54

• 楼梯就是贵，去年底买的个投资房，我把楼梯原地毯揭掉换成LVP，人工$100/每阶（不包材料）。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (197 bytes) () 01/20/2024  05:30:22

• 是的，我这也大概这个价格，实在太贵了啊！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  07:18:02

• 谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  07:58:16

• 非常漂亮！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  07:13:55

• 谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:06:12

• 我说价格又会被拍砖了：LVP1.2上下一尺，楼梯看不清情况，我的一般不会超过50刀一梯。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  09:22:46

• 这才是大阿牛，最好性价比创造价值。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  11:46:32

• 您可以分享一下怎样做楼梯省钱吗？谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  11:58:23

• 啊。LVP $1.2/sq. ft? 还真没见过。多少MIL 的板子？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  12:16:53

• 租金年收入回报23%是怎么算的？租金是多少呀？ - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:08:12

• 请教 关于 3 Day Notice - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (1527 bytes) () 01/19/2024  14:01:47

• 收到部分租无效，需要重新发一个，数字按欠钱计算，不能加late fees. - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  14:04:41

• 需要重发。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  14:09:48

• 我也遇到过这种情况，你只要收了租客的部分租金，不管多少，之前的EVICTION NOTICE就失效了，需要重新再发。 - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:15:18

• 你真辛运。在华州只允许发三十天通知：交钱或搬走。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  18:25:00

• 明白了，那就只好再发一个3 Day Notice。谢谢朽兄、秦王、穿越兄、李兄的即时回复和指导！！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  19:02:52

• 美国短租房中的 Tax Loopholes - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (6535 bytes) () 01/19/2024  13:43:04

• 太好啦！建宁又开课了。不过，这一看我想起来又要报税了，头大。先赖着，过一个月再去面对痛苦。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  16:12:20

• 哈哈，谈不上开课，只是学习笔记。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (499 bytes) () 01/19/2024  19:03:55

• 都在去年成交了，我想选最简单的报法就行。不过，我还没弄清楚买和卖产生的费用，要不要分开算，若要就要命了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (325 bytes) () 01/19/2024  19:50:59

• 请教建宁， 能详细说一下REPS资质？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:55:40

• 你可以google 一下 "real estate professional status" - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (106 bytes) () 01/20/2024  10:58:53

• 赞分享高质量学习笔记！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:01:45

• 祝贺新坛开张大吉! - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (4 bytes) () 01/19/2024  13:39:00

• 小地主有礼了 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  13:41:00

• 为什么我不建钢混的房子？佛州加州总可以吧？我问洋人，他们都很奇怪会有这个问题 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  13:03:12

• 我刚开始造房的时候，我的建筑师朋友，也是我半个贵人说过一句 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (173 bytes) () 01/19/2024  14:20:00

• 两三层的独立屋用不着钢筋水泥 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (108 bytes) () 01/19/2024  14:54:23

• 俺见过一个很大的钢筋混凝土的房子，十几年了，倒了几次手，还没人住 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:18:16

• 现在在卖，价格跟2011年差不多^ ^ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:19:13

• 加州和佛州其实都不适合钢筋水泥。主要在安全方面，一有地震一有飓风，wood farm construction更佳。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  16:16:39

• 造价太高！ - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  16:20:31

• 来报个到。有纽约的地主吗？今天纽约地主马宏宝博士竞选州议员 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (125 bytes) () 01/19/2024  12:59:35

• City inspector 来找茬儿了 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 (2295 bytes) () 01/19/2024  12:32:16

• I would rather suggest to see if you can find someone - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (231 bytes) () 01/19/2024  12:39:48

• 看罚款是多少 - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  12:54:50

• 不是罚款问题，你必须安code复原。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  14:02:10

• 补permit 也可以，但要检查通过。必要时强迫你拆掉drywall, 检查里面是否合格。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  14:07:35

• 原来并没图纸，要求恢复到19年没道理。可能现在乱有安全隐患。 - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  14:43:46

• 当地政府建筑部门应有图纸。违章建砸手里很麻烦，也许过户前没做 Inspection？否则应能发现是否存在违章建。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (102 bytes) () 01/20/2024  07:50:40

• 不管谁违章建的，你买了就变成你的问题了。前房主建了个车棚，离路太近，我只能扒掉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  13:59:44

• 2019年去检查没有开罚单说明那时符合code，现在要你恢复到2019就是要改回原样，要改造得先申请permit - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  14:23:15

• 我们买房子的时候就有违章建筑 贷款时银行发现了 我老公拆了drywall 重新检验合格 - juliapost - ♀ 给 juliapost 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  14:44:00

• 我同意波大和秦王的观点，但是这事情要因地而异，我在南加州，当时也接手了一个有违章建筑的房子，当局要我拆掉违建的厕所和卧房，我先 - hz5888 - ♂ 给 hz5888 发送悄悄话 hz5888 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  15:48:00

• 我先申请了一个改回原样的许可，同时又申请了一个加盖厕所和卧室的许可，图纸是我自己用手画的，比例大体上合适，按理说新建的结构在当局 - hz5888 - ♂ 给 hz5888 发送悄悄话 hz5888 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  15:56:00

• 房地产经如果能放文学城首页像投资理财那样就好了，方便大家点击进入。我觉得好多人现在还不知道，或者找不到 - Friday99 - ♀ 给 Friday99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  12:27:27

• 是啊，这个好像取决于 popularity，现在在手机上能看到，电脑上不行 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  13:14:00

• 嗯，电脑上需要在“热点讨论”点击“更多”，在里面就看到了 - Friday99 - ♀ 给 Friday99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  13:35:30

• 或者点击“全部论坛”也可以，在第二列第三个 - Friday99 - ♀ 给 Friday99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  13:36:50

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