•
美国商业房地产投资的机会来了
-
老虎滩 -
♂
(3071 bytes)
()
01/20/2024
11:50:49
•
旧金山很多大公司在downsizing office, 商业地产的春天在哪里?
-
加州阳光123 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
11:52:47
•
春天在哪里呀?春天在哪里?春天在那青翠的山林里! 这里有红花呀 这里有绿草 还有那会唱歌的小黄鹂
-
老虎滩 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
11:55:06
•
哈哈,你还记得这首歌?
-
加州阳光123 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
12:08:50
•
其实你问得有理。楼主把办公楼与住宅公寓归纳一起说趋势。这两者的确都可以统称“商业楼宇”。但我认为这
-
如山 -
♂
(278 bytes)
()
01/20/2024
12:06:45
•
同意你的看法!
-
加州阳光123 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
12:08:32
•
投资房地产的最佳时机不是春天到来以后,而是在到来之前。
-
老虎滩 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
12:13:38
•
但office未必会复苏,以后远程办公才是潮流
-
kitfrommars -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
11:59:54
•
写字楼作为一种资产,规模在一段时间内会缩小。没人建新的写字楼,对现存写字楼的需求会慢慢升上来。
-
老虎滩 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
12:17:42
•
这个当然,自由市场自然会平衡。但假如谁买了现在
-
如山 -
♂
(63 bytes)
()
01/20/2024
13:00:32
•
最近有不少开发商在申请将现存写字楼改为公寓,目前还未见有大规模成功的例子。困难很多,挑战很大。
-
老虎滩 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
12:22:56
•
这个同意。凡做过建筑或者这种改造的全明白
-
如山 -
♂
(113 bytes)
()
01/20/2024
13:02:19
•
最大的挑战是大部分写字楼中间的部分离窗户太远,无法有效利用。Bedroom和living room必须有窗。
-
老虎滩 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
13:27:01
•
这改造一般大型办公楼非常难, 1. fire code, 2. 供暖冷气管道, 3. 电路管道。
-
smlandlord -
♂
(188 bytes)
()
01/20/2024
13:44:32
•
经验之谈,很值得借鉴!
-
老虎滩 -
♂
(167 bytes)
()
01/20/2024
13:56:39
•
大约在十年前宾州哈里斯堡第一个改造公寓销售成功,又有了第二个,2个我都去
-
hz82000 -
♀
(137 bytes)
()
01/20/2024
13:41:30
•
写字楼嘛,一般都建在市中心,是小资聚集的地方。若把这样的写字楼改建为公寓,是要有点小资味。
-
老虎滩 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
13:59:56
•
为了给老朽新版主捧个场,抛了一个砖,没想到引出各位英雄豪杰的良玉。请继续啊!
-
老虎滩 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
13:52:45
•
感觉你这篇文章像是为招揽生意写的文案似的,尤其是标题 lol 最近跟银行做商业地产贷款的人聊天
-
好心态 -
♀
(532 bytes)
()
01/20/2024
13:02:01
•
我招揽生意?让您看出来了?抱歉啊!下次我的文案写得要更隐蔽一点。
-
老虎滩 -
♂
(483 bytes)
()
01/20/2024
13:20:14
•
感觉你是个好同志!
-
好心态 -
♀
(159 bytes)
()
01/20/2024
13:27:03
•
这您也看出来了?火眼金睛、目光深邃啊!佩服!
-
老虎滩 -
♂
(167 bytes)
()
01/20/2024
13:37:42
•
大周末的,南加州圣地亚哥也在下雨。闲着无事,冒一泡,给老朽版主捧捧场。如有冒犯,望多原谅!
-
老虎滩 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
13:47:58
•
您客气了,不会觉得被冒犯到了。我也是周末闲的,上网瞎逛
-
好心态 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
13:51:48
•
您误会了,楼主是好同志。
-
圭妈 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
14:21:00
•
嗯,我同意您的说法
-
好心态 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
14:40:06
•
为了给老朽新版主捧个场,抛了一个砖,没想到引出各位英雄豪杰的良玉。请继续啊!
-
老虎滩 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
13:53:51
•
谢谢专家提醒,今年明年要好好找 deal。
-
圭妈 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
14:17:00
•
现在不少商业房地产折价出售,是因为现有贷款到期了无法还上。是maturity default。这是与次贷危机的不同点。
-
老虎滩 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
14:27:57
•
除了贷款到期之外,我觉得还有投资者对未来商业地产走向不确定性的担忧,想资金回笼。我所在地方,在市场上卖的商业地产回报率
-
好心态 -
♀
(222 bytes)
()
01/20/2024
14:38:43
•
有兴趣,只是看 ten-x现在好像开始回暖?而且deal少了很多?
-
wulala_sf -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
14:19:28
•
几位有建商经验的大佬们的发言让我们这些小虾米长见识啦
-
jenning -
♂
(597 bytes)
()
01/20/2024
14:22:40
•
您太客气了!说得好!正所谓“富贵险中求”。但是冒险要有度,不能押上身家性命。
-
老虎滩 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
14:31:01
•
这是在Marina Dal Rey? 避风港等待千帆竞发。
-
IEbird -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
14:35:50
•
Dana Point Marina
-
老虎滩 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
15:26:24
•
我觉着这个帖子误导性太强了。看看wharton商学院的 real estate 教授是怎么说的
-
Wei_PDX -
♂
(329 bytes)
()
01/20/2024
14:42:40
•
教授会赚钱吗?有实战经验吗?赔过钱吗?理论探讨与拿自己的钱真刀实枪的博弈,还是有很大差别的。
-
老虎滩 -
♂
(167 bytes)
()
01/20/2024
15:34:26
•
我要说我是博士,那您信吗?
-
Wei_PDX -
♂
(0 bytes)
()
01/21/2024
00:03:04
•
哇。投坦顶级大神也出来发言了。今年应该可见分晓,商业地产的凛冬将至,熬得过的见天日,熬不过的算是命数不好。
-
守月 -
♀
(155 bytes)
()
01/20/2024
14:45:41
•
哈哈!慰问一下!
-
老虎滩 -
♂
(167 bytes)
()
01/20/2024
15:28:50
•
前景还没明朗
-
梁山sl -
♂
(1777 bytes)
()
01/20/2024
14:50:06
•
去瞄了眼本地在售商业地产
-
haomahaoma99 -
♀
(186 bytes)
()
01/20/2024
14:54:48
•
感谢分享。
-
小鸡他爸 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
14:57:34
•
其实目前也就只有office大跌,是这样吗?
-
kitfrommars -
♀
(64 bytes)
()
01/20/2024
15:29:06
•
请问买office REIT可以吗?有没有好的推荐
-
新手地主刚上路 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
15:49:25
•
1998年,我回国,靠高速公路从上海回南京,那时我岳父所在的内河航运公司出现亏损
-
justforfun -
♂
(277 bytes)
()
01/20/2024
15:55:43
•
商业地产里,公寓和仓库和数据中心是机会,最不看好的是市中心办公楼。
-
慢想者 -
♂
(174 bytes)
()
01/20/2024
16:43:50
•
同意!
-
圭妈 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
17:45:00
•
国内的商场都开满餐馆了,这个可以借鉴一下。
-
老远 -
♂
(0 bytes)
()
01/21/2024
19:38:03
•
机会应该是今年6月后,看看哪家地产公司或bank会爆仓
-
cnrhm2017 -
♂
(0 bytes)
()
01/23/2024
07:46:03
•
请问房地产大老这房子要买多少钱何算?三层不带车房townhouse,一二百万人口市郊,多谢!
-
BBL123 -
(1411 bytes)
()
01/20/2024
10:55:17
•
HOA 费用超过房租的四分之一就要慎重考虑,除非房价特别低,比如10-15万?
-
老朽 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
11:01:59
•
多谢,版主!那, 这个价密西西比河以东很多
-
BBL123 -
(0 bytes)
()
01/20/2024
11:05:06
•
查看人口增长率,如果没有增长,房价上不去,要买则要买低于市价很多的。
-
老朽 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
11:45:38
•
有道理,密西西比河流域覆盖了美国本土 41% 的面积,找个人口增长的不容易
-
BBL123 -
(0 bytes)
()
01/20/2024
12:09:23
•
底特律?那房价是很低。
-
pickshell -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
12:55:49
•
看这个 : DON'T Invest in Detroit Rental Properties.
-
BBL123 -
(130 bytes)
()
01/20/2024
14:02:38
•
那你上面指的10-15万的房子指哪里啊?
-
pickshell -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
14:17:36
•
看这个12万出租$1700
-
BBL123 -
(194 bytes)
()
01/20/2024
14:26:24
•
房价与租金比还行,问题是那地方能租出去吗?
-
pickshell -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
15:03:56
•
12万$1700租不出降2-3百就好.我去年在中西部搞了两个
-
BBL123 -
(0 bytes)
()
01/20/2024
18:32:50
•
HOA $480, 才租$1300? 除去房地产税保险维修?能剩多少?
-
gccard -
(0 bytes)
()
01/20/2024
11:20:11
•
我在美国各大城市溜达 50卅,70%以上大城市就这个价.感觉房租会涨
-
BBL123 -
(0 bytes)
()
01/20/2024
11:49:27
•
不喜欢高HOA的
-
kitfrommars -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
11:44:12
•
HOA可以涨的,也不以你的意志为转移
-
kitfrommars -
♀
(91 bytes)
()
01/20/2024
11:58:21
•
那condo不能买吗?老人退休怎么也得有个condo才好吧?
-
BBL123 -
(0 bytes)
()
01/20/2024
14:44:33
•
特别好的升值潜力或cash flow我会考虑
-
kitfrommars -
♀
(61 bytes)
()
01/20/2024
16:36:10
•
请教老朽,波大和各位前辈, 地下室的Sump Pump引起难闻问题, 有什么解决办法 谢谢
-
秋天的山野 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
08:32:12
•
basement is not walk out, 难闻的气味有很久了, 房子没有租出去,需要尽快解决这个问题,再次感谢
-
秋天的山野 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
08:43:17
•
get a gallon of bleach
-
borisg -
♂
(89 bytes)
()
01/20/2024
08:49:09
•
试了, 过了一段时间味道又出现
-
秋天的山野 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
08:56:11
•
地下室的卧室没有窗,在Zillow做广告时能算一个bedroom?
-
秋天的山野 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:03:10
•
如果有closet,有些地方是可以算卧室的。
-
大阿牛 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:16:32
•
俺们这无窗的都不能算。
-
pickshell -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
10:27:08
•
去靠四口买一桶漂白水,把水泵关了,倒进地下室的集水井,然后放满水在集水井,等15分钟,开水泵把水抽了。
-
hhtt -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
08:58:28
•
抓住糊涂问问,美国有没有扣押过俄罗斯国债?
-
老朽 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:16:25
•
朽哥这是和谁打架呢?
-
越王剑 -
♂
(30 bytes)
()
01/20/2024
09:30:03
•
大王也懂给说说,看到视频,美国从来没有不还国债
-
老朽 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:34:11
•
我知道的不多
-
越王剑 -
♂
(459 bytes)
()
01/20/2024
09:45:43
•
多谢,黄奇帆有个视频说美国国债从来没有冻结过,即使敌对国家,所有很安全,利息也高。
-
老朽 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:55:00
•
记得奥巴马年代美国用专机运送大量现金解冻伊朗早年被冻结资产。
-
IEbird -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
10:53:49
•
这倒不知道。只知道1998年卢布崩盘后,美国的大银行都亏了上亿.
-
hhtt -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:47:21
•
但是,前两天有新闻说俄国的300B被西方国家冻结的资产,现在九叔准备充公,用来补偿乌克兰的战争损失。
-
hhtt -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:54:57
•
资产里有没有国债?
-
老朽 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:55:39
•
俄国中央银行如果买美国国债,存在美国的金融机构或者财政部那里,现在都被冻结了,就在那300B里面。
-
hhtt -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
10:12:16
•
Thanks
-
老朽 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
10:26:14
•
Your sump pump needs service
-
越王剑 -
♂
(151 bytes)
()
01/20/2024
08:58:00
•
sump pump应该是密封的,可能是密封的橡皮盖子老化了
-
大阿牛 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:02:09
•
密封的是最近十几年的事情吧
-
越王剑 -
♂
(57 bytes)
()
01/20/2024
09:04:59
•
上照片看看
-
大阿牛 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:10:04
•
盖子打开就能拉出来。哪年做的不祥
-
越王剑 -
♂
(388 bytes)
()
01/20/2024
09:23:53
•
请看照片
-
秋天的山野 -
♀
(81 bytes)
()
01/20/2024
09:47:24
•
你这有两个井,两个泵?
-
柠檬椰子汁 -
♂
(328 bytes)
()
01/20/2024
09:51:30
•
好的, 要请专业的plumber维修?
-
秋天的山野 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:55:27
•
这沿着墙走的管子漏水了吧
-
越王剑 -
♂
(132 bytes)
()
01/20/2024
09:57:32
•
看起来就是粪水外泄了。
-
大阿牛 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
14:53:09
•
OK this is a different issue. this is connected to sewage.
-
borisg -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
16:48:46
•
换新的大概多少费用?
-
秋天的山野 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:04:05
•
似乎是马达线圈有短路。
-
梁山sl -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:49:20
•
南加州干燥,没遇到过,不懂,看别人跟帖。
-
老朽 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:57:14
•
请问老朽, 地下室的卧室没有窗,能在租房广告里算一个卧室吗?谢谢
-
秋天的山野 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
10:33:14
•
你就一个人地主,连你自己都搞不清楚能不能算卧室,你就是登了谁能把你怎么样?
-
老朽 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
11:04:49
•
卫生间是前业主自己加的, 现在犹豫弄好Sump Pump出售, 卖的话不能宣传包括这个卧室和卫生间
-
秋天的山野 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
11:47:34
•
卖的话加一句 bonus room
-
老朽 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
12:09:03
•
去下水道味道baking soda 管用
-
tiejiangye -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
10:10:55
•
地下室 sump pump有两种, 1. sewage pump, 2. underground water pump.
-
smlandlord -
♂
(228 bytes)
()
01/20/2024
13:35:15
•
紧急求助坐等:Category “B” Safety Violation
-
ChurchDoris -
♀
(126640 bytes)
()
01/20/2024
08:21:03
•
刚刚发现信的title是category B, 但是附件里的表格写的是category A
-
ChurchDoris -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
08:25:05
•
你是哪个旮旯呀?建议先给你的煤气公司打电话搞清楚那里出错了。
-
大阿牛 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
08:41:22
•
加拿大安大略省。煤气公司周末不开
-
ChurchDoris -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
08:46:37
•
what's the point asking question here...
-
borisg -
♂
(113 bytes)
()
01/20/2024
08:51:39
•
可能是天然气公司接气时测到阀门泄漏或没有炉膛盖。
-
IEbird -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
08:55:56
•
B应该是先发的第一次警告,因为用户没有在42天内更正,所以升级到A切断Gas又发了第二次警告。见下:
-
最西边的岛上 -
♀
(857 bytes)
()
01/20/2024
09:45:18
•
不是写着"Appliance located without clearance to combustible"吗?
-
GoldWater -
♂
(61 bytes)
()
01/21/2024
18:13:43
•
祝贺新坦开启!祝贺老朽!
-
外乡人 -
♂
(298 bytes)
()
01/20/2024
08:03:32
•
哪有这样悲观。总结回顾哪里失败了重新开始。俺是这样过来的。
-
IEbird -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:09:35
•
还是动手吧,美国经济不错,通货膨胀在继续,指望房价大跌再入场不切实际。
-
老朽 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:40:32
•
房價節節高,還搶,有銀子的人原來真是不少。
-
青白丹城 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
11:00:07
•
2024第一投
-
tang07059 -
♂
(724 bytes)
()
01/20/2024
07:54:13
•
恭贺!目前现金买房还有7%多回报不错的。
-
古来万事 -
(0 bytes)
()
01/20/2024
07:57:33
•
恭喜!
-
新手地主刚上路 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
08:11:25
•
恭喜!
-
大年 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
08:47:22
•
恭喜新年开门红!
-
Alice-2018 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
08:54:00
•
恭喜大手笔开门红!今年也要上邮轮观风景。
-
IEbird -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:20:00
•
下月坐你的姊妹船 encore,我老婆不吃四条腿的,但要吃鱼籽酱。一上船就会点送房间,double portion
-
老朽 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:32:34
•
鱼籽酱吃过一次半夜餐,鹅肝酱炸的别有一功。我们喝了几乎所有种类的鸡尾酒,最好还是日餐的清酒,每次三壶。
-
tang07059 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
12:58:19
•
对我们来说最好的是日餐,很精致,对胃口。
-
老朽 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
16:39:32
•
我们不会喝酒也点亏,那也会品尝几口,你能喝赚到了。
-
老朽 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
09:42:55
•
恭喜!
-
吃货99 -
♀
(0 bytes)
()
01/20/2024
11:31:43
•
坛子上的湾区网友和我联络,下个月和我坐同一条船!地主们知道享受也挺有实力。
-
老朽 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
12:55:44
•
我们这次也是两家,四个人岸上包出租车费用低些;船上喝酒、聊天、看秀、蹦迪也热闹些
-
tang07059 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
13:04:48
•
忘了提一句这公寓是远程,所以交给PM管理,7%回报扣除了管理费。
-
tang07059 -
♂
(0 bytes)
()
01/20/2024
16:33:43