房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 降维妳也看不懂。 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (579 bytes) () 01/20/2024  18:00:57

• 发的贴都比较高深，我基本上看不懂 - gccard - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:05:44

• 他的意思是让全世界的人涌入美国，轧瘫美国。加州那种地方早轧瘫了，加州人象老鼠一样四处串逃污染其它州。 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:31:07

• 我的理想是，每个社区，都应该有个小卖部之类的小买卖，生活方面，美国现在 法律上这个口子还没开 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (570 bytes) () 01/20/2024  18:42:15

• 疫情期间德国一个部长就说帮这种小店是支撑房市，这种店让社区升值 - aluminiums - ♂ 给 aluminiums 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  22:31:00

• 还是看不懂，不过美国现在倒是在大量开始商住一体化的项目 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  20:12:09

• 是，俺们这边新组建的豪华condo，有室内泳池健身房桑拿，小卖部，阅览室等等，自然HOA也高。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  06:51:13

• 年轻时有点像林道静的前夫余永泽：） - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:12:38

• 龚雪当年戴的那顶帽子在巴黎的画家街有摊儿货 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:45:50

• 林道静她弟弟从监狱放出来以后，挖鼻孔的手绢是不是再没用过？ - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:47:53

• 不可能了，小业主日子越来越不好过 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:35:12

• 咋越跑越黑，跑错道了？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:37:18

• 小说《围城》是这样结束的 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (356 bytes) () 01/20/2024  19:25:49

• 是“方鸿渐”，否则看着有点别扭。说说腿的来历吧，否则不好理解你的贴 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  22:04:26

• 你那西装马甲正装照，倒是跟方鸿渐有几分形似。跟钱钟书却无一分神似。酸过了的钱钟书，跟杨绛生活得很是美满。所以生活才是现实 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:16:49

• 他NN的，笑死我也！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:40:55

• 口黑口黑，木亏版东到底满意了，收数兄弟又不是专业狗腿子，只不过有过画透视图的梦，因为周末大千很无聊 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:00:47

• 米国害 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (78 bytes) () 01/20/2024  18:56:31

• 第二张照片有点像吴彦祖 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/20/2024  19:45:19

• 这个申请人能接受吗？ - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (193 bytes) () 01/20/2024  17:37:55

• 关系不稳定导致收入太低了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:44:48

• no, no - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:58:37

• 这种狗是不是太危险了？现在房子难租啊 - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:14:43

• 夫妻要加室友说明收入低。 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (202 bytes) () 01/20/2024  18:40:20

• 谢谢 - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  20:15:42

• 不是很理想，还是看看其他申请人。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  20:14:12

• 谢谢 - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  20:15:54

• 加州买不起房，modular home怎样？退休后住 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (221 bytes) () 01/20/2024  17:23:17

• 看google上说加州的modular homes resale value在增长啊 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  17:31:44

• 看来不是好主意。刚打听到地租（mobile home park）会涨。那买一块地 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (87 bytes) () 01/20/2024  18:23:55

• 还是琢磨着卖套正儿八经的SFH吧。自住房不是才几个%的首付吗？政府还有很多Program补助。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:45:53

• 政府补助？查查看。多谢 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:05:15

• 柠檬和越王建议简称地坛是有道理的，什么是地主？任何不是 fee simple estate 的产业都不是真正拥有。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:49:46

• 先买地再买mobile房放上去。不过加州的移动房好像也比其它州贵 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:59:38

• 买了地也不是可以随便放mobile home的，有zoning 限制。自建房的审批也很严格，建筑成本也高 - littlerabbit - ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (123 bytes) () 01/24/2024  08:53:45

• 呼唤快牛，呼唤甜薯 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (39 bytes) () 01/20/2024  16:19:51

• 还真的想知道薯爷的消息。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  17:30:00

• 为什么回不来？快兄没有问题，也许就是忙？我们的川总下个礼拜二就是共和党的候选人了！甜薯兄也应该跟着川总人民解放军进驻房坛 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  17:33:25

• 好像ID被封了 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:52:05

• 以为进了虫洞回不来了 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  22:06:50

• ID封了换个ID还可以来的。川总当上总统，鼠爷就会出来了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  05:57:29

• 呼唤可口可言美妹回归，为房坛助力 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (195 bytes) () 01/20/2024  16:17:21

• 支持 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:51:24

• 狗地主是怎样变成狗腿子的？ - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (1185 bytes) () 01/20/2024  15:01:40

• 你跟刘文彩家有关系？我去参观过那地，记得大斗小斗，还有拿着马鞭的狗腿子（泥塑）。你很勤劳，适合买法拍屋，发帖也很勤。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  15:19:52

• 为了斗地主，抓了个典型 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (48 bytes) () 01/20/2024  15:40:11

• 不怕笑话，小时候问过一个姓刘的邻居叔叔，人家说：奶妈子胀奶，老爷就……。他家那儿子，成天练毛笔字上戒尺，没写过大字报 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (200 bytes) () 01/20/2024  15:56:33

• 刘文彩其实是给刘文辉经营鸦片生意积攒的财富（当然那也罪恶滔天了），在当地拿钱出来办了不少慈善。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  16:37:27

• 这次端掉的缅北明氏家族，在当地也是慈善家，要杀人骗钱时眼睛都不眨。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:31:05

• 听出来了，版主不太欢迎，主要是天太冷，房客没地方躲，不然…… - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (254 bytes) () 01/20/2024  15:43:05

• 好房东好房客 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  15:48:22

• 你没听出来。我听出来了，你姓刘，在中国是大姓。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:46:59

• 妳没听出来。狗腿子家谱里有写，闯关东说姓刘（流），走西口说姓潘（攀) - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:10:17

• 而且发的贴都比较高深，我基本上看不懂 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  16:33:30

• 就是说好多地主手里拿钱找不到机会，举了三个耐心不够的例子 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:48:04

• 现在外面钱太多，鱼鱉虾蟹都想挣快钱。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1312 bytes) () 01/20/2024  14:48:17

• 牛就一个字 - wulala_sf - ♂ 给 wulala_sf 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:52:51

• flip怎么可能从你这种老地主手里买房？必须买法拍或是已经穷困潦倒的破落户手里捞， - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:54:55

• 股市涨得欢，自然浮钱四溢，至少人家还肯费心费力费神搞flip - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (114 bytes) () 01/20/2024  15:06:08

• 找realtor卖。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  15:13:32

• 确实美国教育体制有很大问题 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (391 bytes) () 01/20/2024  16:54:50

• 楼主才适合flipping - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:51:59

• 和你们美帝人不一样，我们这边就是现金留手里多也不投资，日本企业的内部留保都是个经济研究现象了。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (247 bytes) () 01/20/2024  20:03:04

• 这个我去年今年体会深刻，幸亏亲友帮忙度过现金难关 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  20:32:18

• 我是看每月的财务报表，和同类行业差不多销售额的优良企业对比各种数字 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (68 bytes) () 01/20/2024  20:42:25

• 日本许多方面先行一步，是值得借鉴的模版。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  22:17:01

• 嗯，日本社会问题走在世界最前沿哈～ - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  22:40:08

• 怎么判断铜管腐蚀要了？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  22:50:14

• dripping - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  02:14:35

• 出租房转到公司名下，对个人收入有没有影响？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (184 bytes) () 01/20/2024  14:41:53

• 应该差不多？ - wulala_sf - ♂ 给 wulala_sf 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:53:20

• 要看公司的具体架构，可能要找专业人士问，我的LLc是不行的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:12:36

• 祝贺地坛开张： 出租房值不值加装heat pump - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (78 bytes) () 01/20/2024  14:17:16

• 我认为不值得，最好的选择是electrical baseboard而且是手动开关的 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (377 bytes) () 01/20/2024  14:35:28

• 这是已有传统的热蒸汽取暖设备。这是面费给的 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:48:07

• TRUE，电暖气修起来就没有超过几十块钱的东西。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  14:53:03

• Heat pump 制冷和取暖都用同一个压缩机。那压缩机的寿命必然缩短。有几个公寓没有煤气取暖，只能用这种。经常坏。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  14:57:17

• Heat pump是自找麻烦 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (168 bytes) () 01/20/2024  15:43:58

• 同意。我们原来的Heat pump在换机器时有意把它们换掉了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  15:49:59

• 免费的；是不是可以在租金上增加一些以备维修 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  16:00:57

• townhouse 适于投资房么？ - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (248 bytes) () 01/20/2024  13:12:11

• 投资房的气宗是升值，剑宗是现金流，这个房子没油水，只有泔水 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  13:41:30

• 谢阁老指点 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (195 bytes) () 01/20/2024  14:24:12

• 阁老，打错了，每月成本1% - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (101 bytes) () 01/20/2024  14:34:18

• 真的假的？每个月的成本占房价的10%？要么成本奇高要么房价特便宜 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:00:58

• 两个都占了 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (104 bytes) () 01/20/2024  14:19:40

• 那也是1%， 不是10%， 你吓我 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:25:30

• 不好意思，多算了一个0 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:31:49

• 这么说不明明确，你就说房价多少，租金多少，每月费用多少，不必说贷款多少。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:32:59

• 房价120k， 租金1350， 税204， hoa 241， 保险85，贷款670 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (185 bytes) () 01/20/2024  14:36:50

• 还可以呀，就是地税比较高，2%了，再就是HOA搞了一点，我认为总体上还是合算的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:44:44

• 真的么？一个月150-200的现金流 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (123 bytes) () 01/20/2024  14:49:26

• 不要计算贷款数，那是可变的。租金纯收入（年）大过房价的5%就不算差了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:56:57

• 租金纯收入 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (276 bytes) () 01/20/2024  15:08:05

• 现金买都过9%了，还是要看地点人口流入情况。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:47:41

• 赚钱方法很多 再找找 - TJWang - ♂ 给 TJWang 发送悄悄话 TJWang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  10:39:41

• 这个房我不投。这正是我认为满足1%而不适合投资的例子。主要是1，房子老，维修费高，真现金流堪忧。2，按现如今12万 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (163 bytes) () 01/20/2024  15:11:09

• 这个房子的区不是很好。不是那种很差的区 但是也不是那种有为年轻人愿意去的 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  15:20:47

• It is not about the TH. It is this TH. - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (53 bytes) () 01/20/2024  15:40:08

• 你说的很对 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (123 bytes) () 01/20/2024  16:07:16

• :) - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  01:39:37

• 中国民间档案馆：最后的地主 - 冬绿 - ♀ 给 冬绿 发送悄悄话 冬绿 的博客首页 (1330 bytes) () 01/20/2024  13:09:38

• 中国斗地主，美国当地主，大家都有美好的未来。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  13:46:19

• 这次回国专程去成都寻根我那土改时冤死的地主外公，远望了一番他的千亩良田。。。。。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  15:02:24

• 你在美国也来上千门万户，也就继承遗愿+发扬光大了。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  15:42:42

• 被遗忘的年代，希望能把记忆延续下去 - wulala_sf - ♂ 给 wulala_sf 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  08:20:07

• HVAC空调暖气多久需换filter？ - Joy00 - ♀ 给 Joy00 发送悄悄话 Joy00 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  11:58:33

• 一般三个月换一次 - 锦衣卫 - 给 锦衣卫 发送悄悄话 锦衣卫 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  12:02:58

• 我的有一年没换了，要去换换了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:15:19

• 3-6个月时标准做法，具体要看使用情况。我家一年换一次也不脏。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:31:15

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