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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Fannie Mae最新5%首付的2~4单元自住房贷款 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (3568 bytes) () 01/21/2024  06:24:29

• 贷款和报税这两个当地主的重要环节，建宁的系列写得很清楚和认真。我也是看看看看，看多了忽然一天就去做，就用上了。都是好贴。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  06:56:27

• 赞 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:35:00

• 赞！ - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:36:00

• 赞！ - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:36:00

• 谢谢建宁无私分享，非常实际有用! - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:47:40

• housing hacking 的利器 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  08:25:00

• 早。。点赞 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  09:24:43

• 赞！刚开坛，出来的帖子太多，来不及跟帖补充。年底投坛上的的许多炫富帖，挣多少个米向B 进军很少有人可以做到。坛上 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (165 bytes) () 01/21/2024  09:42:50

• 以小博大以弱胜强投房同仁中有听不完说不尽的好故事好思路。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:09:00

• 炫富帖多半是拉客户的(少数是有其它问题)。说服地主们卖了房子，或者拿HLOC去做定投。怎么投资还是看个人决定 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (34 bytes) () 01/21/2024  11:43:29

• 建寧的帖子很有幫助，尤其對初入者，猶如指路明燈。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  12:55:55

• 好贴！谢建宁！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:48:38

• 你那个博客里的文章， 真是开眼界了， 谢谢！ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:01:24

• 谢谢建宁的分享！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  13:48:00

• 谢谢大家捧场！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  15:44:20

• 多谢分享！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  20:17:17

• 我家领导一个白玉房的房客说谎成性不付房租，启动了驱赶程序以后画风突变。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (8973 bytes) () 01/21/2024  04:41:00

• 房东和房客的唯一关系就是钱，房租到账就行. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (44 bytes) () 01/21/2024  05:58:52

• 用邓总书记的话，说出老大的味道？不管白租客还是黑租客，只要付房租的，就是好租客！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  07:38:30

• 可在俺的腦海裏閃現的都是白花花的銀子啊！：） - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  12:06:03

• 敲山震虎起作用了。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  06:14:13

• 不奇怪，他在测试你的底线。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  06:27:55

• +1 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  06:54:21

• Lol,我们家是领导心大，但 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (280 bytes) () 01/21/2024  06:55:11

• 也有可能是年底手头紧。我佛州一位自雇房客，也是磨磨蹭蹭地付租几个月了，有时分三次。这月好了，把2月的租已经付了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (501 bytes) () 01/21/2024  07:07:27

• 我也碰到过这种租客，有时候的确是他们租金周转问题。不同的是， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (69 bytes) () 01/21/2024  07:56:10

• 儅資金緊的時候，會把無罰款、容易通融的排在最後 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  12:15:35

• 就是看你家领导好不好欺负。 - 巴西木 - ♀ 给 巴西木 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  12:48:02

• 领导雇了一位做 Eviction 的律师，启动了驱赶程序 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (21 bytes) () 01/23/2024  05:14:29

• 恭喜大小地主！感谢老朽，波大继续奉献！ - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (694 bytes) () 01/20/2024  20:58:48

• 牛！赞照片太有说服力了。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  21:03:59

• 加油！ - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  13:05:59

• 赞同 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  21:26:51

• 潇潇：为房子跟租客上法庭打官司你已很熟门道啦！可以出书传经！ - 老商 - ♂ 给 老商 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  21:45:04

• +1， 文学城， 女房东， 我佩服你， 仰望， 但是， 此生不会有你的能力 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  06:56:01

• 一個被收租耽誤了的文學家、鋼琴家和演唱家。 ：） - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:58:36

• 心跳！感谢美好的鼓励！喜欢的，不喜欢的都是人生。 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (218 bytes) () 01/22/2024  13:04:55

• 谢老商带领来到此地，向老朽，波大靠拢，所向无敌(*^_^*) - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  12:50:58

• 出了一本打官司的书，同学看后说：读过这个，不敢当房东了 (*^_^*) - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (81 bytes) () 01/22/2024  12:54:49

• 总结挺好，致富的道路里落下重要一条：收银子：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:36:50

• 嗯，收银子细水长流，涨价是脱胎换骨致富 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  12:52:46

• 那就升维白话一下房地产业未来 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (789 bytes) () 01/20/2024  19:15:40

• 见仁见智了 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:44:29

• 一个买卖活过三四十年很少。给孩子留个买卖，孩子不会与时俱进顺应时代潮流及时转型，还不如卖了买卖给孩子居住房和一些现金 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (249 bytes) () 01/20/2024  19:53:54

• 有些商业地产，径商运营标准化。不允许老板参与，只管收数。汉堡咖啡之类的，己经有地主干试了 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  22:01:19

• 汉堡咖啡之类回款快是好处。但模式辛苦。租赁，保险这类放出去很长时间只管收钱的模式比较舒服。回款快的话找国家付费项目。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  22:32:58

• 现代的买卖日新月异更别说将来，授娃鱼不如授娃渔，培养财商。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  22:42:19

• +1 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  10:46:24

• 哈哈，真有些五四青年范，回望历史慷慨激昂，破除旧时代，谋画憧憬房地产未来：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  04:23:35

• 一个高负荷华尔街banker转全职地主再业余回金融界的实例: Kate Lynch - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (2808 bytes) () 01/20/2024  18:56:02

• 很实在的例子 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:46:33

• 这也是我当时听时的感觉。我本人去克利夫兰考察过，房价低得惊人，房子很不错，城市比想象的好很多很多，不好的区也多，不过 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (174 bytes) () 01/20/2024  20:54:47

• 在中西部做房地产， 她的方式是错误的。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (251 bytes) () 01/20/2024  20:20:13

• 我们搞了大半年短租，真是辛苦 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  20:26:47

• 您说的这个辛苦可能是相对于长租来说，相对于这位中级banker原先的工作强度应该是很不辛苦了。呵呵。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  20:33:10

• 找人或者管理公司管啊，还好啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  05:17:20

• 是啊！我的PM公司老板说他下面的人每人管200多个长租的房子，估计是少说了。短租的不知道确切数字，不过16个或者翻倍应该 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (24 bytes) () 01/21/2024  09:04:35

• 您说的这个非常有普遍意义！不过克利夫兰有特殊性，房价相关的成本相对于其它中西部大城市还要低很多，在医院附近收入会高很多， - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (325 bytes) () 01/20/2024  20:47:55

• 靠山吃山，医疗短租比普通短租周期长且稳定，外地求医的至少几周到几个月，应该算中租，如配备方便病患的设施租金更是不低。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  22:31:21

• 应该就是这样，她提到过有国外来的看病家庭住一个月或更多。她的租金真的很高，记得她提到第一个“豪华”装修的triplex - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:08:42

• 每个单元每晚租金平均是~$100。有网友质疑，她回复说没必要说谎，最低是租60多一晚，最高300多。这个数字如果不是医疗 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:09:03

• 短租或者其它少有的特殊情况估计是不可能实现的。她是把竞争的对象变成了更贵和不太方便的hotel. - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:09:36

• 谢谢分享！16 个单元能取代35万的年收入也只能是短租才能达到。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (119 bytes) () 01/21/2024  04:57:19

• 完全同意。而且如果不是在做医院病人家属的生意，在保证高入住率的同时估计就很难保证高房租。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:01:02

• 很不错的一期节目。我自己也考虑要不要做mid term rental. 租金几乎可以加倍。维护又没有短租那末高 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  10:08:00

• 她这个例子里确实是长租的2-3倍甚至以上。您做mid-term应该完全没问题，从您的帖子能看出您也是非常有魄力，行动力 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (141 bytes) () 01/21/2024  15:19:10

• 请问用401K的钱怎么投资的？以为59.5岁之前拿出来都要交罚款。 - 巴西木 - ♀ 给 巴西木 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  12:52:43

• 可以借401k的钱。 - 慢想者 - ♂ 给 慢想者 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  13:12:45

• 她好像就是交了罚款拿出来的。对这个人我有几点儿比较钦佩：计算和研究能力强，有魄力和行动力，短时间上量。作为新手用了2- - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (211 bytes) () 01/21/2024  15:10:31

• 投资机会到处都有, 增值的商业地产例子 - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (530 bytes) () 01/20/2024  18:28:43

• 完成后264% 现金回报。这是仓库？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:40:31

• Flex is one type of Industrial Properties, it has a small - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/20/2024  19:10:41

• 都租出去了么？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:40:43

• was going to ask the same question. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:45:44

• LoL,真的，我只是对楼主对商产这么有信心感到好奇。这里的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (230 bytes) () 01/20/2024  18:53:20

• 回复你的问题 - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (435 bytes) () 01/20/2024  19:09:22

• 那真不错，租得对头比residential 轻松得不是一点点，恭喜恭喜。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:14:48

• 谢谢你! 公寓太操心了.商业前期也需要很多的工作和辛苦,一旦稳定了就没有事情了. - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (166 bytes) () 01/20/2024  19:24:26

• 商产就是要么不开张开张吃三年。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  22:46:51

• 所以要买到对的商业资产,时间,地点和价钱就很重要啦! - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:30:17

• 卖家贷款首付这么少，利息还这么低，这个卖家是怎么想的？一点不会保护自己的利益。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:54:00

• 每个人的想法是不一样的 - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (195 bytes) () 01/20/2024  19:12:37

• 呃…这个理由是谁告诉你的？我只能说不对头，非常牵强… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:18:06

• 这个卖家太业余了，卖家贷款一般利息比银行的要高，首付少的利息就更高。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:21:00

• 没有买卖代理，是私人交易.关键是要取得卖家的信任, 搞清楚他们最想要什么,什么对他们最重要. - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:27:32

• 我不是想挑你这个deal的毛病，但假如省税是卖家其中一个考量的，他们是完全误解了。你 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (203 bytes) () 01/20/2024  20:07:25

• 如山大师, 你好! 卖家贷款的情况下,卖家每年赋税只交当年的收到的本金和利息. - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (94 bytes) () 01/20/2024  20:12:16

• 你确定？我理解的联邦税法是按买卖价收到seller的capital gain，除非seller - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (66 bytes) () 01/20/2024  20:16:39

• 具体我也不太清楚.在我多年和卖家的沟通中很多年老的卖家都想做卖家贷款就是为了税上的优势和每月的固定现金流收入. - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  20:26:27

• 我古狗了一下，好像很复杂，在某种情况，卖家贷款可以defer 部分capital gain - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  20:33:45

• 是的。我好象也有印象Seller financing可以defer capital gain tax. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  20:55:52

• 你对房地产有很大的误解，但幸亏是买家。屋主自贷完全是卖家 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (56 bytes) () 01/20/2024  20:36:51

• 说到点子上，卖家贷款一般是不得已而为之 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  22:05:00

• 不过不管如何，我不清楚你们那里的市场情况与你的具体deal。从数字看是一个非常好的deal - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (18 bytes) () 01/20/2024  20:18:23

• 谢谢! - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  20:27:04

• 这个其实很多人都有误会，统称 seller financing, 其实有两种情况. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (145 bytes) () 01/20/2024  21:13:50

• 嗯，contact for deed不是那么多buyer愿意做的，buyer有很大风险。对买家最大的风险是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (59 bytes) () 01/20/2024  21:51:49

• 这么复杂，是不是楼主也没搞清楚 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  05:52:40

• 我们做的是Mortgage and Deed,卖家有他自己的CPA去计划报税, 他的具体操作就于我无关了. - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:27:18

• 这是属于installment sale / installments loan? - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  21:04:16

• 恭喜！真是好的机会！ - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:49:05

• 谢谢你! 机会在任何时间任何地点都有,只要多一点点专注和耐心而已. - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:58:54

• "卖家还有一个同样的Industrial Flex property in the same park"，已经成交了吗？ - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  20:05:11

• 还没有, 我们有买卖合同.卖家需要一些时间处理很多生产机器, 清空仓库. - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  20:13:43

• 恭喜恭喜 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  20:26:30

• 谢谢JY老大! - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  20:29:28

• 恭喜归恭喜，还是要提醒一句，Phase 1/phase 2 做了吗？ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  05:53:59

• 不懂就问，九爷，Phase 1 和 Phase 2 是什么东东? - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (170 bytes) () 01/21/2024  06:39:18

• Environmental survey, 一般来说 Phase 1是土地历史，2是 soil test - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (259 bytes) () 01/21/2024  06:59:39

• 谢谢九爷 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  16:04:52

• 谢谢提醒! 对于商业地产来讲，Environmental是必须做的. - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:23:01

• 租金是12万一年吗？ NNN租金？ 但是又后面90万估值8%cap 对不上。不知道我哪里算错了 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  10:10:00

• 年租金是72,000NNN (=6000 英尺×12块钱一英尺), 除以8%cap, 估值900,000. - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:20:18

• 谢谢。我算错了。算成了20/sqf - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  14:07:00

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