选哪个房客比较好？

一个一房一卫一车库的ADU，空了两个月了，也降了200，现要价2000， 来申请的都不合格，现在我有两个选择：

1. 单身男, 38岁，棒球教练，自雇，收入不稳定，信用也不好，但有他父亲兜底，做co-signer, 父亲有自己的小房，没贷款，有退休金10000/月，加200K 存款，信用好，愿意付一个月押金，第一和最后一个月租金，马上可以搬家。

2. 单女, 信用好，也是自雇，瑜伽教练和教唱歌的，收入其实也不稳定，目前有3倍，能自立还有1万存款，可是比较挑剔，还讨价还价的，好不容易同意了价格，还不能马上搬家，但愿意9月付500。选哪个更保险？

所有跟帖： 

• 父亲有自己的小房，没贷款, 是可以摆烂的年龄，eviction对他没太多影响, cosign 也没用 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 09/13/2026 postreply 21:45:00

• 女的肯定不行，太多事，感情用事，如果就在你家后院，no。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 06:06:46

• 请教柠檬，像LZ贴那男的有他父亲做co-signer, 若他不付房租，那他父亲就必须付，若都不付eviction的话 -pickshell- ♀ (77 bytes) () 09/14/2026 postreply 08:50:02

• 两人都在lease 上，eviction的话应该都有记录。 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 09:02:14

• 主要是你可以向他父亲讨债，如果父亲住在本地才有用，住在外地你也不可能去讨债。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 10:43:33

• 父亲在本地，也见过，看起来是个老实本分的老头。credit 780分，100% 准时付账。 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 10:48:14

• 应该没有什么问题啊。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 11:07:39

• 哦，谢谢。就是说co-signer需在同一个州才行。。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 18:58:14

• 要比较近容易起诉。你从三藩到洛杉矶打官司也麻烦。最好就是周围几个郡，开车不过一小时的才真正管用。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/16/2026 postreply 12:31:40

• 这俩感觉都不靠谱 -huanglp- ♂ (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 06:30:04

• 自雇就是灵活就业，就是没工作。没工作的有很多原因。建筑行业充满criminal就是这个原因 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 06:59:46

• 自雇不代表没有工作。房屋代理就是自雇。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 07:19:46

• 对自称自雇的，要最近三月银行流水和过去2年的税单就知道了 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 07:48:47

• 要了3个月银行流水，女的收入勉强3倍，就是比较事多，也可能是很认真的人 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 09:03:48

• 你就看租客的赚钱能力，如果她们赚的钱可能轻松付房租和生活开销，就可以，其它都没用，每个人都想当好租客，如果赚不到钱 -Sugargrove- ♂ (102 bytes) () 09/14/2026 postreply 09:09:19

• 还要考虑你们州的法律，如果eviction时间较长，两个人都不能要 -老财主说两句- ♂ (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 22:27:54