遗产计划:如何避免房产被PROBATE

遗产计划:如何避免房产被PROBATE

夫妻两人共同拥有房产，如果一人先去世，财产自动归另一个不需PROBATE。但是第二个人去世时要传给孩子需要经过法庭PROBATE，即使有遗嘱在先。注意这在COMMON LAW PROPERTY STATES和COMMUNITY PROPERTY STATES都是同样不可避免的。

为了绕开PROBATE（需要时间:6-18个月 和很贵: 财产的3-7％），可以通过到政府去登记一个TRANSFER ON DEATH的文件。这个文件的格式根据每个州有所不同，在网上可以找到。

夫妻双方需要对每个物业分别登记一个TOD。如果一方去世，那他（她）的TOD就作废了，财产自动转入另一方单独拥有。另一方的TOD继续有效。

做一个这个不需要律师，到当地政府，大概50-100块钱一个。

所有跟帖： 

• 谢谢！一直在考虑要不要做一个trust， -sourbaby- ♀ (375 bytes) () 07/29/2026 postreply 08:24:41

• 呼唤本坛的大佬比如老朽，如山，守月，老瞎，田薯等等出来分享关于遗产和trust。。。 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/29/2026 postreply 08:25:45

• 我家有分工，房子买卖出租管理归我，税务账面财产规划另一位的事情，我不太懂。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/29/2026 postreply 09:36:58

• 对这话题我几乎从未发过言，没研究过。我更担心人活着钱没了，哈哈 。柠檬理论上懂最多，JY实际操作最有心得，他们说比较好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/29/2026 postreply 10:16:48

• 理解理解，中国人忌讳谈死亡。而且做trust这件事也涉及隐私 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/29/2026 postreply 10:41:56

• 误会。我真的还没想过自己会死，也就没研究过任何遗产法规。我完全不忌讳谈论死亡， 因为有死亡，生命才珍贵，置之死地而后生。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/29/2026 postreply 11:23:13

• 我在的州does not recognize or allow transfer-on-death (TOD) deed -RomaVacation- ♂ (682 bytes) () 07/29/2026 postreply 10:06:31

• Florida has not TOD, instead, owners can use lady bird deed. -sourbaby- ♀ (766 bytes) () 07/29/2026 postreply 10:29:11

• 找律师做个family trust -绣球花开- ♀ (67 bytes) () 07/29/2026 postreply 11:39:57

• 每次和律师谈完都觉得trust太复杂，也觉得似乎没有必要，其实有许多其他手段的，比如TOD -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/29/2026 postreply 11:45:40

• TOD 可以給任何人，最厲害是可以給小3和女朋友或男朋友。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 07/29/2026 postreply 13:15:14

• oversea asset may not covered by US trust/will. -big_canon- ♂ (0 bytes) () 07/29/2026 postreply 13:22:41

• double check local jurisdiction -big_canon- ♂ (0 bytes) () 07/29/2026 postreply 13:23:42

• 最完整的还是做生前信托，找estate lawyer 做，整个package 里有；living trust, -MrsKwok- ♀ (2231 bytes) () 07/29/2026 postreply 16:13:04

• 这几年捞到的基本上都是遗产房，真是感慨”仔卖爷田心不疼“啊！ -xunde- ♂ (0 bytes) () 07/30/2026 postreply 00:00:09

• 一直不理解“崽卖…”这话是指贱卖吗 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 08/01/2026 postreply 05:18:18