地产律师

来源: Ihavesthtosay 于 2026-05-28 09:09:32 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (594 bytes)

新手房东疑似遇到不良PM. 远程在佐治亚州买了2024年新房，在当地雇用PM全权管理。今年两个月报修了炉子和空调。炉子说是控制板坏了，花了三百多。然后五月底又说空调 Air Blower Motor坏了，因为是假期，要1300， 我要求通过厂家保修， 又降到650. 假期后第一天就给我他们自己关联的维修公司的账单， 只有总额。我要求出示详细的厂家保修的零件， labor详细单据， 就不理我了。怀疑PM故意乱报维修费用，该怎么办？求当地律师推荐。谢谢！

所有跟帖： 

• the numbers are not high. just pay it. -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2026 postreply 09:34:43

• 新房就这么搞你， 马上换人吧 -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2026 postreply 17:05:55

• 换PM要找律师？ -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2026 postreply 17:08:06

• number is not high， 但是这些东西一两年坏的概率几乎是零 -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2026 postreply 17:11:07

• 换motor labor650不是很正常的价格吗 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2026 postreply 11:25:00

• 一年新就再换一遍？ 这个， 这个 正常？ -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2026 postreply 17:07:14

• 不正常的是他们明确拒绝提供修理的明细，包括零件订单等。 -Ihavesthtosay- ♀ 给 Ihavesthtosay 发送悄悄话 (145 bytes) () 05/28/2026 postreply 12:16:24

• 正常收租就行，维修贵点就认了吧，毕竟你不在，有可能他们叫的师傅也是现金交易不会给具体明细 -greenfinger- ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2026 postreply 13:18:14

• 律师也不便宜，再说了如果律师告不赢你还得出维修的钱 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2026 postreply 14:33:06

• 我感觉这房都不是我的了，没有租客信息，无权过问维修细节，也没法确认真实性 -Ihavesthtosay- ♀ 给 Ihavesthtosay 发送悄悄话 (105 bytes) () 05/28/2026 postreply 15:54:24

• PM不把租客信息给你不对，另维修公司账单上有电话号码没，打去确认下 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2026 postreply 05:26:41

• 算了吧。远程又够不着，找律师比这贵，搞不好“鸡飞蛋打” -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2026 postreply 16:21:53

• 律师起码200元一个小时，预付半个礼拜就是4000元。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (165 bytes) () 05/28/2026 postreply 16:40:46

• 不用律师的话， 我要不要亲自去家访一下租户 -Ihavesthtosay- ♀ 给 Ihavesthtosay 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2026 postreply 18:16:25

• 以前还有其它让我不爽的行为 -Ihavesthtosay- ♀ 给 Ihavesthtosay 发送悄悄话 (552 bytes) () 05/28/2026 postreply 18:57:06

• 这么不满意，为什么还继续用他们呢？换一家或自己亲自管理。 -Sugargrove- ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2026 postreply 05:51:48

• 主要是远程，嫌麻烦。而且他们的review最好，价钱也便宜 -Ihavesthtosay- ♀ 给 Ihavesthtosay 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2026 postreply 06:37:17

• Review好说明对房客态度不错，有问题马上就修，舍得花(房东的)钱 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2026 postreply 12:27:55

• 嘿嘿，要马儿好还要马儿不吃草？想省钱可自己管又怕麻烦，无解。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2026 postreply 06:19:31

• 你要图便宜就没办法。他们管理费太低就只能从修理费中找回报 -Sunbury- ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (129 bytes) () 05/30/2026 postreply 04:55:08

• 嗯，是我图便宜，主要以为新房没什么要修的，别的公司无差别收10%管理费 -Ihavesthtosay- ♀ 给 Ihavesthtosay 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2026 postreply 07:34:23

• 这个价钱挺合理的 -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2026 postreply 19:11:01

• 不是价钱的问题，是我怀疑根本没有维修这回事。我想让他们提高管理的透明度，佐治亚不会允许PM随便就让房主付钱吧？ -Ihavesthtosay- ♀ 给 Ihavesthtosay 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2026 postreply 19:30:09

• 你买新房的时候买房条款写有保修的吗？我们这里有的新房有1-2-5-10 年的保修，如果是建商装的HVAC、plumbing an -不愿做神仙- ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2026 postreply 19:54:00

• 这个价钱不算贵，合理，但是不给你租客信息不合理。你完全可以跟他们解约（看条款）然后自己管理。 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2026 postreply 21:10:00

• 你的要求合理。可是你能换PM吗？你跟PM合同怎么说的？是不是你有最终决定权-租客，修理 -susan_xv- ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2026 postreply 06:13:25

• 听听我大概就知道，什么权力都没有。这种合同我也签过，包括自己去联系房客都违反合同。或者换管理公司，或者由得PM折腾。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (299 bytes) () 05/29/2026 postreply 11:58:49

• 谢谢各位的建议，在我的反复要求下，PM让修理公司直接给我发账单，打电话解释，但是账单总额比PM 给我的账单还多？ -Ihavesthtosay- ♀ 给 Ihavesthtosay 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2026 postreply 07:35:12

• 这里很多人远程自己管理的，你还是和PM解约吧。 -Fox1228- ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2026 postreply 08:23:25

• 刚和他们续了两年的约，等几年我退休了会去住 -Ihavesthtosay- ♀ 给 Ihavesthtosay 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2026 postreply 08:43:12

• 这个 blower motor坏掉很难的。我自己管理的话，一定要看诊断。 -susan_xv- ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2026 postreply 09:04:40

• 那倒不一定，我有个Lenox空调才一年多blower就坏了，换了个新的之后 一年多又坏了 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2026 postreply 12:04:00

• 这是听起来有猫腻啊。 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2026 postreply 12:08:00

• ga可能流行这种pm，lease都是pm和房客之间的，房主啥都不知道，而且当地pm都是这样运营的，我也只好行了。所以今年忍不了了 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2026 postreply 12:06:00

• 现在开始把那边房子卖掉 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2026 postreply 12:06:00

• 谢谢，看起来是普遍现象 -Ihavesthtosay- ♀ 给 Ihavesthtosay 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2026 postreply 07:29:52

• 很多管理公司找人修理要收10% overhead -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2026 postreply 07:20:52

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