帮朋友在黑人区买了栋拍卖房

来源: 于 2026-02-03 15:54:23 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

帮朋友买了栋拍卖房

经纪手记之二十六

蔡铮

一凤凰城的朋友想在芝加哥买投资房。他发现一拍卖房，六一年建，四卧两卫，一千七百尺，觉得不错，给我打电话，说拍卖两天内结束，说他查过芝加哥天气，下雪，太冷，叫我等天晴去替他看看，发来房子信息。他在那附近有两套出租房，十几年来 收益不错，想看看这个值不值得下手。

那房子在芝加哥南一百一十街，离市中心开车二十分钟，坐公交一个多钟头，在一高速路东侧百米处。那拍卖房网上只一张照片，没法定好坏。拍卖房多不让人看，这房子已清空，可看。拍卖周六十二点结束，当时已是周四下午一点多。事不宜迟，我马上跟拍卖公司联系，要了开锁号码，丢下手中活计就开车出门。得早点看了好告诉朋友房子情况，让朋友早做决定。

一看到房子我就感叹卖房的太不专业：房子比照片好看多了！红砖外墙结实鲜艳。这是六十年代的砖石房，真材实料，坚定稳固，千年不倒；东西延伸，比南北邻居高出一截。进屋两入口，东边两卧一卫加起居室，起居室东南都有巨大窗户，明亮温暖；中间是厨房饭厅，西边两卧一卫。房屋结构非常好：两卧在东西两头，由厨房餐厅隔开，互不相扰，盥洗间都挨卧房。芝加哥的老房子地面不平，有的歪得可笑，放只球就滚得欢势；这房子地面很平整。地下室跟楼上一样大，墙壁是结实的水泥砖，有门通到后院。地有六千多尺。不足是离一南北走向的高速路不足百米，只隔一栋房子和两后院。但那高速路在凹下的沟道走过，从那房子处只看到高速路另一边的房子。那高速路南北走向，此地南北风多，高速路影响不大。投资房，不是自住，离高速路近点无妨；有点车声，看不到车，一般人不会在意。

水电都断了，没法查看下水道，但六一年房子不应有问题。电路是是老式的，厕所陈设虽旧，多半洗洗可用，有的得换。房门和厨房的木头橱柜都完好。墙壁只需轻扫刷漆。地毯得全换。西边草地上有两棵腰围数米的大树，树枝伸屋顶上；一棵挨房太近，得砍掉，一树得砍些枝桠；屋顶得换；一楼窗户是老式，双层玻璃，得换真空玻璃。没车库。花十万可装修完美，倒卖可要价三十来万。

这房子没多少人会感兴趣，拍卖网上就一百六十次查看。恐怕也没有经纪人会冰天雪地去看它。买拍卖房是赌博，买黑人区的更危险。好点的拍卖房有人抢，这房子估计没人抢，因为很多人一看是黑人区就吓着了，殊不知投资要的是有回报的结实资产。中下黑人区房子不能碰，那里街上垃圾流流，有些房子窗户上钉着烂木板；街上歪歪倒倒走着人。芝加哥南很烂，烂处公寓楼多。老楼房租便宜，房一便宜便宜的人就来了；便宜的人一堆起来就出问题。而这是芝加哥的提振区（Mobility Area），附近没公寓楼，都是单门独院 环境治安都比较好，街区整洁漂亮，路边停的车也很好；一条街外有个小教堂。可以下手拿下这房子，它是个结实的资产。我告诉朋友说十五万以下就不亏。起拍价十一万。朋友就在周六花十二万把它拍下来了。

Zane Cai

2026年2月3日

 

 

 

 


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