九、 准确完整地认识房地产的四重核心属性是有效解决房地产问题的前提
房地产整体包括土地、建筑物及其地上附着物。对于房地产的属性学术界并没有一个标准 定论，一般认为房地产具有居住和金融双重属性，也有人能列出十种八种，包括诸如商品性、 法律性，以及罗曼蒂克般的艺术性。
笔者认为，在房地产的诸多属性中，居住性、金融性、经济性和社会性是其最核心的不可 分割不可或缺的属性，其它属性或可认为是它们的衍生属性，或无关大局。准确全面地理解这四重属性的含义和它们的有机关系，对于人们认识和判断房地产，以及政府制定房地产战略和政策，都具有极其重大的现实意义。
- 1、 居住性 是房屋和土地最基本最原始的属性。对房屋和土地的依赖是人类区别于其它动物的重要标志，房屋是人类的栖身之地，是生存与从事各项活动的基本条件之一。
- 房地产行业，作为一个产业，最基本的功能就是为公众建房造屋，提供居住环境和工作庇护所，改善民生。
- 古往今来，居住性在不同时期不同社会有不同的标准，上至奢华宫殿，中有豪门大宅，下仅燕雀之居。中国城镇人均居住面积在改革初期只有6平方米左右，随着经济发展而大幅改善，现已达到约18平方米（另一说为城镇人均建筑面积33平方米以上）。
- 由于住房问题事关基础民生和百姓的基本生活要求，代表人民利益的政府有责任有义务采取一切手段，保证百姓享有基本的生活条件，并不断提高和改善。
- 2、 金融性 体现在房地产交易的形成和买卖过程，以及持有资产的价值财富变化。
- 金融性并非房地产天生固有，在没有流通的社会里，例如改革开放前的中国和当今的朝鲜，房地产不可买卖，没有商品交易，房地产市场和房地产行业基本不存在，自然也谈不上金融性。
- 金融性伴随着房屋商品化而出现。房地产作为可重复使用和买卖的大宗耐用商品，其金融性发挥的淋漓尽致。不仅金融信贷被广泛应用于房地产交易，从而带动了房地产市场和金融服务业的蓬勃发展，而且无数房地产持有者因房地价的暴涨而身价倍增，财富满贯，由于拆迁补偿等一夜暴富的神话也数不胜数。
- 不过，金融性本身是一把双刃剑，既可促进房地产的发展和繁荣，促进社会和个人财富的形成与积累，又可能走向反面，过度投资，过分投机，就编织成虚假繁荣，酿就房地产泡沫。
- 相信很多人小时候都听说过阿凡提借锅的民间故事。它其实告诉人们一个非常简单但却千真万确的道理：钱本身是不会生钱的，只有贪心而愚蠢的财主才会被阿凡提捉弄，结果老本都输光了。可是现实生活中，和财主一样相信钱可以生钱的大有人在，其中包括不少政府官员和金融从业人员。他们信奉资本为王，遐想着大资金的快速滚动可以创造财富，推动经济的发展和繁荣。而结果往往是所谓的金融创新走火入魔，监管和风险管理名存实亡，虚拟金融大行其道，房地产泡沫到处蔓延。
- 可以毫不夸张地说，没有房地产的金融性，就没有中国房地产市场和行业如日中天的辉煌，就没有银行、保险等金融服务业的荣光，就不会有无数国人的财富，当然，房地产大泡沫也不可能形成并积聚放大。
- 3、 经济性 广义而言可体现在实体经济和虚拟经济两个方面，但笔者更倾向于把房地产的经济性集中在实体经济方面，而把虚拟经济的功能归纳于金融性范畴。
- 众所周知，最为房地产大佬们所自豪和津津乐道的就是房地产如何为推高GDP涨幅而做出的贡献，对于政府官员们来说，房地产是拉动经济的三驾马车中最重要最有效的组成部分。
- 不可否认，房地产天生就是实体经济的组成部分。房地产与钢铁、水泥、家电等很多行业有着直接的关系，可带动市政基础设施、园林、装修、家电、家居市场等一大批相关产业，是国家经济发展不可或缺的重要支柱产业甚至龙头产业。有研究称，房地产及其相关产业对中国GDP的贡献可以轻而易举地超过20%。
- 房地产在中国GDP中所占比例较高以及得到开发商、金融机构和政府青睐的部分原因是由于房地产行业虽然资金门槛高，但技术壁垒低，见效快，利润高，特别适合于经济的起飞阶段。加上中国原来住房缺口大，因而各地依靠房地产拉动经济增长的做法比较普遍。
- 问题是经济的平衡发展对一个国家至关重要。从中国经济行业十三门类几百个大中小类的整体来看，房地产，连同相关产业，只是局部。房地产及相关行业与其它各行各业的关系，好比是一个指头和九个指头的关系，房地产企业连同相关企业只是中国4,000 多万企业中的小部分。当一个行业，即使本身是实体经济的组成部分，长期过热而得不到纠正，导致数业兴，百业衰，破坏了本应平衡的经济结构，摧毁了其它行业持续发展的根基，干扰和挤压了绝大多数企业的正常发展甚至生存空间，事情必然会走向反面。
- 4、 社会性 是四重核心属性中最容易被忽视但实际上却是判断房地产问题处理当否的试金石。
- 房地产问题直接或间接影响着亿万民众的生存条件，影响着千家万户的利益和财富，影响着工薪阶层的工作生活与退休养老甚至死亡安息，影响着人民群众对政府的信任与支持，影响着不仅当代人而且未来几代人的生存和发展空间，影响着社会的公平和谐和稳定。一句话，房地产与居住生活工作在这边土地上的所有民众密切相关，影响广大而深远。
- 如果房地产问题处理不当，很容易引发民众的情绪不满。如果问题长期得不到解决，日积月聚的不满情绪可能升级成民愤、民怨，从而触发社会性的群体事件（过去20年间房地产因素引发的大大小小的纠纷和群体事件可谓数不胜数），而社会性和金融性的结合，就有可能进一步演变为棘手的政治问题，因此任何政府对房地产问题都不应掉以轻心。
- 中国的现状是，房地产问题已经把许多国人逼到了神经质的地步，成为众生百姓日夜担心的问题，成为所有人茶余饭后的重要话题，只要不是高高在上，都应该感觉到问题的严重性。
- 由于房地产问题具有极其强烈而敏感的社会性，而且城镇土地属于不可再生的公共资源，除了边远地区之外普遍具有稀缺性，因此，房地产市场不可能放任自流，必须由政府通过法律和制度实行严格监管和科学指导，并在市场机制失灵或出现漏洞的时候及时介入，适当干预。
四重核心属性决定了房地产犹如一把锋芒毕露而又奇特诡秘的四刃剑，它面面锋利，剑气各异，又相互关联，且互为制约，处理稍有不慎即可能在一个或多个领域产生意想不到的负面影响。
例如，发展房地产就是发展实体经济，这本是好事，但是房地产会带动金融信用市场，如 果房地产过热，房价过高，不仅积压资源，而且会铸成资产和金融泡沫。过热的房地产和大泡沫会挤压其它实体经济，甚至摧毁大量企业，企业完了或没有生气，整体经济就不会有希望。当大泡沫破坏了不同阶层的利益平衡，社会就会失去和谐稳定的基石。
房地产的四重核心属性从理论上来说是有机的，紧密关联的，缺一不可。面对空前规模的 房地产大泡沫，只有准确全面地理解这四重核心属性的含义和它们的有机关系，才能还原迷云嶂雾之后的庐山真面目，才可能正确地认识和理解中国房地产领域面临的严重问题，才可能真正在房地产市场调控中采取准确有效的行动，才可能最终在正确的方向指引下建立房地产长效解决机制。
直到前不久，许多人对这四重房地产属性的认识和态度还大体是：漠视居住性，偏视金融 性，仰视经济性，忽视社会性，这种情形显然不利于房地产问题的深入讨论和有效解决，未来必须扭转。
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