简要说说今年的出租

今年大家都比较累。主要表现在：

1，经营成本上升，租金上涨跟不上，持平甚至租金下降的地区不在少数，总体上现金流受损。

2，市场偏向租房方，租房者变得挑剔。与前几年的市场反转，房东被当头一棒，一时半会儿反应不过来。皇帝的女儿怎地也要受委屈。

3，负现金流的房东若在房价跌或持平地区，感受更不好，做负现金流是因为有增值预期。赔了夫人又折兵，房客占了便宜还卖乖。想想就气。

招租不易，心理委屈，各种压力，自然会觉得累。

西天取经，九九八十一劫。有时好风光，有时杀妖魔。地主倒也没那么难，大不过历九劫，这两年是崎岖路。

崎岖路也是路，难走还是能走。我的出租房大多在这两年特别不好做的地区，偏偏倒倒地，也走了过来。

今年，14年房东生涯里，第一次给房客降租80块/月，主动的，依然比邻房新招租的同房型屋况更好的租金高10%，仅此一家。同样，我新招租一家的租金也比隔壁我的另一房客低10%，这是在市场不好的地区。在市场好的地区，新招租涨租6%（前房客很好，租金低于市场价）。其它房客都维持原租金。整体租金损失很小。今年有三个月空置，虽比前几年无空置坏，但在坏市场里，结果不坏。 

地税保险依然在涨，但涨幅已小。今年维修很少，前几年较大的维修修了，该换的房换了。

净现金流略有增加。

明年全美的租房市场估摸和今年大体相似，有往好的方向发展的可能性。民众收入在增长，通膨在稳定，挤了两三年的人会觉得受够了，能负担得起时，就会单独租房。但这不是依据。依据还得看明年的整体经济，就业，收入。

本月刚续约了三家。两家维持原租金，其中一家已是市场价，另一家高于市场价10%。一家涨了25/月（前年搬入时给了折扣，去年没涨），已达市场价。在佛州的那家由年租转为月租，我感觉佛州房产明年可能走出困局，要看免房产税是否能通过（我觉得北达科他州最可能成为第一个无房产税的州，佛州第二，且看明年如何），我打算卖的两家都换成了月租，若时机成熟，想卖卖起来方便些。还没有具体打算，只是做些准备，方便行动，走一步看一步。 

今年很感谢房客们，没欠租，也没非必要搬家的搬走，特别是市场价已明显低不少的房客。房客告诉我，因为我是好房东，他们不搬家。大多时候，是我吃点儿亏，今年，反过来房客愿意吃亏，助我度难关。与房客的好关系，临阵磨刀临时说几句好话送点礼难以行得通，往往需要时间积累。这几年我很少讲与房客的故事了，其实，我一直延续自己的经营方式管理（七八年前写过一些），善待房客，有点傻乎乎的，挺吃亏似的，与坛子里的强硬风格不太一样，写得就少了。

与房客的好关系也并非要特别做什么，大体上就是比较公平，尊重房客，不欺负人，不会看不起人，尽快尽力处理事件，吃点亏也不太计较而已。房客没事不找我，我几乎不与房客联系，每月收到钱发个信息说谢谢。

少年时代的爱因斯坦穷，许多人给他钱，他只接5分硬币，不收一毛的硬币。于是乎，更多人都去试，他确实只收5分硬币，大家都当他是傻子。后来他解释：如果我收一毛钱，就没人再给我钱了。哈哈，有时人要傻点，反而多得点，细水长流。 

一年匆匆又去，希望来年更好。预祝大家新年快乐！