为什么今年多伦多租金跌了这么多？

来源: 于 2025-07-19 15:43:32 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

最近不少客户打电话问我：“今年租金怎么跌得这么多？” 其实，答案很简单——需求疲软，供应激增，市场失衡。

 

一、租房需求减少

1. 新移民和留学生审批放缓

从去年下半年开始，加拿大移民局的审批速度明显放慢，留学生签证和工作签证的批复时间大幅延长，许多新人迟迟无法入境，直接压缩了租房需求。

2. 留学生和新移民的消费力下降

疫情之后，来自南亚和非洲的新移民与留学生数量明显增加，但整体经济实力较弱，租金预算明显缩水。

3. 就业市场承压，租客支付力减弱

随着失业率上升、收入增长放缓，租客越来越精打细算。不是不租房，而是选择租得更便宜、更远，或通过合租来分摊成本。

 

二、出租房源暴增

1. 疫情期间停工积压的房子集中上市

疫情期间，建筑项目一度停摆，导致大量房源积压。如今这些房子集中入市，短时间内大幅推高了供应量。

2. 开发商“卖转租”，集中批量放租

2023年起房价走低，尤其是市中心的公寓销售乏力，许多开发商干脆将原本用于出售的单位改作出租，并集中投放市场，供给剧增，租金自然下滑。

 

总之，租客的腰包瘪了，市场上的房子多了，租金当然会跌。




更多我的博客文章>>>