不合格的房客的故事（三）

5月与新年前招租天差地别，从zillow流量上就能感知到。2023年的租金依然在攀升，我维持了淡季时原房客的租价，在市场上比较有竞争力。

第四任房客也积极地在当地的租房群里推销。还真找到一家不仅看了房，还提出要租。我说在zillow上申请即可。

5月2号收到这份看上去不错的申请。男女朋友新同居，男方政府工作，一人的收入就够3倍房租，且信用760多，背景干净。女方银行经理，收入不高，但在同一家银行工作超过十年，信用不到600，背景也干净。分别带1和2个小孩。女方房东写了推荐信，卖房过户在即，房客是好房客，多年准时付租爱惜房屋。我几乎就决定租给他们了。虽然他们关系不稳定，但工作和收入都稳定。

女方却下不了决心签合同，与我通了两次电话，原因是她租的5卧房800块租金，房东买下装修一新的房就租给她8年没涨过房租。而市场租价已在2500以上（房子在卖，网上照片介绍和资料都能看到），她把我的房和她租的房比较来比较去，一会问能不能降价一会又想升级。所以，第二次电话我只听了几句话，就直接说，理解你的感受，我这房老，将来维修也不会少，确实不适合你们。 

接着，我就按入住时间的先后顺序（因为我只能由房客与房客交接，对第四任房客提前解约的条件是找到新房客才免责，但我会尽量尽快）找下一位留言人。于是，我就遇上了第五任即现房客。没有信用分的专家，有些细节我已写过，这里只做进一步解释。

我打电话去，第一次交谈里，我对他的印象是平和的，诚实的，踏实的，真诚的。他是位刚到新工作岗位不到两个月的环境方面的专家（我听他讲他的工作，听不懂也听，其实也就是增加判断，要骗个房子租冒充什么都行，冒充专家还得去学一堆我听不懂的词，普通骗子不肯那么拼），也没有信用分，没有房东接受他，所以，目前他睡在同事的沙发上，妻子和四个孩子还住在原工作地的出租房，等他找好房子搬家过来。

我问了没有信用的原因。他其实是本地人， 十几年前就在这城市里拥有过住房，后来夫人得了大病，他们失去了所有，之后再也没有申请过信用卡，买车也是用现金。夫人至今也不能工作。

这是我接受的原因，可以继续。请他在Zillow上申请，附驾照，特别要求发完整的 job offer&pay stubs. 果然报告里没有信用分，背景干净。安排第二天看房。刚好第四任房客来打探情报，知道有人要看房，要求亲自show房，我说好。

看完房后，他告诉我很喜欢，并把他看到的房屋存在的问题一一告诉我（一板一眼，认真的性格），他说他都能修，如果我愿意出材料费，对我们都公平。我自是连道没问题。他问明天能否再看房一次，他需要视频夫人，夫人喜欢就定了。我自是答应没问题，心中存一疑，为何不今天直接视频夫人？再一想，或许旁边还有一位唧唧喳喳的第四任房客在场，不方便。于是电话第四任，她告诉我一直非常努力地介绍房屋。果然如此。

第二天夫人视频看过后也很喜欢。大家就都认真对待做要紧事了。

我先是要求夫人递交zillow申请，无收入无信用分，但有背景和居住地址，也有了photo ID. 然后打电话给房东问情况，房东是专家的原同事，讲了些他们的工作和私人故事，比如送他离开时还一起喝啤酒，租给他家几年，都是房客自己在打理房子和院子。

我甚是满意，通知房客申请通过了，接下来是签合同，按照之前的口头协议，签合同时付双月押金，如果愿立刻搬入，则需另付第一个月的租金。他请我把合同发过去。

第二天，房客给我发来一张他的照片，照片里他拿着自己的驾照放在脸边。他要求我也发这么一张照片过去。我欣然照办，并在心里赞了他。其实，在这个环节里，房客更容易被骗押金和房租。这人做事讲公平（先发自己的照片），冷静。

于是，房客签字，付钱，我签字，合同成。那天是5月7号。我请房客立刻换锁（我网上order，他去商店拿），我这才对他说：通常我信任人，但我无法信任前房客，这锁请立刻换。另外，或许你以后会从邻居那儿听到些什么话，抱歉会发生这种事，你自行判断。房客没接话，这房客是聪明人。

他换好锁后通知了我，并拟了一份单子给我（之前他提出要彻底清洁房屋，并油漆四间卧室，由他做，我负责提供物品）。

一份单子很能说明些问题，十几样，从抹布几种洗涤剂到拖把水桶，油漆的大小滚子和杆子，一应俱全（这是真懂做事的），共一百多块钱（前房客留了油漆在房里）。

一周后告诉我，他每天下班去干几小时，墙刷好了，家里也干干净净了。要去接老婆孩子来新家了。

一周后又短信我，刚接了一家子到家，可是热水炉不工作。我心里还想着前男房客不会甘心，总该留下点什么，原来在这儿等着我呢。我表示明天就会找人去换个新炉子（老炉子记得清楚是2013年换的），并告诉他离家三分钟有个可以洗澡的地方，我付费。房客说，不用了，炉头上烧烧热水能对付。

第二天请人换好了热水炉。一周后，房客来短信，家里都安顿好了，可以开始修院子了。又给我发来个单子，不到一百块钱。他把栅栏（我之前请人修了两次，遭了两次飓风，又要倒了）用水泥墩子固定，包括修好所有门拦挂钩和换不合格的电插座盖子。

这之后，再也没有要求过修什么。被挖得光秃秃的前院，也没要我买草籽，忽然一天发个照片，草坪长好了。

然后就是污水倒灌，先是厨房和一个洗手间的下水管请了人来开墙割水泥挖地铺管子，这个我很快就请人做了，但还是影响了房客两天的生活，之后又要做草坪。他们没有抱怨。

然后就是第二条管道倒灌，这次是洗衣房和另一个洗手间，因为距离远，要割的水泥地多，费用超过一万。他还帮着画图，与几位contractor谈方案，最后，房客说他自己干，又出了个单子（以前帖子里发过）。我很不好意思，说这太麻烦你了。他说，我其实是想讨老婆开心，她抱怨不能洗衣服，也能带儿子们干点体力活。我知道我遇到极好的人了，这类极端好人连帮忙还会让你觉得你不欠他什么。这次为我省了五六千块。

至于被挖土机压坏的sidewalk他是如何让政府的人来免费修好的，我还真不知道细节。只记得一年前他给我说，排水沟有问题（用了些术语），他会去找政府。然后，政府真的派人来修好了sidwalk,排水沟，甚至连马路都重铺了。看来这专家还是有本事，不是会吵会闹的那种本事，而是会用术语。

人哪，都有弱点，无论智力多高知识多渊博，都可能有短板。这位十分善良友好忠诚又责任心强的好男人，短板该是不会理财。所以，遇到财务困境十几年也没翻过身来，依然只用现金，没有信用卡。孩子大了要开车，他就得攒够现钱给孩子买车，约二十万的年收入养一家六口，时常还不能按时交2千多点的房租。

因为有两个月的押金在手，我也预期了他不能按时付租，是好房客，我允许他啥时候有钱啥时付（不收late fee)，他也会短信我“啥时候”的准确日子。

直到去年二月，眼看二月快结束了，他还没付第一笔租金。他短信告诉我，夫人住院了，孩子要开学了，花销太大，他手里没钱。

于是，我给他打了个电话，记忆中我只给他打过三次电话，前两次是在他申请租房和签完合同后。他给我打过两三次电话是为修下水管的事。这次打电话我们依然都是平静轻松的口气，我多了点儿朋友交谈的口吻，问了他太太的情况，又问他有什么打算，我说无论如何你们需要一个地方住啊（那口气仿佛房东不是我），或者自己买房或者租房。他说是，他父母留了个房给兄弟姐妹们，不只属于他，这事要找兄弟姐妹们商量。我说买卖房的事我懂，你若需要尽可问我。他问房子好不好买，他能不能贷款。我说，房价在走低，好买，但你贷款会有问题，能现金买最好，若贷款利率会非常高，然后我把所有持房费用也报给他。

他静静地听完后，语气凝重地说：是啊，我们需要一个地方住。你也需要钱交地税了。我需要跟我的兄弟姐妹商量一下这事。

我说，无论你是买房还是租房，我都会配合你，你只需要告诉我你的计划。

几天后，他告诉我，有计划了，他的兄弟姐妹会提供一些现金帮助，不是很多，能把二月的租金全付，三月租金他会自己付，希望我从押金里拿出一千块（约四分之一），当三月租金。我自然说好，没问题。

去年5月，我把这份租约变成了month to month，不涨房租。他们就一直住到现在，每个月分三四次付租。我从来不急，也不追债，也不收late fee。因为我了解他，信任他。