40年来罕见救市信号，为啥不救房价？
在当前的房地产市场，政策调控的步伐从来没有停止。而2024年5月17日可能会成为载入房地产历史史册的一天，这一天，国家释放了40年来罕见的救市信号。你以为国家是在救房价吗？不是。不管是降首付、降房贷利率，甚至是银行拿3000亿贷款下场收房，这一切的一切，都指向了一个最终目标，那就是想尽一切办法帮助楼市去库存。
有人会说，“这去库存我懂，2015年咱们就是通过一轮轰轰烈烈的涨价去库存，只花了16个月，就将房地产从ICU拉进了KTV“。可是今时不同往日，这一次历史很难重现。根据目前国家出台的各种救市政策来看，上面压根儿就没往这方面去想。为啥这么说呢？各位不要忘了，之前网传的可是官方携带7万亿的资金下场收房。为啥是7万亿呢？因为要消化目前全国还没有卖出的新房，至少需要7万亿人民币。可你看看最终落地的资金是多少呢？只有3000亿，是的，你没听错，你不买我不买，央行亲自下场买。可问题是，央行拿出的3000亿贷款，别说是救房价了，甚至连恒大的烂摊子都扶不起来。
既然如此，为啥还要这么一番操作呢？一句话，当前楼市最大的问题就是产能过剩。房子太多，开发商太多，要想拯救楼市，第一步就是将过剩的楼房给消化掉。数据显示，2021年全国新房一共卖出了17.9亿平方米的历史最好成绩，当全国的开发商磨刀霍霍准备冲击20亿平方米的世界纪录时，谁能想到全球经济急转直下，一边是美利坚的疯狂加息，另一边是全民的消费降级。按照目前的经济情况，全国14亿人，一年最多也就需要10亿平米的新房，可房地产行业的产能，一直是按照每年新建18亿平方米，甚至是20亿平方米的需求去制定的，你说地产行业能不难吗？这就是当下房地产行业的核心目的。
2021年之前，房子卖的太多了，跟房地产关联的上下游产业，也跟着开发商盲目扩张，导致现在各行各业都出现了产能过剩。这个时候如果央妈一下子拿出7万亿去救楼市，会发生什么呢？没错，房地产确实会立马得救，可问题是过剩的产能也会跟着开发商一起被救活吗。今年央妈用7万亿拯救了开发商，那么明年后年呢？在新生人口越来越少的背景下，央妈总不能每年都拿出7万亿去救楼市吧？既然央妈不打算印钱去救楼市，甚至不打算通过涨价帮助楼市去库存，那么央妈究竟想干嘛呢？就是想再来一波像2016年那样的，煤炭供应政策改革。2016年的煤炭行业跟房地产行业一样，都面临着产能过剩、价格下跌的问题。
跟房地产一样，煤炭跟许多城市的利益深深绑定。一座大煤矿不仅能够养活一个村镇，一个片区，甚至是一座城市，它也是牵一发而动全身。面对当时煤炭的产能过剩，煤炭的持续下跌，当时就是靠供给侧改革来扭转的局面。2016年国家强力推进煤炭的去产能，以山西为例，目前已经基本没有了30万吨以上产能的煤矿。除了去产能，从2018年开始，国家开始大规模启动环保和超产治理，大规模不合法的露天煤矿、露天堆场以及超产被控制住了。煤炭总体的供应开始减少，甚至到了2021年，还出现了煤炭供应不足的情况。那么煤炭行业的供给的改革成效如何呢？2022年中国煤炭行业的利润总额为1.04万亿，是2016年煤炭供给侧改革开始那一年的10倍。
现在你明白为啥央妈3000亿下场帮助地方去收房了吗？就是为了帮助楼市去库存。现在你明白为啥降低首付比例，降低利率下限，降低公积金贷款利率了吧，就是为了让有能力的购房者一起帮忙去库存。除了去库存，这两天万科拿到了招商银行200亿的贷款，这意味着对头部开发商的扶持将会加大。参照2016年煤炭供给侧改革，接下来头部房企，尤其是那些根正苗红的大房企，将会下场完成收购和并购。全国各地的小开发商，也将会该破产的破产，该并购的并购，该重组的重组。一旦房地产的供给侧改革完成，最后一步才是涨价。按照美国的经验，整个救市过程如果顺利的话，最快也要8年。如果天有不测，像小日子那样拉垮，可能还需要再等18年。这一切你做好准备了吗？
