除了中国政府打房政策使房市热潮失去动力，有日媒指出，美中贸易战使经济前景黯淡，也正促使开发商争相削减房价。
其中，中国最大房地产公司碧桂园（Country Garden Holdings）在十一长假期间更祭出30%的降幅，使先前支付全额价格的买家涌入抗议。
据《日本经济新闻》报导，随着贸易战加剧，使得中国经济进一步放缓，昔日买家疯狂抢房的情况已不在，取而代之的是开发商不断祭出营销活动促销。
其中，瑞穗证券（Mizuho Securities）亚洲房地产研究主管Alan Jin指出，美中贸易战引发中国经济问题更加严重，使房价大幅下跌。而他也警告，此次开发商祭出的促销活动若持续蔓延，将使民众的购买兴趣大幅降低，届时就会出现「交易量少、价格又低」的情形。
事实上，碧桂园不是唯一大幅降价的开发商，先前中国第2大开发商恒大集团也拟向部分城市买家提供12％的折扣；而上周第3大开发商万科集团也将厦门东南部的豪华别墅降价36％。
对此，星展唯高达中国和香港研究主管Carol Wu指出，当前人们对中国经济前景很悲观，而这也同时反映在房市中。而开发商应采取低调的促销活动，以免影响市场情绪。
此外，中国人民银行上周才宣布降准1%，释放超过1000亿美元的资本，尽管这对房市来说是好消息，但中国房地产信息研究部门负责人David Hong却指出，一些对经济前景焦虑的投资者及买家仍将此现像解释为经济恶化的迹象，这也证明当前中国经济形势非常糟糕。
据了解，今年累计至今，碧桂园股价已下跌44.9％，万科和恒大则分别下跌33％和25％。
碧桂园售楼处遭打砸，棚改货币化退场，史诗级降价潮将至？
碧桂园售楼处被砸！
碧桂园这个国庆过得很不开心。
因为降价，在江西，碧桂园迎来了2018年中国第一砸！
10月4日，位于上饶市的碧桂园信州府因销售均价由1万元/平方米降至7000元/平方米，精装房也变成了毛坯，因此引发业主抗议，要求退房，最终售楼处遭到购房者打砸，这也被称为“2018年第一砸”。
当然，这不是唯一一个，只是最暴力的一个。
此前10月1日，同样位于上饶市的碧桂园天樾，因精装改毛坯降价，出现业主维权，要求退房。
无独有偶，上海远郊浦东南郡碧桂园从3.5万降到2.6万，业主也是举牌维权。
按道理来说，房子只是一种商品，能提价就能降价，可是偏偏这个放之四海皆准的道理，在中国楼市就是行不通，从这个角度来说，碧桂园这次真的很难办。
虽然我之前也写过碧桂园的负面文章，抨击他们的高周转战略，但是，一码归一码，这次我真的认为碧桂园没有错，那些去售楼处打砸的“维权者”都应该受到法律的制裁！
为什么这么说？
1、房价能涨就能跌！
对于打砸售楼处的理由，有的说房子质量有问题，有的说开发商无良乱开价，还有的说房企暗箱操作坑业主......
事实上真的是因为冠冕堂皇的理由吗？
归根到底还是这些人觉得自己亏了，想反悔。但是，这些人就是不敢把自己的真实想法拿出来说，因为实在是理亏，然后就开始从房子这里找各种问题。
房子猛涨的时候，这些人偷着乐！房价下降的时候，就开始大举所谓的“维权”，对售楼处打砸。这种行为，从道德上来说，毫无契约精神，从法律上来说，是违法的！
对于这些在心理上都不成熟的朋友，我觉得买房对他们来说，本身就是个错误。
2、不少“维权者”是借着维权闹事！
作为一个理性的旁观者，认真想一想，谁才是最希望打砸售楼处的人？
炒房客。
房价一再上涨，没买房的刚需者苦不堪言。到现在好不容易才看到一点盼头，炒房客却又来搞事。企图通过暴力的方式去绑架房价。
在这些维权者中间，肯定有不少是炒房客，然后借着维权的旗号，来绑架刚需，以此来保护自己的利益！
其中，就有一则报道：
一次性花钱买五套房子的人，摆明了是为了炒房，现在只不过是觉得自己可能赚的少了，居然还跑来维权，真是不知羞耻！
不过，可能是之前碧桂园被黑的太多，所以这一次虽然理在碧桂园这一边，但是碧桂园依然还是被搞得很郁闷，不过没关系，因为很快它会更郁闷！
棚改生变，货币化开始退场！
昨天（10月8日），国务院常务会议提到了棚改问题。
棚改政策从3个月前住建部提到的“房价涨幅压力大的地区要以实物安置为主”调整为“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”。
内容主要包括：
1、加强政府工作报告制定的三年棚改计划的执行力度；
2、严格把好棚改范围和标准，重点地区重点改造，房价上涨快的地区取消货币化安置优惠政策；
3、合理制定2019年棚改任务，加大地方政府棚改专项债券发行力度。
总体而言，国常会要求棚改政策在延续以往政策的同时，进一步加强针对性，因城因地施策，实施“精准”调控。
说的简单一点，拆房子想要钱，将比以前更难，甚至彻底没有可能。
而这个表态，对碧桂园来说，尤为致命！
因为碧桂园号称三四线之王！
我们来看一个数据：
根据2018年半年报，碧桂园销售额高达4124.9亿元，占据首位，而曾经的房企一哥销售额万科是1059.75亿元，只有碧桂园的四分之一。
事实上，近几年，碧桂园一直是中国房企销售界的老大！
为什么碧桂园可以如此疯狂，就跟这轮牛市中的去库存化策略有关。
在本轮楼市大牛市之前，中国的三四五线城市积压了大量的库存，并成为重疴。
最终，国家选择了事实证明最为有效的一种策略——棚改货币化+涨价。
正是在房价不断上涨的过程中，购买力被空前激发，三四线城市压顶的住宅库存，被悄然消化于无形。
而这种措施的效果是很明显的，到今年去库存基本完成。
以湖北为例：
2018年5月末，湖北省79个市、县中，库存低于12个月的城市有73个，高于12个月的只剩下6个，几乎都在偏远山区。
连呼和浩特、鄂尔多斯、常州这种全国闻名的鬼城都开始停止去库存了，甚至已经到了一房难求的地步。
正因为乘上了棚改这艘大船，碧桂园才疯狂扩张，将万科挤下去，自己做了中国房企的一哥！
但是现在棚改货币化要逐渐退出了，对于要钱没钱，要人没人的三四线来说，房子能卖给谁呢？
成也萧何败萧何，如果没有了棚改货币化，碧桂园势必要开启一波降价潮，但是，在我看来这是很正常的现象。
所以，三四线销售之王的碧桂园，很有可能在接下来的时间中，成为三四线降价之王！
即使有降价潮，也是在三四五线！
其实，楼市降价在中国历史上并不是没有出现过，最典型的其实就是2008年的时候，万科首先降价。
然而，在08年的那波降价大潮中，我们几乎很少看到三四线城市房价大降的新闻。
当年的房价调整，主要集中在以上海、深圳、杭州为代表的一线城市和强二线城市。
这一次明显不一样了。
尽管一二线城市房价也面临调整，然而，本轮降价潮的主角应该会是三四线城市。
为什么？
因为三四线城市，涨的太多，但是毫无根基！
在城市化大潮中，人口实际上是持续在向一线和二线中心城市聚集。
就趋势而言，三四线城市的人口总体是持续净流出的。
房地产周期：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
当棚改货币化加上投资投机将三四线城市房价推至高位时，高企的房价，实际上也是一柄高悬的达摩克利斯之剑。
尤其是在当前的调控周期之中，因为去库存化的使命已经完成，缺乏长期人口的支撑，三四线城市后续面临的回调压力其实是极大的……
举一个具体的例子：
安徽阜阳市阜南县，国家级贫困县，但是5月房价均价6330元，其中新盘祥源·公园城备案花园里备案9#、12#、21#、25#共4栋花园洋房，其中单价最贵达到12444元/㎡！
据我的了解，阜南县除了不太发达的第一产业，其他几乎啥都没有，人口长期呈现净流出状态，除了拆迁户一起炒房，我实在想不出有什么因素可以让这个贫困县的出现单价过万的房子！
还有，阜阳市下辖8个县级单位，其中4个国家级贫困县，2月份房价均价却已经高达9360，楼盘破万者比比皆是。
这种空中阁楼的城市，即使掀起降价潮也是无可厚非，说实话，它不降我才觉得奇怪！
至于占据中国房地产总市值一半以上的北上广深和十几座大中城市，即使房企想降价，ZF能够同意吗？
