不声不响
分享房产投资的心得体会
博文
(2021-07-15 12:33:04)
前面看了建宁写的好文章，我也分享一下这个2年级小地主对现金流和房产增值的一些思考。
对现金流和房产增值孰优孰劣的讨论，就像对华山派剑宗和气宗谁更厉害一样，吵来吵去没有结论。这个选择可能是因人而异。
我是刚开始投资，工资收入又不高，所以我专注于高现金流的投资。
第一现金流和增值那个重要？现金流就像是血，不论是大象还是老鼠，失血后，死[阅读全文]
(2021-05-28 17:40:35)
我有一次教训，没有及时修好租客的厕所，拖了不少时间，最后租客不高兴，不付租，最终我们走到了eviction的这一步。所以我吸取了教训，以后租客的维修要求都及时处理。
今天有个租客说没有热水。没有多严重的事情，但是我还是找人半小时内去检查了。
一到地下室，原来有大问题，整个地下室都是水，全被淹了。原来是主下水道堵了，脏水把热水器给弄灭了。
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(2021-04-28 09:08:01)
昨天有个房子上市，很感兴趣。就顺手把房东也查了一下，没想到countyrecord上拥有的房子要4个page才能显示完，估计不到100个也差不多了。
listagent给了code，进去看了一下，需要修的地方不少。出门正好看到隔壁在rehab.想进去问问情况。一个30多岁的壮汉在工作。
我问你是contractor吗？他说不是，是他自己的房子。
我又问隔壁的房子你了解吗？他说知道，里面需要一些修[阅读全文]
(2021-04-21 07:58:34)
在我投资的小镇（PA)，有个投资人离婚2年了，法庭要他们卖房子分割财产。由于打官司，房子都疏于管理，有一条街9个duplex,由于缺乏管理，租金都很低，有很多空置。
还有8个sfh,租金也都低于市场价。
管理得当的话，轻松达到1％，我已经没钱了，有兴趣的投资人我们可以合作，我可以出力。
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还有8个sfh,租金也都低于市场价。
管理得当的话，轻松达到1％，我已经没钱了，有兴趣的投资人我们可以合作，我可以出力。
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(2021-04-16 14:48:23)
在投坛潜水很久，受益匪浅，刚做地主没有多久，对如何筛选租客有一点点自己的体会，分享给大家，希望有帮助。
房子：都是蓝领区，黑人聚集区。
我都是通过Zillow找的房客。房子挂出去以后，一般会收到很多人赶兴趣，要看房的要求。大多数发信息时，会显示申请人的姓名。
根据姓名，查找evictionrecord，我发现有不少人都有eviction记录，这些人就pass了。
剩下的[阅读全文]
(2021-03-09 05:02:14)
周四看到zillow邮件提醒，关注的区域有房子上市。2个duplex，总价305K，租金4075每月。
zillow上市大约10分钟后，我就给Listingagent打电话约看房。周五不能看房子，只能周六看。周五自己过去转了一圈，感觉还不错，典型的蓝领区，1/3百人，1/3劳模，1/3老黑。治安还不错。
周六看房前，我写了一封信给seller，讲了我的offer。看完房后，觉得还不错，让listagent做dualagent,去掉房检[阅读全文]
(2021-01-28 06:30:47)
两周前，看到一个商业地产地deal，owner自己在卖。我去看一下觉得挺好的，也问了一下lender，贷款问题也不大。于是offeraskingprice，他也接受了，我们马上签了合同。我就开始申请贷款。lender需要他的taxreturn，2020profitandlossform.结果迟迟不发给lender，贷款没法继续。
今天给我短信，说可能要推迟30天才能startloanapplication，理由是过去几年的他的taxretunisnotfiledontime.他需要先要[阅读全文]
(2020-12-25 05:31:16)
我的第一个投资房是2019年买的，所以这份总结是1年半的总结。这是我的的第一份投资总结，因为以前都没有想过投资，脑子里一直就是好好学习，好好工作，多发文章，提升职位，升高薪水。后来看了《穷爸爸和富爸爸》这本书后，发现我就是典型的穷爸爸的思路，怪不得一直受穷。
几年前在文学城首页上看到Amy写的《一千万在何难》的时候，才开始关注投资理财论坛，[阅读全文]
(2020-12-18 19:17:53)
今天两个租客发短信，一个说浴室堵了，另一说地下室池子堵了。
A家是多家庭中的一个单元。修完了浴室以后，和他们聊聊天。就了解了这个房子的一些历史。去年，一楼的租客请人开Party，结果和客人吵起来了，被客人拿着枪爆头了，尸体就在门廊里，鲜血流了一地。
另外，二楼有一个单元住了一个疯婆子，总是骚扰其他租客，而且还自己还吸毒。A有一天回家的时候[阅读全文]
(2020-11-24 04:49:29)
新手小地主，还在积累经验。
我自己选租客有几个标准，1）没有驱逐和犯罪史；2）收入够；3）有稳定工作。这是硬指标。
还有几个软指标：1）不守时不租，2）不及时回复短信不租，3）挑剔的不租。
今年7月有个房子空出来，我就是按上述标准招租，找到一个人，觉得都不错。就签了一年的租约。结果8月份报告厕所堵了，下水不畅，我去修了3次，没多久又堵了。后[阅读全文]
