高云堂Dallas
在得克萨斯州达拉斯地区从事房地产经纪工作多年。（Owner/Broker/Mentor/Investor/Author
博文
(2020-07-10 19:21:25)
德克萨斯州房客驱逐理论与实践(3)
高云堂
五驱赶程序
发给房客三天通知之后,如果房客即没有付所欠的租金也没有搬走,那么你就要开始驱逐的程序了.如何知道房客还没有搬走,那就要到房子那去看,最好是晚上,看屋里亮不亮灯,有没有人还住在里面.
1.到哪驱逐:
先要确定这栋房子归那个法院管
大的郡都会有好几个法院,一般是到郡的网站上去查法院的管辖地图,看看[阅读全文]
(2020-06-23 11:54:22)
二驱逐房客的种类
驱逐一共分为两种：
1非法进入和居住(ForcibleEntryandDetainer，简称FED)
很明显这种被驱逐的人是没有经过房东允许或不知道的情况下进入房子，并且居住下来。
比如，你有一栋房子在出租，水电都有，门前插个牌子，招房客，房客没招来,无家可归的流浪汉，看中了你的房子，从后门，把门弄开，住了进去，而且还当了二房东，把其他的流浪汉朋友也按[阅读全文]
(2020-06-23 08:10:15)
德克萨斯州房客驱逐（EVICTION)的理论与实践
高云堂
第一部分：房客驱逐(EVICTION)的理论
首先声明的是本人拥有德克萨斯州房地产经纪人执照（TexasRealEstateBroker)并不具备提供法律方面咨询的资格（RealEsateagentscannotprovidelegaladvisetopublic).
以下有关房客驱逐的理论内容是由本人多年前参加达拉斯郡法官ALCERCONE（JUDGE，JUSTICEOFPEACE3，DALLASCOUNTY)关于房客驱逐的培训而整理而成。
[阅读全文]
(2020-06-01 19:30:54)
达拉斯地区六万美元投资房实例分析（6）-负头款概念
这篇文章完全是房地产投资回报率(ROI)的理论探讨，欢迎各位同仁批评指正。
1传统的投资回报率
1）没有贷款的投资回报率：
还是以504ChinnerSt实例来计算投资回报率，总现金投入:$66000,每月净现金：
$790，ROI(RetunonInvestment)=$790X12months/$66000=14.36%
2）Cashout/重新贷款
向银行申请30年固定利率贷款，75%LTV(75%loan.25%dow[阅读全文]
(2020-05-31 06:10:36)
达拉斯地区六万美元投资房实例分析（5）
本着有头有尾的原则，把这个案例写完，前几篇文章说的是在2月初六万美元签约504ChinnerSt,BonhamTX75418，最后房子在2月20日过户，一直没做装修工作，直到4月中旬才开始。
1装修成本：
1）70尺铁链篱笆（Chainlinkfence):这是必须做的，多数房客养狗，和安全考虑，不做不行。当地的老师傅BillParker来完成,$800。
2)3个房间，厅，约750尺[阅读全文]
(2020-05-24 17:53:18)
写一首打击油价的诗献给在敌占区里英勇奋斗，不屈不挠广大的地主房东们。
疫情中的地主
（一）
四十而立求发展
股市失利转房产
清洁粉刷干的欢
心灵手巧赛鲁班
插牌上市不怠慢
筛选房客第一关
背景调查绝不免
押金到手租约签
房租入账心里安
（二）
水煮青蛙火要慢
年年买房不间断
低买高卖利润翻
只租不售走长线
不爱红妆爱[阅读全文]
(2020-02-26 18:45:57)
房地产衰退时的风险探讨
1.拥有明显高于当地平均价的出租屋或豪华屋
因为房子大，什么都高，一但失业率高，很难租出去，同时也难卖掉，因为银行查封的房子也多，所以这一类房子风险最大，所谓漂亮的房子不下蛋，就是这个道理。在房地产危机的时候，公寓风险最低，因为公寓是人的最低住房需求，有个地方睡觉，其次是尺寸小的独立屋，联体别墅等。
2.高贷款[阅读全文]
(2020-02-14 05:49:59)
达拉斯地区六万美元投资房实例分析（4）
有读者问，达拉斯地区未来的发展方向在哪里？这个问题是我们每一位房地产投资人要了解的首要问题。
在80年代，达拉斯地区还是非常落后于全美的绝大多数大都会，当时达拉斯非常成功的一位大企业家，也就是著名的RossPerot(HenryRossPerot,1930-2019,founderofEDSandPerotSystem)就提出达拉斯未来的发展方向是北面(gonorth).他就买了大量的位于[阅读全文]
(2020-02-09 17:42:00)
达拉斯地区六万美元投资房实例分享（3）
3.经验分享：
1）能买就买
本来去年底买的房子还在装修，在加上一月底付房地产税，没什么钱，计划第二季度再买一个，但碰上了，能买就买。
2）能买小的就不买大的
本来以前买的多数在10万左右，大约1400平方尺，没有小的，才1052尺，但3房2卫2车库，6万是非常好的。
3）能低买就低买，
房地产杀价跟杀猪不一样，[阅读全文]
(2020-02-09 12:55:01)
达拉斯地区六万美元投资房实例分享（2）
上篇文章说的是送油烟机顺便买了个房子，这部分就讲一下问什么要买这栋房子。
2为啥要买这栋房子？
1）Bonham简介：人口1万余，平均房价11万，家庭平均年收入4万出头，是Fannin县的首府，房子年交易量约120套，出租交易量不足10套。
（1)地理位置：距第一战区：60英（DallasMetro：Plano,Frisco,Mckinney,，Richardson,Allen,Carrollton,-----)
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