电视广告说：他们公司，如果你要买50万的房子，贷款30万。帮你很快拿下争着买的房子，利率是6.99%，蛮高的。

但是等拿到房子，1-3个月后，利率再降回2.99%！

不知道，这法子好不好？叫甚么hard money loan?