房客叶生自己是房产管理公司的职员，租我的房子2年了，没提搬走就该续合同了。

        香港的出租，是第一年死约，那是不能无故退租的。第二年生约，租客和业主如有变动，提前一个月通知对方，可以无扣/罚款退租。

         叶生2年住满了，于是约满前一个月询问是否续租。得到肯定答复后，知会叶生，我这样的房源现在市场租金升了约15%，而且政府管理费用都提高了，所以我也打算涨租5%，还是比外面便宜，已经考虑了叶生是老租客，以往合作不错。谁知叶生不慌不忙发来一张空调照片，见下面:

说他们自己换了个客厅空调，还打算换个抽油烟机，加起来也值一年5%的涨租了，请我明年再涨租。我一看，确实换了新空调，厨房抽油烟机也老旧该换了，叶生说的有道理，就同意明年涨租，今年就先原租金续租一年。

           近期，香港政府为帮助市民度过第5波疫情，给每个合资格的市民发了1万港币的津贴，叶生就是用津贴换的空调，这样既不用口袋掏出现金，对业主来说今年不涨租的要求又合情合理，真是老练精明啊，不愧是房产管理公司的职员⊙∀⊙！