对房市的几个误解

来源: 挨踢 2024-07-09 10:03:25 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (775 bytes)
本文内容已被 [ 挨踢 ] 在 2024-07-09 11:02:45 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

1 全美房子平均每年涨3%

普通人选择在哪里投资买房基本决定了后半生的财富。大牛人不在些列

房子买在人口流入的大中城市涨幅超过全国平均。85%经济活动集中在这些大中城市一带。这种地方的房子就像股市的mega 7股

2 房子没有股指涨的快。

这是事实。但房子有3,4倍的杠杆。

3 我买地产基金REIT, 不用管房子,多好

 这些基金管理层会吃掉大部收益,留给投资者的收益很少。

 

地产的缺点是

 1 流动性差。在银行开个heloc 以备急用

2 管理辛苦,烦杂事多。只适用于没别的路子又想投资的人

所有跟帖: 

说的很对。补充一点房子很难保持3-4X杠杆。QQQ没杠杆比用了杠杆的房子还好 -QQQ2074- 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:17:19

房地产和股票市场之间的选择取决于个人的财务目标、风险承受能力、投资期限和个人偏好。一些投资者 -yfdc- 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (236 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:23:25

我也是两边投。最近的看法有点改变。两头忙,吃双份苦。如果你在其中之一干的很好,没必要做宁外一个。 -QQQ2074- 给 QQQ2074 发送悄悄话 (194 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:37:02

哪边干得好取决于Fed。都是看天吃饭。 -mobius- 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:53:53

近几年qqq确实涨的好,俺也想从房子里拿钱出了进股市 -挨踢- 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:57:41

唉 上次从房子上拿钱进股市的资金基本上让我折腾没了 -挨踢- 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:08:37

那是你没进Spy,QQQ :) -QQQ2074- 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:13:02

是哈,还是指数稳 -挨踢- 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:32:37

还有就是房地产的回报,不是仅仅看房子涨价,主要还是房租现金流的收入。 -HenryLi- 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:50:13

和你和福虎讲1万遍也没用。股票是可以卖的呀。我这两年就是靠卖股票来保证衣食住行。股票涨20%,我卖5%,还剩15%。 -QQQ2074- 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:58:36

你说你1999年就开始炒股。不过,从你在投坛的发帖,很难让人想象你是一个老股民!LOL -福虎- 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:12:31

I started doing some stock trading from July 2020, and I -HenryLi- 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (271 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:20:23

我是老菜股民 :) -QQQ2074- 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:22:16

房子你用了4X 杠杆就没现金流 -QQQ2074- 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:59:58

呵呵,每家的情况都不一样。我们家的出租房四分之三没有任何贷款。主要是我这个人这方面相当保守,所以成为了我家领导在 -HenryLi- 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (63 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:16:32

还有就是你即使有杠杆,如果你是在房地产低谷的时候买的,那肯定是正现金流啊。 -HenryLi- 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:17:14

有可能,但也就08年那一次机会,而且要在二三流的地方。好的地方还是不行 -QQQ2074- 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:25:06

Only 有可能? It's 100 %. All our rentals have positive cash -HenryLi- 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (37 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:31:33

都有道理,除了第3点,私募的 REIT 有管理费,公开交易的不收管理费,所以尽量不要买私募的,因为信息不透明 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 13:00:00

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