又看房,犹豫,想听大家如何说。

来源: 2023-09-15 13:00:20 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2370 bytes)

地点。不怎么好,比较偏。5分钟车程内有三所学校,最近的学校开车一分钟,5分钟车程内有一个不错的公园,里边有好几样运动场,包括水上公园。不过,其他生活需要要上高速路。在这样的高速公路上开大约4-5分钟才能到达城里,城里一应俱全,再开两三分钟到沙滩。

小区离城里的,两条主要高速路不远,交通还算方便。在一条车流不算特繁忙但也车流不断的公路旁。这是小区入口,白色的fence外就是公路。紧挨着fence建的房子会受噪音影响,现在商家急于把这个位置的房子卖出去,7套可供选择的房,6套都在公路边。

小区在建。

同一建商建的房,里外都跟其它的社区一样。这个小区的四种房型里,有二层五卧和平房三四卧。因为是在郊区,我想买的房为5卧和4卧。

之所以这么选择,是因为那附近正在开发几个比较大的豪华出租社区,是公寓和townhouse房型,我要避开他们做SFH就要选他们不提供的多卧室。

这是那附近在建的出租社区。记得去年我看见过公开招标,一个社区大约是一亿的投入。

也因为有这些开发群,也有好些个已开发完成的SFH居民社区,未来也算可期。需要一些时间,那片荒凉的地段可能会逐渐繁华,房子也有其增值潜力。

想听听朋友们的看法。昨天看房的人也不少,跟卖房代理没说上几句话。房子的折扣在10%以上,但我知道促销说没就会没,若要买就需尽快做决定。目前只有这一个小区有7套房可供我一次换4个房,其中三套是三卧平房。

谢谢!

所有跟帖: 

哦,忘了说小区里有一个他们称为“湖”的水塘。水塘边的房叫“湖畔房”,下一批湖畔房就会贵了。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (172 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:08:30

这个地点的SFH租房供需如何? 从您的分析, 很有潜力, 值得考虑。 -FL330- 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:13:29

这片是新开发区,出租不会好。这也是我犹豫的一大主要原因之一。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (159 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:16:41

把房价压低 -FL330- 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:22:37

有学校公路居住算方便。去城市查master plan和周边规划及申报的商业项目可帮决策。门前如规划密集树林改善噪音观感。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:27:41

据说cosco已有申请。这里是高百分比人口流入城市,我知道人口密度一到,大商场就会建。但前提是人口流入量能保持。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (394 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:42:13

不要据说,亲自去看看谈谈。城市规划部门在第一线没准好心人会给出诚实看法。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:45:18

俺曾在小区lot刚破土时查到Walmart中心规划。虽在城市边缘这一大片日后成为居住好区。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:52:27

新房抗跌比老房好些但也照样跌。也要考虑进去。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 14:09:22

要跌都会跌。新房比旧房跌得少,好区比坏区跌得少。除非退出,待在房市里无法避免,我有一二十年持房打算。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 14:15:49

是这样,关键要扛住风险长期投资。昨天听一耳朵,婴儿潮新组家庭不卖房也是房价不下来的原因。几年后是否还这样也是个迷。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 14:42:20

婴儿潮新组家庭 = Baby boomer new family? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 16:17:10

57-75年龄段,离婚丧偶重组家庭。房地产分析专家说额外需求被低估了。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 16:25:18

离婚丧偶需要卖房啊,谁二婚还住在前任的房子里,天天看着前妻布置的窗帘。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 16:55:20

那意思是新组家庭买房,不出售老房,产生额外市场需求。猜有钱可任性。再说留房子抗通胀也不错。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 17:03:28

连婴儿潮的老美也开始囤房做房东不去消费环游世界了? -dakinglaile- 给 dakinglaile 发送悄悄话 dakinglaile 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 22:22:32

这个小区HOA估计不便宜。 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:31:07

一百多点。有个游泳池。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 13:42:50

我们这里也开发得一摸一样的出租公寓。你的这个位置不错,出租应该可以。 -bobpainting- 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 14:17:21

干吗不买成熟社区的多家庭? -happymom- 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 14:27:48

目前市场上的多家庭cap很低,我的计划是明后年进。所以,今年的换房计划是新建房。成熟地区的房价贵,抢得厉害,一换多不容易 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 14:35:06

不了解你当地的市场信息,一般我比较喜欢 -muyih- 给 muyih 发送悄悄话 muyih 的博客首页 (548 bytes) () 09/15/2023 postreply 15:01:36

在同一个社区一次买四个太集中了,能不能分散风险 前一个社区买两个,这里再买两个,一定要四个一起买吗? -江水草- 给 江水草 发送悄悄话 (57 bytes) () 09/15/2023 postreply 15:56:47

还不如一个小区全买下 拥有定价权 -惨白的天使- 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 16:04:59

若先买下俩,后边的俩不知道啥时有。另外,4家买在一起有额外折扣。虽然是同一个建商,每片区是各管各的。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 17:29:12

感觉这个location是规划好的master plan,特别是在修condo,location应该没有大问题 -Wei_PDX- 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 16:09:48

赞同 -muyih- 给 muyih 发送悄悄话 muyih 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 16:21:23

是规划好的,地都被建商们抢跑了。可是郊区房就是郊区房,需要时间才能发展成熟。也就要有走得过这时间段的心理准备。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (253 bytes) () 09/15/2023 postreply 17:34:24

这地方的master plan有shopping mall的规划吗?有developer开始做的吗? -Wei_PDX- 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (411 bytes) () 09/15/2023 postreply 18:19:46

我打算周一问问那城市的规划部门。可别以为那些大投资项目一定有胜算。房地产行当,亏大钱的事说发生就发生。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (102 bytes) () 09/15/2023 postreply 20:55:13

有点bet 对了就回报大 你要撑的住的话 就可以上 -绣球花开- 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (68 bytes) () 09/17/2023 postreply 10:58:20

如果未来几年经济走势不理想的极端情况下能打平抗得住就上 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 11:38:55

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