出租房折旧算法,给地主们参考

来源: 2019-02-24 08:48:45 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3435 bytes)
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假设地税账单上你的房子价值100,000,其中地价是20,000,那么你的房子价值占总价的80%。

假设你花了197,000买房子,又付了3000律师费啥的(下面是可以包括的费用),所以你的房子总成本是200,000

  • Sales tax
  • Freight
  • Installation and testing
  • Excise taxes
  • Legal and accounting fees (when they must be capitalized),
  • Revenue stamps
  • Recording fees
  • Real estate taxes (if assumed for the seller)

You may also have to capitalize (add to basis) certain other costs related to buying or producing property.

折旧年限是27.5年

1。标准算法(一年)

200,000 x 80%(房子的成本) / 27.5 =  160,000 / 27.5

2。老朽会记的估算法是假设房子值90%,土地是10%,不管地税账单上的总价值跟土地价值的实际比例(一年)

200,000 x 90% (房子成本)/27.5 = 180,000/ 27.5

如果不是全年出租的,按每个月是1/12的比例。

 

所有跟帖: 

有什么限制吗?投资房可以这样?自住房出租可以这样? -RiskITModel- 给 RiskITModel 发送悄悄话 RiskITModel 的个人群组 (0 bytes) () 02/24/2019 postreply 10:05:04

自住房部分出租也可以。如果一半出租,乘50%,1/3出租,乘1/3=33.33% -如尘- 给 如尘 发送悄悄话 如尘 的个人群组 (0 bytes) () 02/24/2019 postreply 10:09:18

进来学习 -OceanSound- 给 OceanSound 发送悄悄话 OceanSound 的博客首页 OceanSound 的个人群组 (0 bytes) () 02/24/2019 postreply 10:10:20

不敢啊~,就是抛砖引玉一下 -如尘- 给 如尘 发送悄悄话 如尘 的个人群组 (0 bytes) () 02/24/2019 postreply 10:12:36

我用turbo tax, legal fee, recording fee什么的,直接当expense扣了 -iMe- 给 iMe 发送悄悄话 iMe 的个人群组 (0 bytes) () 02/24/2019 postreply 11:09:40

这样算应该是更合理。 -如尘- 给 如尘 发送悄悄话 如尘 的个人群组 (0 bytes) () 02/24/2019 postreply 16:55:46

这种逐年收益的 depreciation, 会在将来卖出时全部还回去。 -bashfulx- 给 bashfulx 发送悄悄话 bashfulx 的个人群组 (283 bytes) () 02/24/2019 postreply 12:04:48

不管你折不折都要recapture, 当然应该折,不当年的出租收入抵消啊 -jeanzhou- 给 jeanzhou 发送悄悄话 jeanzhou 的个人群组 (0 bytes) () 02/24/2019 postreply 12:43:24

钱有时间价值,折旧越早越好 -如尘- 给 如尘 发送悄悄话 如尘 的个人群组 (0 bytes) () 02/24/2019 postreply 12:43:49

所以永远不要卖房,1031换新的,最后当作遗产留给孩子base重设。 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 02/24/2019 postreply 13:24:55

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