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| • #跟帖# 如果管理费12%，加上维修费用，吃掉很大利润。我想比较的是甩手房东，啥都不干，现在把房子卖掉吃5%分红。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-05 | |
| • #跟帖# 通过严格帅选房客（高信用）估计能杜绝法庭驱赶，但烦事还是有。上面说的替换对年轻人不一定适合，对像我这样60有零的是选项。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-05 | |
| • #跟帖# 如果把没有贷款或剩余贷款很少的房子卖了换成分红类股票，收入减少不太多，何而不为？ [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-05 | |
| • #跟帖# 长期股指定投和买出租房哪个收益高看具体情况。我的想法是在适当时候减持出租房数量，把钱放在稳定的分红股票，让生活更简单些。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-05 | |
| • #跟帖# 越上岁数越想省心。显然靠分红和复利比和房客打交道省心。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 要是按这个算，把净值80%以上或现金购买的房子卖了，换买大盘划算。即使复利7%也划 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 不要和个股比较。要和大盘指数比较。如果我停止亲力亲为的话，房租收入会减少很多。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 这个办法现在不行。在南加州不行。租售比太差，贷款利率太高，是亏本买卖。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 10%的管理费，维修要找人的话，要花多少钱？还有生气是难免的，你承认也好不承认也罢。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 我提议的这个话题可能放在投坛比较合适，那里懂股票的多。房产这方面地主会算。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 初步算了以下，收租金还是比买分红股票（假定分红5%）好一些。但如果找人管理，做甩手房东，就难说了。我没这方面经历。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 这个问题地主不太懂，纯股民也不懂，需要股民加房东的讨论。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 我在想大家应讨论一个问题：房子净值占到卖价80%的时候，收房租划算，还是卖了房子买股指或分红股票划算？ [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 思考一下为什么这家房客会走到耍赖的地步，吸取教训。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 我也想听听现在大环境下有没有快速致富的渠道。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 走法律程序是正道。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 我的筛选指标和你基本一样。只是坏区分数不低于650， 好区分数不低于700 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 直觉很重要，好人坏人一眼就看差不多。但不能太相信自己的眼睛和耳朵，信用分数才是硬通货。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 各地情况不同。我在HomeDepot 停车场找的固定劳模会干很多活，$25/小，管午饭，是标准。1500sf 两天完工。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 话再反过来说，如果一个信用分数在700以上的，如果失业了，他会不会不付房租又不搬走？ [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 问题的关键是，如果信用分数很低，遇到特殊情况，比如失业，会不会破罐破摔？ [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 房子改善当然也不是无底线。只要是使用，看上去舒服，让房客有自尊。我注重良性循环。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 我懒得去分析。我的策略是宁可错杀一万，不可放过一个。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 600 分以下的我不会考虑。起码650. 人上了岁数希望生活安定，避免生气。高分数的房客就是好。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 我近几年找的房客也有一方在600的，但另一方在700以上。高分的一方是人质。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • 咬紧牙关，坚守信用分数底线 [房地产经] - QinHwang(1890 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 关键看你最想要什么。是不想生气，日子过的滋润，还是想多赚几块冒险钱。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 老手也犯错误。直到三四年前我才纠正不重视信用分数的错误。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-04 | |
| • #跟帖# 趁火打劫。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-03 | |
| • #跟帖# 不是建议卖房。是贿赂房客，给他点钱让他搬走。我是不会采用这种做法的虽然会降低损失。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-03 | |
| • #跟帖# 只要匹配没有必要换底座。toilet 水箱和底座有的HomeDepot 也可单买。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-03 | |
| • #跟帖# 还是买的时候没算好。老往好处想就是这个结局。等吧，再等十年肯定会有现金流。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-03 | |
| • #跟帖# 增值慢的地方租售比好。在这类地方做房地产的主要目的是赚取租金。在加州如果时间点选好了，既有增值又有租金，否则可能只有增值 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-03 | |
| • #跟帖# 如果房价的上升只是抵消了建造成本增加，这不算真正的增值。真正的增值是价格增长高于通胀的那部分。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-03 | |
| • #跟帖# 升息的目的是打击通胀，抑制经济过热。加关税会造成通胀，故降息可能性降低。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-03 | |
| • #跟帖# 我也有两个房子是这种情况，都是老房客了。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-02 | |
| • #跟帖# 我也是这个意思，尤其提高关税之后。毕竟保证房租是最重要的。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-02 | |
| • #跟帖# 这种人大概率又住不久。起码能住两年才行。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-02 | |
| • #跟帖# 房子降价不可怕，可怕的是没有正现金流。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-02 | |
| • #跟帖# 涨的越凶跌的越惨这是规律。所以要在加州做房地产不讲周期是不行的。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-02 | |
| • #跟帖# 根据这些数据下结论虽过早，但趋势已有。加州沿海地区去年增幅比内陆高一个百分点，首次反转。最后一季度跌幅也低一点。沿海保值 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-02 | |
| • #跟帖# 一体的，没有单买按钮的。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-02 | |
| • #跟帖# 像我这样的老手可以带电作业，新手最好把总开关关掉，白天操作。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-02 | |
| • #跟帖# 我上次在投坛发了一个帖子，是一条曲线，很吓人。你说那只是增幅下降，不可怕。每个周期都是增幅减慢接下来负增长。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-02 | |
| • #跟帖# 塑料老化造成的吧？ 拆下换新的。开关左右接线都是火线。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-02 | |
| • #跟帖# 按法律规定，费用只有出租后才能抵消房租收入。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-02 | |
| • #跟帖# Homedepot 有wood filler, 填满后油漆。如果裂缝继续加大，可能一边墙下沉。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-02 | |
| • #跟帖# 多多安排外出旅游。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-02 | |
| • #跟帖# 一个论坛的人气主要有老ID带动。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-02 | |
| • #跟帖# 我邻居是国人。女儿女婿的房子烧了，回来住了。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2025-02-02 | |
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