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#跟帖#
单家庭用于出租也归”投资房“贷款。只是4家庭+，走的是商贷（贷款机构和年限不同），投资房的正现金流很重要，起的作用也大。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2024-01-05
•
#跟帖#
真复杂。投资房银行贷款要做出租价值估价，有正现金流就好说。出租房收入算法也不同，当然，贷款前一年报税不要维修太多太难看。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2024-01-05
•
#跟帖#
tile 17年还没进入壮年期。我的tile房顶二八佳时也要我换顶，后来我做了roof inspection，才保住。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-12-28
•
#跟帖#
我是很能体会你说的，有时胆子大，正是因为后方稳定。收入不高或不稳定，没有贷款的自住房能提供很大的安全感。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-12-20
•
#跟帖#
你都不知道他买了些什么，什么时间点，房屋类型，买了多少房，隐患有哪些。而我大概都知道，我给忠告在事前，真心希望人好。
[贷款] -
守月
(386 bytes )
2023-12-17
•
#跟帖#
我认为他应该没问题，只在贷款方面有。但他应该意识到了。若能按计划在今年出手十来套不理想的房，无高利贷之忧，则必然无事。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-12-17
•
#跟帖#
这统计还有个问题是，次贷危机跌幅有多大。重灾区在佛州和加州，涨幅大。最惨的如维加斯，凤凰城，迈阿密，蹦的比例就更高。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-12-09
•
#跟帖#
有网友问。我就写这里了。
[贷款] -
守月
(437 bytes )
2023-12-03
•
#跟帖#
我刚以地主的身份贷款，一次贷了3个款。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-12-03
•
#跟帖#
不用。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-11-30
•
#跟帖#
地主到报税时是真穷，实实在在的穷（不是装穷和偷税），算来算去几块铜板叮当做响。这穷法在申请贷款时，还会被打入地狱受受刑。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-11-26
•
#跟帖#
AI算得对。因为2年后32万的房贷需要支付124，366，也就是说用8万两年赚到44366。
[贷款] -
守月
(180 bytes )
2023-11-23
•
#跟帖#
这对美国人挺常见，就是下contingent offer把卖掉房和贷款都要求。但卖家只在真不好卖才会接受这种offer
[贷款] -
守月
(166 bytes )
2023-11-22
•
#跟帖#
新买的房重贷算现金房，投资房贷款主要是看现金流，正则算收入，负则算债务（银行算法），HELOC这笔钱会算成什么不一定。
[贷款] -
守月
(74 bytes )
2023-11-21
•
#跟帖#
吓我一跳，还以为失火了。没事，你的建议对LZ不适用，可能对其他网友适用。
[贷款] -
守月
(142 bytes )
2023-11-19
•
#跟帖#
嗯，我也是弱者思维。自住房没贷款，有助提前退休计划。投资都有风险，没有贷款的自住房不仅压力小，还能保证输得有底线。哈哈
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-11-19
•
#跟帖#
现在新建公寓楼冷冻，我在想3-5年后会短缺，也就可能又会紧俏。21年有30年期公寓楼贷款，依稀记得贷款费用很高。
[贷款] -
守月
(36 bytes )
2023-11-17
•
#跟帖#
可以，谈不谈得拢是另一回事。卖主想尽快出手有可能给一些让价。要中介去谈，因为卖家有可能会生气。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-11-10
•
#跟帖#
这下合情理了。房贷这债主不会没人当，破产也有人接手。HOELC倒是有可能破产找不到债主了。产权公司不怕你也不必太怕。
[贷款] -
守月
(173 bytes )
2023-11-10
•
#跟帖#
对我来说，不投人口流失地区是原则。MFH现在贷款审查很严，去年就开始了，我看到3-6月贷款不成返回市场的房子占了约一半。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-11-10
•
#跟帖#
没有。每房大约还要3千多。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-11-10
•
#跟帖#
都看了。挺搅合以为建商补助够埋单，至今其实就7千多/房。他们总喜欢说free money，努力后依然要自掏3-4千/房。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-11-10
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#跟帖#
11000多/房，建商答应再取消builder fee 1100
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-11-10
•
贷款方面的决定，请老手帮着掌个眼。
[贷款] -
守月
(1585 bytes )
2023-11-10
•
#跟帖#
债主不见了，世界太美好。现实是债主挖地三尺踏破铁鞋也要把欠债人找出来。一个债主倒下另一个债主新生。
[贷款] -
守月
(421 bytes )
2023-11-10
•
#跟帖#
若我是卖家，不会接受超过5千差价，看似不多，可房价10万，已是5%，差异只是一个月的贷款期，都免inspection.
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-11-05
•
#跟帖#
降低首付对存钱困难的人有帮助，包括有赚钱能力的较年轻群体。延长贷款期限才能真正提高可负担性。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-11-02
•
#跟帖#
有意思的是，若按全美平均房价40万计，zillow替买家付2%，那么这8千从哪儿赚回？因是生意，补贴是建立在有赚的基础上
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-11-02
•
房贷首付继续降
[贷款] -
守月
(372 bytes )
2023-11-02
•
#跟帖#
贷款实在烦，不胜其烦。这master ins也是烦着我了，HOA说属机密文件，不可泄密。偏巧我传了两次贷款员都说没收到。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-10-25
•
#跟帖#
比例高并非因为现金买家增加了，而是因为贷款买家大幅减少了。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-10-23
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#跟帖#
200/年保险，算上地税若共计134/月，12万贷款9%（投资refi)，则每月的月供是1100，+500（HOA）。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-10-20
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#跟帖#
zillow上还在市场上卖的房子，就不给打广告。或者是用假地址，或者要在地址上变动点什么？
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-10-06
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#跟帖#
是啊。兑现就得交税。若房价增值正好一倍，15万要交的大不过7万。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-10-01
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#跟帖#
是10月中旬，有两个多星期时间。不知会不会因为贷款积压而延迟？
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-09-28
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#跟帖#
谢二位。坏事了。我选的是FHA买家。还警觉地把买卖房的时间留出一个星期。跟建商签的合同是每天罚款300.:(
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-09-28
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#跟帖#
借贴问个问题,是问其他网友:) 政府关门会不会影响FHA贷款，延迟closing？
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-09-28
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#跟帖#
刚算了下我的MFH，若按现市场价，25%down,30年贷款7.6%，每月每户毛现金流40块。算上空置维修每年得亏不少。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-09-17
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#跟帖#
贷款超额，那就卖SFH买2-4单元MFH，超过5单元的，只能用商贷，商贷不算在10个名额里。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-09-17
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#跟帖#
HELOC用好了是大刀取金，用不好是刀口添血。
[贷款] -
守月
(291 bytes )
2023-09-15
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#跟帖#
贷款。这些房可能增值潜力好一些，出租不很好，25%首付大致打平，不算空置管理和维修。
[贷款] -
守月
(238 bytes )
2023-09-10
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#跟帖#
卖。7月我去看过他家的townhouse，告之是买出租房。不仅要给大折扣，还给贷款最大优惠，是最后几套清仓房。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-09-07
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#跟帖#
骆驼又被砸了一下。看房市这骆驼能不能挺过去。
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守月
(0 bytes )
2023-09-04
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#跟帖#
嘿嘿，看帖不仔细，月供款额是4100。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-09-04
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#跟帖#
没人敢下结论。取决于因为和所以之间的空间。我仅仅说一件正在发生的事，我把它当坏事看。
[贷款] -
守月
(0 bytes )
2023-09-04
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#跟帖#
只需在最后成交前跟title公司交代即可。
[贷款] -
守月
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2023-09-04
•
#跟帖#
不用。只要合同不对买家附加“找到目标才卖房”的条约，过户时钱不转到卖家账户，过户后45天找到换房目标就行。
[贷款] -
守月
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2023-09-04
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#跟帖#
还没确定。对出租市场的观察，有些担忧。不过，接下来会把重点放在换房目标上。没有好目标也不强换。
[贷款] -
守月
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2023-09-04
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#跟帖#
我有些担心首次买房人，一来不懂如何计算房屋开销，二来带着一个方向的美好愿景。很多人都这样，包括当初的我自己。
[贷款] -
守月
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2023-09-04
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#跟帖#
不清楚。无一例外的5%，还有一个2.5%。总有人积蓄会多一些吧，所以我猜是选择，因为政策支持。
[贷款] -
守月
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2023-09-04
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