〖蜗居〗冲击波：政府开始新一轮的徒劳打压房价

〖蜗居〗给大家带去了太大的冲击，买不起房子的人怨声载道。 其实为什么不说
每年同时又有越来越多的人买了房子了呢？

中央政府官员，匆忙推出口号、政策，妄图再次抑制成长快速的房价。 拿政府钱
的“专家”也最近纷纷出笼，说中国大城市的房价是泡沫。

中央政策会有用吗？ 上一论家宝同志的“宏观调恐”就是为了打压房价，为此也
打倒了为了地方政府的利益，负于顽抗的陈良鱼。 结果怎么样？ 房价在去年是
受到了短暂的抑制，同时也无端打击了正常买房的人，可是这样的人为打压却造成
了今年房价报复性的升涨。

因为房价不是某某人、某某集团炒出来的，而是在现有经济结构下，市场的自然反
应。它取决于三大要素：

1。地方政府必须要连年不断地靠卖土地收钱以对付其越来越高的开支，包括贪污费用；
2。经济每年的不断成长，造成社会总收入的增长；
3。每年外来人口不断地向大城市汇集。

开发商和炒房者任何时间都存在，但他们只是在这个结构下的载体，而不是影响房
价走向的决定因素。

那些所谓“专家”往往拿两个“依据”企图证明中国大城市的房价过高。 一个是：
房价与收入的比例 和房租与房价的比例。另一个是空置率高。

依据之一：国外房价与收入是4：1，而中国是10：1。 国外房租与房价比一般在
4%，而中国目前只有2%。 前面的所谓“国外房价”肯定没包括国外大城市的房价：
巴黎伦敦东京纽约香港。 假如同样与其它国际大城市相比，上海北京的房价与收
入比就不会相差很远。 同时在美国，每年还有财产税，中国就没有。 试想一下，
如果美国没有每年的财产税，是不是又可以把房价与收入比推向一个新的级别？
如果考虑国际大都市，财产税，两项因素，上海北京的房价/收入比，房租/房价比，
还是与国际接轨的。

依据之二：所随便看看哪个高楼，晚上没电灯，因此断定房产空置率高。 我想房
子空置率这个大概没有什么疑问。 但空置率高，房价就一定会跌吗？ 人们购买
黄金，它的空置率高不高？ 黄金又有实际什么用场？ 它的空置率大概是100%吧？
但黄金怎么就不跌呢？ 一样东西如果能保值、升值，空置率概念就不适用。

所以中国城市的房价取决于上面的三个铁律，政府如果不从那三个方面动动脑筋(尤
其是上面的第一条)，房价根本就下不来。

所有跟帖： 

• 政府根本不想叫房价下来,是根本原因,看过三国吗 -大蜜蜂- ♂ (160 bytes) () 12/14/2009 postreply 11:02:04

• 10年从业员：地产业的黑暗不是我们能想象【转】[转载] -莉莉百合- ♀ (3747 bytes) () 12/14/2009 postreply 11:13:09

• 所谓报复性上涨,不过是那4万亿stimulus -Warsteiner- ♂ (0 bytes) () 12/14/2009 postreply 11:41:23

• 进了股市与房市. 大企业拿低息贷款在股市房市投机, -Warsteiner- ♂ (41 bytes) () 12/14/2009 postreply 11:44:36

• 去年的调控突然刹车完全是由于金融危机，要保8 -野生动物摄影家- ♂ (0 bytes) () 12/14/2009 postreply 11:45:03

• 唯GDP论和保X争X将成为亩产万斤,超英赶美的改革开放版 -大蜜蜂- ♂ (83 bytes) () 12/14/2009 postreply 11:49:08

• 广州前几年不是又重提几年超英美的口号吗?后来中央干涉, -Warsteiner- ♂ (50 bytes) () 12/14/2009 postreply 12:22:10

• 那个时候房地产老总潘十毅天天在电视上叫救命 -勿来三- ♂ (58 bytes) () 12/14/2009 postreply 12:27:08

• 现在潘总天天说他如何为了小区居民的幸福,同物业作斗争. -Warsteiner- ♂ (0 bytes) () 12/14/2009 postreply 12:28:48

• 打压房价是21世纪的贼喊捉贼，有多少人惦记着这块肉啊 -五星红旗永不落- ♂ (0 bytes) () 12/14/2009 postreply 13:29:32