股票和掏粪的回报，阳春白雪下里巴人

继续讨论股票/地产。 我的实例。2010 北加 20万downpayment 买了个65万的小黑屋。2017 卖出165万（1031exchange到商业地产）净值140万。期间房租基本cover expense。 投坦大佬见笑了， 我这绝不是掏粪靠前的水平

同期20万买spy 到2017 涨到五十万。 

30w vs 140万

所有跟帖： 

• 你是说掏粪回报更高?我以前一直只做股票的.买房子初衷是diversify.但现在想做成50--50 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 00:27:55

• 我是觉得做股票挺难的，以后退休的话1M的现金真不敢使劲花。房租收入你敢月月花光， 因为下月还有。 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 01:10:06

• agree. cash flow is the king -soldanella- ♀ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 02:35:27

• 您以后有空来讲讲你买商业地产的经历？是不是retail? -soldanella- ♀ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 02:36:20

• 这里还应该考虑股市极大的波动性和房市价格的稳定性吧 -sqqqisbad- ♂ (422 bytes) () 07/31/2022 postreply 00:58:53

• 的确是的.一看账户里少了几十万一个米的,很煎熬. -soldanella- ♀ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 02:34:41

• 我入房地产早，超过25年，反复refinance and cash out，回报率没办法计算，不算了。就像你说的， -老朽- ♂ (1175 bytes) () 07/31/2022 postreply 02:52:49

• 投房有极大负作用 -tboy- ♂ (52 bytes) () 07/31/2022 postreply 04:49:14

• 您的投入是负数，OPM典范。积累可观令人羡慕的财富远胜股市。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 08:02:49

• 说的明白 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 04:41:22

• 反正我家孩子最近两年我帮他买的出租房，一个是Charlotte的，去年三月28万不到买的，头款8万左右，现在租1875 -米奇的厨房- ♂ (1283 bytes) () 07/31/2022 postreply 04:58:54

• 贷款20万租1875还有700的现金流，地税跟保险那么低吗？ -Hebe20180101- ♀ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 08:03:38

• 地税一年1300多，保险60刀一个月， HOA40一个月 -米奇的厨房- ♂ (294 bytes) () 07/31/2022 postreply 09:21:29

• 那确实是蛮低的了，FL的28万的房地税就得6到7千多了每年，保险也要快2千了。 -Hebe20180101- ♀ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 09:56:54

• 你这个1300多是在没有homestead exemption 后的地税吗？county不会以参考新成交价来重估值计税？ -Hebe20180101- ♀ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 10:01:33

• 要比SPY指数的回报，就应该用美国房价的平均增幅的回报来比较。 -自有天地- ♂ (348 bytes) () 07/31/2022 postreply 05:21:23

• 选有投资价值的房子比选有投资价值的股票容易多了，选房子只要选一个范围里面的研究透了就可以，选股票可不那么容易 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 05:23:23

• 在牛市中，选择牛股非常容易，QQQ的Top 10 -自有天地- ♂ (74 bytes) () 07/31/2022 postreply 05:26:35

• 还得盯着什么时候不牛市了，房子买好就不用动了，偶尔有给修理找handyman去修一下就行了，passive的。人本性懒惰 -米奇的厨房- ♂ (147 bytes) () 07/31/2022 postreply 05:28:24

• 房市一样的，只是Draw-down幅度小是确实的。 -自有天地- ♂ (119 bytes) () 07/31/2022 postreply 05:31:08

• 房子不用盯着全部，看local哪里好就行了，我们州的情况很好，是全美商业引进去年第一名，几个大城市 -米奇的厨房- ♂ (495 bytes) () 07/31/2022 postreply 05:40:26

• 房Vs股，基本上是盲人摸，事实上世界上4000多 billionaires, 99.9%是股票发财的 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 05:30:00

• 这个不完全正确，其实这些都是企业家，他们是靠创立的企业上市发财的。所以要发大财，必须走创立企业这条路 -米奇的厨房- ♂ (557 bytes) () 07/31/2022 postreply 05:42:21

• 你这样比也不对，加州房价应该和苹果股票对比 -越王剑- ♂ (86 bytes) () 07/31/2022 postreply 05:38:03

• +1 用加州的房子比就是outlier. -DD2020- ♀ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 06:28:00

• 加州的房价也是靠股民支撑起来的 -越王剑- ♂ (245 bytes) () 07/31/2022 postreply 06:44:01

• 那就拿那些科技股去比呗。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 06:49:00

• 所以拿苹果股票比嘛，你看看翻了多少 -令狐冲.- ♀ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 08:11:34

• 同期16倍，加杠杆可以持平或超过。中西部的孟教授在tt分享过。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 08:34:25

• 现金房2实例：10年中5.75万2居，至今增值加净租金复利回报21.5，spy同期9.9; 18年末15.9万3居 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 07:38:55

• 至今复利24%，spy9.4。不算是随机买房，而是等待时机出手。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 07:43:50

• 以特例特定时间段比较，没有意义，只能说自己运气。 -春暖花开2016- ♀ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 17:44:11