My 2 cents

Retail总体趋势是走下坡的。唯一可以考虑的是strip mall，如果strip mall有很好的value add机会的话。但是现在retail贷款很难。

Hotel总体也是走下坡的，因为受到airbnb的冲击。现在买酒店的人都是改成公寓。

厂房和self storage比较稳定，价格也很高。

商业地产未来最大的风险是利率上升。利率上升是大趋势，而cap rate会随着利率上升，从而拉低商业地产的估值，除非租金的上升幅度大于cap rate的上升幅度，才能弥补估值的下跌。利率上升的趋势也会拉低REIT的股价。

所有跟帖： 

• 太专业了！那我就息了捡漏的心思 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 03/26/2021 postreply 12:10:57

• 圭妈对商业地产有很好的见解，也乐于分享， 能否 -keeplooking- ♂ (255 bytes) () 03/26/2021 postreply 12:22:35

• strip mall搬走一个租户还有其他的，至少有人帮付贷款 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 03/26/2021 postreply 15:18:54

• Strip mall 的租客以餐馆，咖啡店，理发店，after school为主。这些租客受疫情影响，有些已倒闭或欠租，导致 s -圭妈- ♀ (401 bytes) () 03/26/2021 postreply 16:18:17

• 嗯 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 03/26/2021 postreply 18:10:13